恒大绿洲小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大绿洲位于成都市龙泉驿区域大面板块，于2008年竣工。小区共59栋楼，容积率4.1左右，为高层建筑。小区绿化率38%左右，环境较好。小区户型面积有75㎡-192㎡左右的1-5居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率38%左右，环境较好；
- 小区附近有昊昊购物中心(荷华西路店)，方便居民购物。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区距离公园大道与成龙大道交叉口较近，有一定噪音影响。
地段交通
7.5 分
高于73%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
447米
步行至地铁
183个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离龙华寺地铁站410m左右，地铁13号线一期途经该站点，轨交出行方便；距离小区140m左右有恒大绿洲公交站，停靠公交855路、898路、899路，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区406m左右有公园大道与成龙大道交叉口，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
7.6 分
高于73%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.2
初中
7.7
59个
附近幼儿园
6个
附近小学
11个
附近初中
龙泉驿区龙华小学校幼儿园距离小区约606m，是一所公办性质的幼儿园；龙泉驿区龙华小学校距离小区约492m，是公办全日制小学；成都航天高中距离小区约646m，是一所公立中学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
8.9 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.4
新旧程度
8.3
停车便捷
8.1
物业服务
8.8
环境概况
小区内有保洁阿姨，每日打扫卫生，路面基本没有可见垃圾，道路旁有种植些许植被，在物业的维护下比较整齐，观赏性比较高；小区内设有儿童娱乐设施，不少孩子喜欢晚上在这里一起玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外观颜色以浅卡其色为主；小区整体外观较新，物业和居民维护工作做的比较好，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区共59栋楼，容积率4.1左右，为高层建筑。小区户型面积有75㎡-192㎡左右的1-5居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有5个出入口，分别为西大门、东门、南2门、南1门（仅行人）和东北1门。西大门靠近恒大绿洲小区党群服务站，东门位于银河路118号，南2门靠近热点文化生活馆，南1门（仅行人）靠近恒运茶府，东北1门位于成龙大道154号附近。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 3893户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 4.1
社区总设施
- 游泳池；
- 小区花园；
- 健身器材。
物业服务
小区物业能为业主提供优质的服务。物业每天会进行路面清扫和垃圾处理，并及时维护绿植、花卉和公共设施，使小区能总体保持干净整洁的状态；小区内设有保安负责24小时治安管理；小区安保管理较严格，居民出入小区需要刷卡；此外，小区还与110联网，与专业警力一起联合保护居民的人身和财产安全。
安保
小区内设有保安负责24小时治安管理；小区安保管理较严格，居民出入小区需要刷卡；此外，小区还与110联网，与专业警力一起联合保护居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司成都分公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共2100车位
- 地下2100个
车位比
- 1:0.54
停车费
- 地面50.00元/月
生活配套
7.0 分
高于69%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.4
暂无
购物中心
暂无
商场
115个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.1km左右有昊昊购物中心(荷华西路店)，便于居民休闲时逛街购物；红旗连锁(车城西四路店)距离小区约123m，购买生活用品非常方便。
医疗资源
四川师范大学成龙校区医院距离小区约2.4km，是一家综合医院；盖亚诊所距离小区约118m，可以解决发烧感冒等日常问题；德仁堂(车城西四路南店)距离小区约98m，方便居民购药。
生活服务
有家菜场距离小区1.2km左右，可供居民日常采买；距离小区192m左右有中国银行(成都龙泉驿恒大绿洲支行)，便于居民日常理财；小区距离中国电信(银河路营业厅)约196m，居民可来此办理各项通讯业务。
公共资源
锦麟公园距离小区366m左右，景色秀丽，空气清新，许多居民早晨在这里锻炼；小区距离四川科技职工大学-图书馆1.9km左右，周末时居民可以去浏览阅读，丰富知识。
休闲娱乐
京东音悦纯k距离小区约996m，喜欢唱歌的居民可以到此；妙指道推拿馆距离小区约211m，下班后可以到此按摩放松，缓解疲劳。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于预算有限的购房者来说，建议选择75㎡左右的2房，户型面积相对较小，可以减轻购房压力，作为过渡是不错的选择；对于预算充足的家庭来说，可以选择192㎡左右的5房，居住空间相对较大，舒适度较高。
卖房建议
小区靠近区重点学校，交通方便，小区环境优美，生活品质高，价格可适当高于同类型小区；定价的时候，不能完全取决在售户型和过往成交均价，往往楼层的位置会影响成交速度，业主应综合衡量，合理定价。
租房建议
建议租户在租房时，检查好房屋的水电等问题，以免后期发生不必要的麻烦。对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小。
出租
小区靠近成都市重点小学，且环境优势明显，租价可相对高于同类型小区；业主在出租前仔细检查下房屋内部是否有潮湿或发霉状况，尤其检查墙体是否有渗水现象。
用户评价
7.9 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区内部配套设施齐全，环境优美，能让居民感受到高品质的社区生活。小区物业在节假日还会组织节目，社区间邻里关系融洽，生活氛围浓郁。
业主特征
小区业主多为公司白领，整体的文化素质较高；小区平时老年人与小孩较多，邻里之间互相熟悉，相处融洽，整体氛围积极向上。
租户特征
小区租户比例约为40%，主要为学校陪读者和在附近工作的白领人员。租户租住在此的原因有：小区周边有多所重点学校，在小区居住每天步行即可上下学，家长接送孩子方便。小区周边有众多公交线路，公交出行方便。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯为2.98元/m³/月；第二阶梯3.85元/m³/月；第三阶梯为6.46元/m³/月。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/千瓦时；第二阶梯0.6224元/千瓦时；第三阶梯0.8224元/千瓦时
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为1.89元／m³；第二阶梯为2.27元／m³；第三阶梯为2.84元／m³。
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费