百郦锦城小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 百郦锦城位于新都区新都新城板块，由甘肃建投建设有限公司开发。小区容积率为3。小区户型有面积在86㎡-135㎡左右的2居室到4居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。小区绿化率约为30%，绿化面积不大，环境相对一般。小区内部设施完善，里面设有运动健身区，居民不出小区就可以较好地锻炼身体。
小区优缺点
优点- 距离小区2km左右有新城市购物广场，方便居民购物；
- 距离小区1.2km左右有成都市新都区中医医院，方便居民就医。
缺点- 小区临近G108/蓉都大道（路口），上下班高峰期会有拥堵；
- 小区绿化率约为30%，绿化面积不大，环境相对一般。
地段交通
8.1 分
高于93%
本商圈小区
步行便捷度
10.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
40米
步行至地铁
174个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区63m左右有团结新区地铁站，途经地铁3号线，居民乘坐地铁出行方便。距离小区65m左右有地铁团结新区站公交站，停靠公交650路等，居民可乘坐公交上下班。距离小区90m左右有G108/蓉都大道（路口），居民自驾出行相对方便，但是应当注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
8.0 分
高于75%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.0
初中
8.0
75个
附近幼儿园
17个
附近小学
15个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区656m左右有美亚蒙特梭利幼儿园（新都园），是一所私立幼儿园。距离小区1.1km左右有谕亭小学（毗河校区），是一所民办小学。距离小区1.4km左右有新都一中实验学校，是一所公立中学。
居住品质
9.8 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.2
新旧程度
9.8
停车便捷
9.0
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率约为30%，绿化面积不大，环境相对一般。但也有景观不错的地方，小区内有一处水池，周边植被茂盛，楼栋旁也有小片景观植被覆盖。小区内绿化水平比较一般，整体环境有待改善。
建筑特色
小区是简单、大气的风格，整体没有明显的建筑特色。小区建筑物外立面以卡其色涂料为主，色彩搭配比较合理，给人的视觉体验较为舒适。小区建筑物外立面维护较好，没有老化和脱落现象，建筑物较为美观。
楼栋分布
小区共9栋，小区容积率为3。小区户型有面积在86㎡-135㎡左右的2居室到4居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区共3个出入口，分别是停车场、居民停车场和蓉都大道南三段百郦锦城，停车场位于工业大道东段附近，居民停车场位于杂货铺超市附近，居民出行需要注意安全。其中停车场和居民停车场仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 872户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 水池。
物业服务
小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净；物业比较尽责，服务较好。
安保
小区安保人员24小时值守，保安会不定时在园区内巡逻检查；外来人员进出小区需要登记，防止陌生人随意进出；小区监控分布密集且无死角，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 甘肃宜居阳光物业管理有限公司
物业费用
- 2.8元/㎡/月
车位
- 共1602车位
- 地上65个，地下1537个
车位比
- 1:1.84
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于74%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.8
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
152个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区2km左右有新城市购物广场，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物游玩。距离小区48m左右有永辉超市（新都百郦锦城店），方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区1.2km左右有成都市新都区中医医院，是一所大型的三级乙等综合性医院，医学水平较高，居民可到此处就医，保证自身健康状态。距离小区264m左右有武杨诊所，方便居民到此处解决自身感冒发烧等身体问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区701m左右有沱江农贸市场，菜市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区130m左右有中国农业银行24小时自助银行（新都百郦锦城分理处），方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1.8km左右有泥巴沱风景区游乐园，里面娱乐设施丰富，居民可带孩子到此处游玩，增进亲子感情。距离小区192m左右有峻浪足浴，居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻一族来说，适合购买面积在86㎡左右的3居室，资金压力相对较小，且小区周边公交便利，方便年轻人上下班。对于手头宽裕的人群来说，适合选择面积在135㎡左右的4居室，空间相对较大，活动范围较大，且周边相关设施丰富，适合带孩子或家有老人的家庭居住。
卖房建议
小区周边交通便捷，建议业主将房屋出售给年轻的上班人群，有利于房屋出售；小区周边菜市场、超市、药店等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，养老居住比较合适，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于年轻一族来说，适合选择面积在86㎡左右的3居室，租金压力相对不大，且小区周边购物娱乐设施丰富，能够较好满足年轻人的消费欲望。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在135㎡左右的4居室，空间相对较大，房间较多，能够较好保障家庭成员的个人需求。
用户评价
8.3 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站比较近，居民上下班出行很方便；小区周边医疗、商业等配套比较齐全，居民就医或是逛街购物都比较方便；邻里相处和睦，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主中年人居多，大多工作稳定；小区有较多三代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区业主整体素质较好，相处的时间较长，邻里相处融洽，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费