小区整体内部环境较为一般。小区内绿化率较高，为35%，空气较为清新。小区内各楼栋旁建设有花坛，种植各类花草树木，较为赏心悦目。小区内有长椅等设施，便于居民散步休息。

小区整体建筑风格较为朴素，实用耐看。小区内建筑外立面主要为白色，色调较为清新活跃。小区建筑外立面主要材质为涂料，经走访情况来看，小区外立面无脱落和褪色的现象。

小区主要建筑类型为高层，共计1713户。小区由43栋多层住宅、高层住宅构成，总建筑面积为500000㎡，总占地面积为158000㎡。户型建筑面积段在71-202㎡之间，跨度较大，有1房、2房、3房等户型。

小区共有2个出入口，为1号口、2号口、。其中1号口位于小区东门，靠近蜀南大道中段，为主入口，允许车辆和行人出入；2号口位于小区北门，为次入口，允许车辆和行人出入。

小区物业打扫小区的频率为1次，对楼道和路面进行简单清理，对垃圾进行简单处理，小区整洁干净。在景观设施维护方面，小区物业对绿植景观及时修剪，小区绿化较好，且切基础设施维护较好。

小区内配有多个保安，每个出入口都配有保安，出入门需要进行登记，保安态度良好，工作态度认真。每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率，还会有保安负责在小区内巡逻，保证业主安全稳定的生活环境。此外，小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。

小区周边一公里范围内有大型连锁超市和便利店，可以满足居民的日常购物需求，但距离大型商业设施比较远，居民的中高端购物需求难以满足。 新城市购物广场位于成都市新都区马超东路266号，距离小区约1.3公里，是一所集购物、餐饮、娱乐于一体的综合性购物广场。

周边医疗资源较匮乏，1公里范围内仅有一家综合性医院，虽周边药店数量较多，可基本满足小病置药的需求，但总体而言，其附近大型综合医院分布不足，大病就医、住院等不同层次的医疗服务需求难以得到满足。 新都区中医医院位于四川省成都市新都区香樟路120号，距离小区约610米，是一所医疗资源丰富、环境优美的综合医院。

小区周边ATM、银行分布较多，如交通银行、中国工商银行、上海浦东发展银行、中信银行等，能够方便居民进行相关银行的金融业务办理。 小区居民常去沱江农贸市场购置新鲜的生活食材，该菜场位于新都区其他新都工业大道东段313号，距离小区约330米，菜场中菜品和水果品质新鲜、种类齐全，肉类质量也较为放心，价格公道实惠，前来采购的居民较多。

小区附近公共资源相对较为一般。距离小区4公里以内有新都体育森林公园、万科五龙山公园、绿地生态园林公园、新都博物馆等。 新都体育森林公园位于新园路三辉超市对面，距离小区约1.2公里，是一所空气清新，环境优美的体育公园。

小区周边休闲娱乐场所较为丰富，距离小区2公里以内有中影飞尚国际影城、首座网咖、静若茶舍、盛唐茶府等多个休闲娱乐场所。 中影飞尚国际影城位于成都市新都区电子路海伦城市广场4楼，距离小区约1.3公里，是一所设施完善、服务周到的影城。

1、对于新婚夫妇等刚需客户，可能预算不多，建议购买的两房户型，面积在71-87㎡之间，这种户型实际使用面积大，南北通透，而且总价低，是刚需型客户的首选。 2、建议白领人士购买中间一点远离街边的房子，不会受到街道噪音的影响，能够得到较好的睡眠，保证第二天上班的充足精力。

影响小区房屋定价的主要因素是小区的位置，楼层高度和装修情况，多数人喜欢楼层高一点的房屋，高楼层采光较好且视野开阔，而位置佳和装修好的房屋定价会更高，反之则较低；小区建造时间，房龄新旧程度，价格，户型，业主心态都可能成为影响成交量的主要原因。

1、建议家中有孩子上学的租客选择中高层以上的二房户型，楼层适宜，采光较好，且满足了孩子对独立居住环境的需求；同时小区中心较静谧，孩子的学习生活不会受到太多的噪音干扰。 2、建议在附近工作的人群在此租房，选择整租或者合租，可以节约生活成本。

1、从小区整体来看，居住环境好，物业管理较好，教育配套比较齐全，是提升租价的有利因素；但是不便的轨交，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。 2、由于小区业主个人素质普遍较高，通常对租客的素质也有一定要求，对于租客素质的考察也是影响成交速度的主要因素。

小区周边干道较多，自驾出行十分便捷，但周边2公里内没有地铁站，有一定不便。小区内环境较好，绿化率为35%，空气较为清新。小区周边生活配套较为齐全，靠近舞东风超市等多家超市，购物较为便捷。

翰香府周围学校众多，所以主要购买人群为30~55岁的有一定收入的白领和三口之家。小区周边主干道较多，靠近育英路、京昆高速，自驾出行较为便捷。

小区租户比较多，租客多为在附近工作的人群，租客选在该小区的原因主要有： 1、户型比较大，环境比较好，绿化率高，适合安家带孩子，一家人住一起也比较宽松。 3、地理位置较为优越，靠近多条主干道和公交站，自驾上班比较方便。