华都云景台小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 华都云景台位于成华区崔家店板块，小区于2018年竣工，小区由四川华都置业有限公司开发完成；小区共约3栋楼，为超高层商品房住宅，小区容积率约为2.9；小区户型面积有76㎡-94㎡左右的2-3居室和约143㎡的5居室；小区绿化率约为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区附近有崔家店地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有龙湖成都滨江天街，方便居民购物。
缺点- 小区绿化率约为30%，环境一般；
- 小区附近有道森能源(热华加油站)，有一定的安全隐患。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.5
682米
步行至地铁
174个
附近公交站
5个
附近地铁站
距小区约660m是崔家店地铁站，途经地铁7号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约119m是杉板桥南五路南公交站，有457路、1161路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约158m是杉板桥南五路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.2
初中
8.2
81个
附近幼儿园
26个
附近小学
19个
附近初中
距离小区约2.1km是加州阳光幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约145m是四川交响乐团附属小学，是一所公立小学；距离小区约420m是成都列五中学南华实验学校，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.5 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.2
新旧程度
9.2
停车便捷
8.6
物业服务
9.4
环境概况
小区整体绿化率约为30%，环境一般；保洁打扫地面较为及时，小区地面没有明显的垃圾情况，给居民提供了一个干净卫生的居住环境；小区内有小朋友的娱乐设施，是小朋友玩耍的好地方，小朋友在此释放天性，小区内充斥着一片欢声笑语。
建筑特色
小区建筑以简洁大气为主，小区外立面颜色主要以米黄色为主；小区物业维护及时，外立面较新，小区墙面无脱落情况。
楼栋分布
小区共约3栋楼，为超高层商品房住宅，小区容积率约为2.9；小区户型面积有76㎡-94㎡左右的2-3居室和约143㎡的5居室。
出入口
小区有2个出入口，西南门位于杉板桥南五路199号；西北门位于崔家店横一街，在海森火锅附近。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 540户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.9
社区总设施
- 凉亭；
- 羽毛球场；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，对于小区内的公共设施维护的比较及时，对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时；保洁人员会不定时的清理小区内的垃圾桶，及时清扫小区的道路和楼梯间，将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，切实避免发生意外；小区的监控范围较广，监控设施完善，并且小区监控系统与110联网，遇到问题警察能及时赶到；小区设有电子门禁，外来人员和车辆出入小区需要得到业主授权并且登记，避免陌生人员进入小区。
物业信息
物业信息
- 长城物业集团股份有限公司成都分公司
物业费用
- 2.7元/㎡/月
车位
- 共588车位
- 地下588个
车位比
- 1:1.09
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.2
餐饮服务
6.0
银行金融
8.3
2个
购物中心
暂无
商场
174个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约786m有龙湖成都滨江天街，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约756m有永辉超市(龙湖成都滨江天街店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约173m有舞东风(0911东方天地分店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约899m有华川医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约73m有广道堂中医馆(成华店)，居民感冒方便去打针；距离小区约172m有蓉生堂大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约252m有满彭菜场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约89m有中国工商银行(成都杉板桥支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约203m有中国电信(崔家店横一街营业厅)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
距小区约1.5km是成都市保和派出所，该派出所人员认真负责，居民有问题来此反映很方便；距小区约821m是杉板桥公园，公园内绿化环境好，空气清新，是市民休闲散步的好地方。
休闲娱乐
距离小区约659m有博纳国际影城(龙湖成都滨江天街店)，方便居民看电影；距离小区约747m有重拾KTV，方便居民唱歌消遣；距离小区约268m有OG01健身私教(东门店)，居民健身比较方便。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.3
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择76㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择94㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择76㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住96㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
8.2 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区内晚饭后会有居民跳广场舞，跳舞有益锻炼身体，也进一步的增进居民之间的感情，也增加了居民的居住体验；小区内经常会有老年人聚在一起下棋、聊天、喝茶等，居民关系较为融洽，居民的居住体验比较好。
业主特征
小区多为当地自住居民，邻里之间关系较为融洽，居住氛围浓厚，自住居民多为三代同堂，老人帮忙照顾小孩，整体而言，小区人员素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费