小区内绿化面积较大，景观设计较为丰富，内部景观由雕塑、水景、花卉、绿植、灌木丛等组成，绿树成荫，郁郁葱葱，整体环境幽静而深远，且四周种植了许多五颜六色的花卉，芳香缭绕，美轮美奂，为居民带来了良好的视觉体验；小区道路两旁的绿植也十分丰富，乔木、灌木、花卉形成了不通层次的景观，高低错落，富有立体美，为居民带来愉悦的视觉享受；小区内既有集中的绿化点，也有分散式的景观设计，为居民营造了优雅安谧的生活环境，小区整体居住氛围比较浓厚。

小区外立面主要采用的材质是涂料，以棕色为主，色彩较为柔和，庄重大方，房屋整体简约而整齐，彰显了独特的时代感。经过走访调查，小区房龄较新，楼栋外立面目前维护情况较好，未出现墙皮有裂痕、脱落的现象。

小区共由33栋高层住宅组成，楼栋总高为4、11、18、33层，小区住宅楼栋内设有电梯，小区户型建筑面积段约在68-176㎡之间，整体跨度适中，其中，二房户型建筑面积段约为68㎡，三房户型建筑面积段约为86-89㎡，四房户型建筑面积段约为113-122㎡，五房户型建筑面积段约为124-176㎡。

小区共有2个出入口，其中，北门位于金茶路799号，为主入口，允许行人、车辆依靠刷卡或保安识别通过；东南门位于天鹅西湖南路33号，为次入口，允许行人、车辆依靠刷卡或保安识别通过。

卫生保洁方面，小区整体清洁程度较好，小区卫生清洁频率较高，包括清扫路面、处理垃圾等，小区楼栋内会有小广告出现；在景观、设施维护方面，小区物业对绿植、公共设施维护情况良好，保养维护情况较好；绿植定期修剪，无杂乱、枯黄现象，整体环境较好。

在安保方面，小区内有4-6个保安人员，每天会按时巡逻，并负责24小时全天候的治安管理；小区每栋楼都设有门禁，需经业主授权或输入楼幢密码才可进入；除此之外，小区还与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场，保障了居民的人身和财产安全。

小区周边商业配套较为齐全，周边既有商场又有大型连锁超市和便利店，可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。 恩图吉家，位于龙城大道9号，是集餐饮、休闲、娱乐、购物为一体的国际广场，居民购物、休闲和娱乐选择丰富多样，美食餐饮、服饰鞋包、娱乐等等，业态丰富多样，基本能够满足居民的日常生活需求； 红旗超市，位于大面街道银河路118号恒大绿洲21栋1层7号，是小区居民最常光顾的超市之一，超市商品种类较为齐全、商品价格较为低廉、空间布局也比较合理，为居民的日常消费提供了便利。

小区周边医疗资源较为丰富，小区周边可就医的医院，有四川师范大学成龙校区-医院、大面公立卫生院等；此外，小区附近有太极大药房等多家连锁药店，可以满足居民看病取药等医疗服务需求，小区周边医疗资源较好，满足居民基本生活就医。

小区周边生活配套服务相对比较完善，有银行、餐饮、菜场等，都在小区周边范围内，可以满足小区居民的日常生活需要。小区附近有多家美食餐厅可供人们选择，各类菜色都有，老妈兔头、黑龙滩生态鱼坊等众多美食对于小区居民来说都是不错的选择，可以满足不同口味需求的人群；周边有银行可供选择及ATM存取款机，方便办理居民日常相关业务，有交通银行、成都农商银行等；小区附近还有多家菜市场，新鲜菜园，位于龙泉驿区龙城大道816附近，卫生环境状况良好，市场管理到位，摊位摆放整齐有序，较受到周边居民的喜爱。

小区周边公共资源较为丰富，较近的有天鹅湖公园、蓝光公园华府等。天鹅湖环城生态区也叫天鹅湖湿地公园，坐落于成都市绕城高速外侧龙泉驿区驿都大道和成龙大道之间，生态环境良好，里面全是生态绿道，周边的居民都喜欢带着自家的老人和小孩来此小游，伸展下筋骨顺便呼吸下城外新鲜的空气。园内绿植丰富，花卉品种颇多，可供居民前来欣赏游览，享受不一样的公园风光。

小区附近有多处休闲娱乐的地方，满足居民放松身心，释放压力的需求。心随我动保健按摩浴足，位于龙泉驿区金地路91号附17，可供居民周末按摩足浴，舒缓身体，放松心情，满足居民的日常生活休闲需求；大上海KTV，位于金茶路678号，可供居民在闲暇之余唱歌聚会，释放压力，放松自我；小区附近的休闲娱乐之处可谓种类很多，可供人们多样性的选择。

1.对于预算较为有限的年轻上班族，可以选择68㎡的二房户型，房屋建筑面积较小，总价也相对较低，减轻经济负担，采光透风性好，且孩子有独立成长居住空间； 2.对于经济预算充足的白领人群，建议购买86-89㎡的三房，房屋建筑面积适中，空间较为宽敞，加之小区地理位置优越，周边商圈齐全，又闹中取静，环境优美，居住舒适度高； 3.对于携有老年人同住的家庭，建议选择中低层，远离街道，方便上下楼且环境静谧。

1.房屋的装修的精简也会影响房屋的价格，房主可根据装修的程度来制定房屋相对应的价格； 2.楼层也会影响本小区出售定价的高低，因为中间楼层采光好，且上下楼较为便利，可以适当提高价格； 3.因小区户型丰富，且地理位置优越，房价较高，在出售时会在一定程度上影响交易效率。

1.上班族可以考虑临近大门、中高层的小户型房屋，价格相对较低，在自己的经济承受范围内； 2.建议有子女的家庭选择三、四房户型房屋，给予子女独立的学习生活空间，另一方面，小区周边教育资源丰富，上下学比较便利； 3.建议经济预算充足的人群，选择中高层且远离街道的房屋，保证居住质量，提高生活品质。

1.建议业主家用电器和水电燃气等一定要做好维护，空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租； 2.小区房屋出租，装修和维护情况非常重要，装修精致、维护比较好的房子可以提高价格，让自己可以出租一个满意的价格； 3.从小区整体来看，靠近高速入口，出行便利、环境相对较好、周边配套比较齐全，教育资源较为丰富，业主可据此适当调价。

1.小区地理位置优越，交通便捷，便利居民日常上下班； 2.小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，能够满足居民日常生活基本需求； 3.小区内部各项配套较为齐全，空气较清新，居住环境宜人。

世茂城二期小区，包含了多种户型，品质相对周边小区而言较高，小区地理位置优越，且小区周边配套完善，生活便利，周边医疗、教育资源丰富，主要吸引30-50岁左右的白领人群购买。 1.对于30岁左右的年轻工作者，购买68㎡的二房户型，户型建筑面积较小，总价相对低，可减轻购房者经济负担，同时小区地段和品质较好，小区附近交通便捷，上下班出行较方便； 2.对于45岁左右且具有一定经济实力的人群，购买86-89㎡的三房户型，房屋面积较大，可以给孩子提供独立学习、成长空间，同时有对口学校，方便接送小孩上下学； 3.对于50岁左右且经济实力雄厚的企业高管人群，购买113-122㎡的四房户型，房屋面积较大，加之小区品质较高，周边各项生活配套设施较为完善，居住舒适度较高。

世茂城二期小区内租客较多，主要为25-40岁左右的白领人群，小区租客租住在此处主要有以下原因： 1.小区地理位置佳，交通便捷，紧邻主干道，公交站点多，方便上下班； 2.小区周边配套设施完善，教育、医疗资源丰富，生活比较便利； 3.小区居住舒适度相对于周边小区而言较高，利于租房者生活。