龙湖三千里A区小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 龙湖三千里A区位于成都市成华区SM广场板块，小区于2010年竣工，由成都龙湖地产发展有限公司开发。小区建筑面积约为80000㎡，占地面积约为15067㎡，小区由3栋高层组成，容积率约为5。小区户型有2室-3室，户型面积为69㎡-93㎡左右。小区靠近地铁8号线杉板桥站，周边基础设施完善，适合刚需型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区周边靠近伊藤洋华堂（建设路店），居民购物便捷；
- 小区靠近杉板桥地铁站，居民出行便利；
- 小区附近有成都市第六人民医院，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率约为25%，环境一般；
- 小区于2010年竣工，房龄较老。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.4
662米
步行至地铁
288个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区附近约1.1km是地铁8号线杉板桥站，居民乘坐地铁出行较便捷。小区距离建业路中公交站约122m，停靠公交有1013路。小区距离建业路公交站约140m，停靠公交：1013路。小区距离二环建设路口公交站约200m，停靠公交：6路、14路、45路等，小区居民乘坐公交出行比较便捷。此外，小区附近约198m是建和路，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
9.7 分
高于98%
本商圈小区
学前
9.1
小学
8.6
初中
8.5
103个
附近幼儿园
38个
附近小学
26个
附近初中
小区周边教育资源丰富，从幼儿园到初中均在小区附近，有孩子的家庭上学较为便利。距离小区约246m处有艾毅多元智能幼儿园（建祥路），该幼儿园是一所私立幼儿园。距小区约399m有金起点东篱幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。距离小区约109m处有成都市建设路小学，该小学是一所公立小学。距离小区约748m是成华实验小学（香木林路），该学校是一所公立小学。距离小区约985m有四川省成都华西中学，该学校是一所公办学校。
居住品质
8.9 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
6.2
新旧程度
8.5
停车便捷
9.2
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化率约为25%，绿化环境一般，绿化带呈块状分布，高低错落，日常维护状况比较好。小区内部配有乒乓球桌、健身设施和儿童游乐设施，基础配套设施完善，居民茶余饭后经常在此健身和休闲散步。
建筑特色
小区整体为简洁大方的建筑风格为主，建筑外立面选择涂料粉刷，外立面以灰色为主色调，白色和红色为辅。在物业的维护下，外立面没有出现墙面脱落的情况。
楼栋分布
小区建筑面积约为80000㎡，占地面积约为15067㎡，小区由3栋高层组成，容积率约为5。小区户型有2室-3室，户型面积为69㎡-93㎡左右，适合刚需型人群居住。
出入口
小区有3个出入口，北门靠近建和路45号。停车场靠近建和路45号。地下停车场靠近建和路53号。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 876户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 5.0
社区总设施
- 小区花园；
- 大堂；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 喷泉景观；
- 儿童游乐。
物业服务
物业在卫生保洁方面做得不错，小区物业保洁阿姨服务态度好，认真负责。小区路面及电梯清扫比较干净，物业对于植被修剪比较及时，有助于小区环境美化。物业对小区内的公共设施定期维护，为居民提供了良好的的居住和生活环境。
安保
小区安保非常严格，安保人员配备充足，保安24小时全日制轮岗；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。外来人员需登记或在业主的授权下才能进入小区。
物业信息
物业信息
- 成都龙湖物业服务有限公司。
物业费用
- 2.60元/㎡/月
车位
- 共2372车位
- 地上555个，地下1817个
车位比
- 1:2.71
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.4
餐饮服务
7.5
银行金融
8.7
9个
购物中心
暂无
商场
245个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近约284m是伊藤洋华堂（建设路店），居民逛街购物比较方便。距离小区311m左右有沃尔玛购物广场（成都SM店），距离小区约1.8km是家乐福（财富又一城店），超市物品种类较多，居民日常选购比较方便。距离小区约106m处是美宜佳副食超市（建业路店），可满足日常生活用品的供应。小区附近约121m是知遇空中花园餐吧，居民外出就餐比较方便。
医疗资源
小区附近医疗资源较丰富，居民就医方便。小区附近约658m是成都市第六人民医院，该医院是一家三级甲等综合性医院。距离小区约114m处为知珎堂，居民常见的感冒、发烧等轻症可到此就诊。此外距离小区约180m有兴星诊所，可解决居民感冒发烧等轻微症状的治疗。距离小区约100m有海王星辰健康药房（建业店），小区附近约131m是一心堂大健康药店（建业路店），可满足居民的买药需求。
生活服务
距离小区约474m有东篱农贸市场，蔬菜肉类等较为新鲜,需要采购米面粮油的居民可以选择这里。距离小区约50m有中国建设银行（成都龙湖三千里支行），小区附近约100m处有中国光大银行（成都龙湖社区支行），居民办理业务方便快捷。距离小区约221m有中国电信（三千城营业厅），距离小区约268m处有中国移动（国光营业厅），居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，小区附近约132m是成都惠人社保，距离小区约568m处是成都住房公积金管理中心，居民办理业务比较方便。小区附近约720m是麻石烟云公园，方便居民休闲散步。小区附近约1.9km是成华区图书馆，居民借阅书籍比较方便。
休闲娱乐
对于喜欢台球等活动的居民来说，小区附近约904m处有鼎尚台球（建设路店），下班后可以前去打球放松。小区附近约129m是EK PARTY，居民下班后可以和朋友约这里唱歌。小区附近约344m是万达影城（SM广场店），居民看电影比较方便。整体来看，小区周边的娱乐休闲设施比较完善。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于单身上班族来说，可以考虑69㎡左右的2居室，总房款较低。对于家庭置业者来说，可以考虑购买93㎡左右的3居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区离菜市场、超市较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。另外建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身人士来说，可以与人合租69㎡左右的2居室，与人分摊房租，降低生活成本。家庭租户可以租住93㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
出租
小区周边地铁、公交出行较为便利，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。房东可以对93㎡左右的3居室，出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，有利于房屋出租。
用户评价
5.3 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，超市、药店、餐厅都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需。小区每天有保洁阿姨打扫，小区环境干净整洁，居民在此居住比较舒适。
业主特征
小区以自住为主，住户以三代人居住较多，有老人帮忙带孩子，业主之间关系比较好，邻里关系相处和睦。总体上来看小区居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 2.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费