驿都城小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 驿都城位于玉龙街，属于龙泉驿板块。由成都御源置业有限公司投资开发，于2008年竣工。小区的占地面积为79979㎡，建筑面积为679703㎡，容积率为3.20，小区共有3栋，780户，建筑类型为板塔结合，是70年产权的住宅房。
小区优缺点
优点- 地铁2号线书房地铁口距离小区900米，轨交出行方便
- 永辉超市距离小区800米，可满足居民多样化的生活需求
- 小区内物业管理规范，居民省心省力
缺点- 小区内租客较多，人员流动性较大，存在治安隐患
- 小区内部未实行人车分流，存在安全隐患
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
855米
步行至地铁
189个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：地铁2号线书房地铁口距离小区900米，居民乘坐地铁出行很方便。
公交：书房村公交站距离小区200米，途经此站的公交有218路、223路、854a路、854路、898路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：驿都中路距离小区100米，居民日常自驾出行方便。
附近学校
7.2 分
高于57%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.2
初中
7.6
31个
附近幼儿园
6个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有皇冠国际幼儿园、龙泉驿区第五小学校和成都汽车职业技术学校等学校。
1、龙泉驿区第五小学校距离小区1.5公里，学校整体教学质量高，师资力量雄厚。
2、成都汽车职业技术学校距离小区800米，该校的环境优美，为学生提供了一个良好的学习氛围。
居住品质
7.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
7.0
新旧程度
8.3
停车便捷
6.1
物业服务
8.2
环境概况
小区采用园林化的景观设计，整体绿化率达25%。小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区的环境十分优美，每天都有人定期打扫小区卫生，让人感觉非常干净整洁。
建筑特色
小区建筑类型为板塔结合，整体的外立面以白色为主色调，看起来非常典雅淡然。小区的维护很及时，至今没有出现外墙脱落的情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区的占地面积为79979㎡，建筑面积为679703㎡，容积率为3.20，小区共有3栋，780户，楼栋间距较大，采光情况较好。小区内设有电梯。小区的户型有二居的73㎡-74㎡，三居的78㎡-98㎡，四居的106㎡-117㎡。
出入口
小区主要有3个出入口，西门、东门和南门，以南门为主出入口，西门在南京特味灌汤包旁，靠近大连北路。东门在停车场旁，靠近玉龙街。南门在成都富创世纪文化传播有限公司旁，靠近驿都中路。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 3434户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 3.2
社区总设施
- 小区的中心区域，设有一些健身器材，可以让居民强身健体。小区中心区域搭建有景色别致的小公园，环境十分宁静淡雅，是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。小区专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的居民带来方便。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区的每栋楼都设有门禁监控系统，让人感觉十分安全放心。小区内高层的消防通道保持畅通，每层都安装了消防报警装置。
物业信息
物业信息
- 小区物业是成都千禾物业管理有限公司，地址位于晋阳路218号，电话为028-84898399。
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.1
餐饮服务
7.7
银行金融
7.7
3个
购物中心
暂无
商场
99个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有永辉超市、鼎月美食汇等。
1、永辉超市距离小区800米，可以满足居民的“一站式购物”需求。
2、鼎月美食汇距离小区400米，该餐厅的菜色好，价格合理。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，有龙泉长兴医院、龙泉龙桥医院等。
1、龙泉长兴医院距离小区1.9公里，该医院的医疗设备齐全，技术力量雄厚。
2、龙泉龙桥医院距离小区2.2公里，该医院的科室齐全，医护人员素质很高。
生活服务
小区生活服务配套较多，有成都银行、太极大药房等。
1、成都银行距离小区800米，居民办理银行业务十分方便。
2、太极大药房距离小区300米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有书房村生态观光公园、沫若艺术院等。
1、书房村生态观光公园距离小区1.6公里，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、沫若艺术院距离小区3.3公里，是居民增长见识的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有兰桂坊量贩式ktv、星轶DBOX巨幕影城等。
1、兰桂坊量贩式ktv距离小区1.1公里，该KTV音响效果很好，是居民K歌放松的好去处。
2、星轶DBOX巨幕影城距离小区1公里，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
对于预算不够充足的购房者，可优先考虑户型较小的房屋，经济负担不至于过大。对于资金充足的购房者来说，可以选择购买户型较大的房子，得房率会比较高，居住起来也会更加宽敞舒适。
卖房建议
小区距离地铁站较近且周边有对口学校，深受附近上班族和有学龄儿童的家庭青睐。可适当提高售价。小区的高层住宅视野开阔，居住体验比较舒适。可适当提高售价。小区高层低部的住房采光情况不好，下雨天容易受潮。可适当降低价格，促进交易。
租房建议
小区的周围的公司企业较多，教育配套完善，适合想要就近上班的白领和携带小孩读书的陪读家庭租住。对于有老人和孩子同住的租户可以考虑三居的户型，可满足家庭人数的居住空间要求，生活也会更舒适。
出租
业主可采用温馨浪漫的装修风格对住房进行改造，与外部优美的小区环境和谐搭配，更容易吸引年轻租客。业主出租房源的价格可按交通便利程度进行适当调整，如距离出口公交站台近的，交通更加的便利，价格可提高一些。
用户评价
8.0 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通条件便利，居民出行十分方便。小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区楼栋间距合理，住房的采光和通风效果很好，居住体验十分舒适。
业主特征
小区地理位置优越，交通条件比较便利。周边有多所学校和公司企业。居民多为在学校任教的老师和附近工作的白领，年龄主要在25-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区租客多于自住，主要有附近上班的打工族和想要在此养老的中老年人。租客选择居住在此的原因有：1、小区周边的交通发达，居民平时上下班非常便捷高效。2、小区的户型合理，居住体验十分舒适温馨。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.4724元/度
- 第三阶梯0.6224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费