龙湖三千城(A区)小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 龙湖三千城A区位于成华区建业路219号，属于SM广场板块。小区由成都龙湖地产有限公司投资开发，于2009年竣工，产权年限为70年。小区由9栋电梯超高层构成，建筑面积78㎡-139㎡，内部配套较为齐全，适合安家置业。
小区优缺点
优点- 小区距离二环建设北路口公交站约200米，居民公交出行便利
- 小区距离成都市第六人民医院约700米，居民就医方便
- 小区内物业管理规范，居民省心省力
缺点- 小区内部分楼栋靠近马路，稍有噪音影响
- 小区容积率较高，楼间距较窄，采光较差
地段交通
8.3 分
高于59%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.5
491米
步行至地铁
291个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁7号线八里庄站1.7公里，地铁3号线前锋路站1.9公里，轨交出行便利。
公交：小区距离二环建设北路口公交站约200米，途径2路、6路、71路、76路和1010路，居民可以乘坐公交出行。
自驾：小区距离成南高速公路约1.1公里，自驾出行方便。
附近学校
9.7 分
高于100%
本商圈小区
学前
9.2
小学
8.6
初中
8.5
104个
附近幼儿园
38个
附近小学
26个
附近初中
小区周边教育资源较好，有艾毅多元智能幼儿园、成都市建设路小学和犀浦镇实验学校等学校。
1、成都市建设路小学位于建设路建设中街15号，距离小区250米，是一所具有悠久历史并教学质量一流的小学。
2、成都华西中学位于香木林路1-145号，距离小区700米，是四川重点中学和省级示范性高中。
3、小区距离艾毅多元智能幼儿园100米，该学校师资力量，教师教学经验丰富，教学水平也较高，能够为学校提供好的学习环境。
居住品质
8.1 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
6.2
新旧程度
8.5
停车便捷
8.0
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率为30%，植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。道路两旁的草坪上种有高大的树木，各类花草树木都修剪得当，整体的环境充满生机。小区道路干净，营造了干净温馨的生活氛围。
建筑特色
小区的建筑风格为简约优雅，楼宇规整，排列对称。小区外立面为涂料，采用砖红色的色彩，突出时尚的风格，虚实对比恰当，色彩搭配协调，打造温馨的视觉感受。小区的外立面维护得很好，呈现较新的状态。
楼栋分布
小区的占地面积为44906㎡，建筑面积为278419㎡，容积率为5.00。
小区由9栋电梯超高层构成，小区的户型建筑面积为二居78㎡-90㎡，三居130㎡-139㎡。小区内户型设计合理，采光较好。
出入口
小区共有1个出入口为东门，东门位于建业路的西侧，允许车辆和行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1490户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 5.0
社区总设施
- 小区配有基础健身器材，可供居民清晨和傍晚锻炼身体。小区配有儿童游乐场，孩子可以在此尽情玩乐，享受美好的时光。小区为热爱游泳的居民配备了游泳池，不出小区就可以享受泳池的清凉。
物业服务
小区物业服务质量较高，小区每天都有保洁人员对小区的公共区域进行打扫，按照楼层每天进行垃圾处理，保证住户的居住环境干净整洁。小区专设了代收快递的服务点，方便因为白天上班拿不到快递的住户。
安保
小区保安服务态度良好，小区设有门禁，有楼宇对讲系统和单元门锁，来访客人需经过住户许可才能进入单元门。小区门口附近设有保安室，有安保人员执勤，在小区内部巡逻，随时保障居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为成都龙湖物业服务有限公司，位于成都市金牛区五福桥东路9号9栋12层1210号办公，电话为028-65060315。
物业费用
- 2.60元/㎡/月
车位
- 共1170车位
- 地上50个，地下1120个
车位比
- 1:0.79
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
高于65%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.4
餐饮服务
7.5
银行金融
8.8
9个
购物中心
暂无
商场
250个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周围商业资源较为丰富，可以满足居民购物和餐饮需求。
1、沃尔玛位于二环路东二段29号，距离小区约500米，可以满足居民日常购物需求。
2、阳光新生活广场位于二环路东二段426号，距离小区约250米，货物齐全，种类繁多，满足居民的购物需求。
3、小区距离全家便利店300米，便于居民随时购买所需的用品。
医疗资源
小区周围医疗资源丰富，可以满足居民就医需求。
1、成都市第六人民医院位于建设南街16号，距离小区约700米，是一综合性乙等医院。
2、电子科技大学医院位于建设北路二段4号，距离小区约700米，可以满足居民的日常就医需求。
3、小区距离国光医院1公里，该医院医疗设备齐全，医生医术和医德兼备，能够给患者带来良好的医治。
生活服务
小区周边有菜场、营业厅和银行等生活服务场所，生活便利。
1、菜篮子建祥路菜市场位于建祥路10附近，距离小区约400米，果蔬新鲜，可以满足居民食材购买需求。
2、成都银行位于建祥路82号，距离小区约100米，可以为居民提供柜台服务和24小时自助服务。
3、小区距离中国移动营业厅300米，居民可以来此办理各种手机业务。
公共资源
小区周围公共资源较丰富，满足人们日常游玩和办理业务需求。
1、麻石烟云公园位于二环路东二段与功博路交叉口北100米
景区概况，距离小区约900米，绿化覆盖高，适合居民周末游玩。
2、小区距离香木园500米，居民可以来此观赏美好的景色。
3、小区距离沙河公园科技秀苑景区700米，居民可以来此散步闲聊或者健身锻炼。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施很丰富，有健身馆、电影院和KTV。
1、we go 纯K位于建设路9号，距离小区约500米，服务态度良好，音响设施齐全。
2、椰岛美容位于二环东段426号，距离小区约250米，美容技术专业，满足居民美容需求。
3、小区距离奇迹健身房400米，居民可以与同伴一起前来锻炼健身，保持身材和身体健康。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
建议来此养老的老年人选择小区内的中心楼栋购买，减少街道车辆噪音的影响，保证生活质量，有利于身体健康。对于预算较为紧张的年轻夫妻来讲，建议选择中高层的二室房型，总价相对较低，居住环境相对较舒适。
卖房建议
小区周边商业资源丰富，交通便利，受到年轻人群的青睐，建议可以适当提高出售价格。小区中低楼层房屋采光相对不足，可以适当降低房屋价格来出售。小区内房屋装修较好的可以适当提高出售价格。
租房建议
家中有孩子在周边学校就读的家庭可以考虑租住该小区，建议选择三居小户型，可以给孩子学习提供一个独立的空间，日常居住更加宽松。喜欢安静的可以选择租住靠小区中部楼栋的中高层，视野开阔，居住环境更为舒适。
出租
小区中高楼层的房屋，视野较为开阔，通风和采光情况更好，可以适当调高租金价格。业主在出租房屋之间，要对房屋内的各项设施进行检查，保证租客的居住环境安全整洁。建议保证屋内网线的正常使用。
用户评价
7.9 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区住房的隔音效果较好，能够减轻居民受到的外界噪音干扰。小区道路、楼道定期有人打扫，居住环境干净整洁。小区自带精品商业街，不出小区即可满足购物需求。小区自带大型游泳池，满足居民的健身需求。
业主特征
小区周围资源丰富，有众多大型商场，业主多为在商场上班的管理层，年龄在35-45岁之间。邻里之间多为同事或同行，整体的综合素质水平较高，邻里之间关系和睦。
租户特征
小区内租客较多，租客多为在周边商场上班的年轻上班族和有孩子在周边上学的陪读家庭。
1、距离工作单位和学校较近，平时上下班和接送孩子上下学比较方便。
2、周边生活和商业配套较为丰富，居民日常生活便利。
入住须知
分
物业费
- 2.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.4724元/度
- 第三阶梯0.6224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费