富豪公馆小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 富豪公馆位于新都区新都新城板块。该小区于2017年竣工，是成都富博房地产开发有限公司开发建设，小区总建筑面积约231981.88m²，占地面积为41795.15㎡，容积率4.04，小区均为独栋独单元的高层组成。目前小区主力户型为80㎡左右的大套二和132㎡-169㎡左右的三室，小区绿化率为32%，环境较好，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区于2017竣工，房龄较新，居住舒适感较好；
- 小区绿化约32%，环境较好，景色宜人；
- 小区距地铁站较近，地铁出行便捷。
缺点- 小区内车位不足，车位较为紧张；
- 小区物业管理费较周边小区略高。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.0
411米
步行至地铁
252个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通较为便利，距小区约200m有成都医学院地铁站，途经地铁3号线，居民地铁出行较为便捷；距小区100m左右有成都医学院公交站和兴乐北路公交站，途经902路、X01路、X09路等，公交线路较多，居民出行方便快捷；距小区约700m有成绵高速，交通顺畅，居民选择自驾出行也较为便捷。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.7
初中
7.6
43个
附近幼儿园
12个
附近小学
10个
附近初中
距小区约600m有国锋金贝幼稚园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约700m有新都区机关幼儿园，此幼儿园为公办幼儿园；距小区1.2km是新都桂林小学，是一所公办小学；距小区约1.9km是新都香城小学，是一所公办小学；距小区约2.3km是新都金都中学，是一所公办初级中学；距小区约900m是香城中学，是一所公立重点高中。整体来看小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
9.9 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
6.4
新旧程度
9.8
停车便捷
8.4
物业服务
9.2
环境概况
小区整体绿化率为32%，楼栋周围边种植花草树木，物业会定期对绿植进行修剪维护，景观层次感较好，小区内还建有供住户休息的凉亭，儿童娱乐设施和健身器械，为业主提供了一个晨练、饭后散步的最佳场所，生活环境较为舒适，环境较好。
建筑特色
小区整体建筑为简约大气的建筑风格，小区外立面采用了砖红色为主，米黄色为辅的涂料构成，整体视觉上简单大方，小区房龄较新，而且物业维护工作也做的比较好，小区外立面保持的比较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约231981.88m²，一期共有9栋高层组成，均为独栋独单元，现有住户约1069户，每家每户采光都较好。小区内有80㎡左右的大套二和90㎡左右的套三刚需户型，还有132㎡-169㎡改善型户型，均为全明户型。而且小区整体环境较好，楼栋分布合理，居住舒适感较强。
出入口
小区共有3个出入口，小区位于兴乐北路有一个出入口，此出入口行人车辆均可通行；西南门位于兴乐北路东200m附近，此门暂时不可通行；东北门为紧急通道；目前小区仅一个出入口可以通行，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2021-03
总户数
- 1813户
绿化率
- 52.0%
容积率
- 4.04
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 水系；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区物业较为专业，服务很热情，业主有问题都能够及时的处理解决；保洁人员每天会定时的打扫小区，垃圾及时清理，工作认真负责，保持小区干净卫生。物业会定时对小区内的绿植进行修剪，还会对小区内的娱乐设施、健身设施进行维护等，整体服务质量较好，业主对其评价也较高。
安保
小区安保特别严格，安保人员配备充足，实施24小时轮岗制，门口设有保安室，外来人员、外来车辆进入时需要进行登记，经业主同意才可进入；而且每栋楼房均设有门禁，电梯均需刷电子门禁卡，安全指数较高。小区监控分布密集，安保系统与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 深圳市花样年国际物业服务有限公司成都分公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共1386车位
- 地下1386个
车位比
- 1:0.76
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.7
餐饮服务
7.8
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
118个
超市
暂无
便利店
商业配套
距小区约1.6km有新城市购物广场，是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐、教育培训，商务居住、文化旅游于一体的大型商业中心，里面有肯德基、好利来等还有很多特色餐馆，而且地下停车位充足；距小区约1.6km是家乐福，此超市为连锁型超市，商品较齐全；小区附近还有便利店，200m左右的有红旗超市、大榕华超市和月星超市等，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区约900m是成都市新都区妇幼保健院，此医院为国家“三级乙等”妇幼保健院；距小区约2.5km有成都市新都区中医医院，此医院为三级乙等医院；距小区900m左右是新都街道红星村卫生室，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约100m有康邻药业连锁店(新都区黄河路药房)，可以满足基本的买药需求。
生活服务
距离小区约500m有红星小区临时农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，环境卫生干净；距小区约1km左右还有成都市新都区静安农贸市场，周边居民买菜十分方便；距离小区500m左右有新都桂城村镇银行和中国农业银行，两处银行均有办事大厅与自助取款机，居民办理业务方便快捷。距离小区500m左右有中国移动宽带电视服务站和中国电信营业厅，居民办理业务十分方便。
公共资源
小区周边公共资源较少，距小区约2.1km是新都体育森林公园，公园内绿植较多，环境较好空气清新，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩；距小区约1.7km有新都区图书馆新馆，家长可在周末或节假日带孩子前往，陶冶情操，增长见识。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离700m左右有成都金逸影城新都店，年轻人看电影很方便；距离小500m左右有一家衲瑜伽会所，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；距离小区1km左右还有一家金梦台球会所，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。整体来看小区周边娱乐休闲场所较多，居民生活娱乐较为方便。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
8.7
成交量
8.3
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择80㎡左右大套二和90㎡左右的套三，预算在90万-105万之间即可购买，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业。
对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择136㎡左右的三居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，而且小区周边教育资源较为丰富，老人接送孩子上下学也方便。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。而且小区边生活配套齐全，紧邻地铁站，出行便利，因此房东可将房屋出售给在附近上班的年轻白领，一定程度上可加快出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择80㎡左右的大套二，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，也可以合租与室友分摊房租，可以降低生活成本，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。对于夫妻、家庭租户可以选择 92㎡左右的套三或者是136㎡的大三室，既可以保证充足的居住空间，又可以满足不同家庭成员的生活要求，生活舒适感较好。
用户评价
8.0 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需；年轻人居多，生活轻快简单，邻里关系和谐，居住体验较为舒适。
业主特征
本小区购房人群平均年龄为25-45岁的年级白领。大部分都是为周边的上班族，在此居住主要是因为临近地铁3号线，上班比较方便；还有一部分业主来此购房是看中了周边的教育资源丰富，方便接送孩子上学放学；还有少部分业主来此购房为投资所用。整体素质较高，邻里相处较为融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费