汉嘉国际社区小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于61%
的本商圈小区
小区概述
- 汉嘉国际社区位于新都区新都新城板块，小区于2012年竣工，小区由成都汉嘉房地产开发有限公司开发完成；小区共约64栋楼，为高层商品房住宅，小区容积率约为2.03，小区总建筑面积约730000㎡，小区占地面积约253460㎡；小区户型面积有58㎡-246㎡左右的2-4居室；小区绿化率约为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区附近有成都医学院地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有七一国际广场，方便居民购物。
缺点- 小区车位少，停车比较紧张；
- 小区部分楼栋靠近兴学路，有轻微的噪音影响。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.9
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.0
1118米
步行至地铁
249个
附近公交站
2个
附近地铁站
距小区约1km是成都医学院地铁站，途经地铁3号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约255m是兴乐北路口公交站，有X08路、x112路、地铁接驳2号线b公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约390m是万和北路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.6
初中
7.6
48个
附近幼儿园
11个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约465m是成都市新都区新都镇香橙幼稚园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约691m是新都区兴乐路小学，是一所公立小学；距离小区约511m是香城中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.4 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.6
新旧程度
8.6
停车便捷
7.6
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率约为30%，环境一般；保洁打扫地面较为及时，小区地面没有明显的垃圾情况，给居民提供了一个干净卫生的居住环境；小区内有小朋友的娱乐设施，是小朋友玩耍的好地方，小朋友在此释放天性，小区内充斥着一片欢声笑语。
建筑特色
小区整体建筑风格以大气为主，厚重经典的建筑风格，外立面铺设面砖，给人温暖舒适的感觉，小区整体外立面较新。
楼栋分布
小区总建筑面积730000㎡，共有64栋楼，容积率2.03左右，小区户型面积有58㎡-246㎡左右的2-4居室。
出入口
小区有7个出入口，西门位于马超东路518号；东门位于兴乐北路139号，仅机动车通行；南门位于马超东路518号；西2门位于万和北路，在钱大妈附近；东2门位于兴乐北路85号；地下停车场位于万和北路-汉嘉国际；东3门位于兴乐北路7号。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 4997户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.03
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，对于小区内的公共设施维护的比较及时，对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时；保洁人员会不定时的清理小区内的垃圾桶，及时清扫小区的道路和楼梯间，将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，切实避免发生意外；小区的监控范围较广，监控设施完善，并且小区监控系统与110联网，遇到问题警察能及时赶到；小区设有电子门禁，外来人员和车辆出入小区需要得到业主授权并且登记，避免陌生人员进入小区。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 共2410车位
- 地下2410个
车位比
- 1:0.48
停车费
- 地面150.00元/月，地下180.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.7
餐饮服务
7.7
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
107个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约2.1km有七一国际广场，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约1.4km有大榕华购物超市(同心路店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约346m有美宜佳24小时便利店(缤纷时代广场店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约1.9km有成都市新都区中医医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约230m有向氏中医诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约237m有粤通大药房(新都九颐堂店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约493m有静安农贸批发市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约212m有广发银行(成都新都马超东路小微支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约244m有中国电信(汉嘉国际营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约371m有成都金逸影城新都店(缤纷时代广场店)，方便居民看电影；距离小区约357m有星晨首座派对KTV，方便居民唱歌消遣；距离小区约539m有燃炼健身(旺府豪庭店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择58㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择246㎡左右的4居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择58㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住246㎡左右的4居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.5 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区内有儿童游乐设施，可供小朋友玩耍；设有观景湖，方便居民散步、运动；小区附近有多家商场，适合购物；小区后门有小吃一条街，生活便利。居民综合居住感较为良好舒适，是个宜居小区。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度；第二阶梯0.6224元/度；第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为1.89元／m³；第二阶梯为2.27元／m³；第三阶梯 为2.84元／m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费