香澜半岛小区测评
8.3
综合评分
排名 高于90% 的本商圈小区

小区概述

香澜半岛位于成都市成华区驷马桥板块赤虎桥南街1号,于2012年竣工,房龄较新。小区由8栋高层住宅构成,由四川三友房地产开发有限公司投资开发。户型建筑面积段在55.0㎡-110.0㎡之间,跨度较小,有1房、2房、3房户型。

小区优缺点

优点
  • 轨交便捷,距离小区470米有地铁3号线,可直达省体育馆
  • 教育资源丰富,小区周边学校较多,教育质量较好,其中成都八中为省级重点中学,居民可以选择就近入学
  • 小区自带会所和健身房,内部配套齐全,居民休闲健身很便利
缺点
  • 小区内部未实行人车分流,存在一定安全隐患
  • 小区租客较多,人口流动性大,人员稍显冗杂
地段交通
8.1 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.9

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.0

550米

步行至地铁

243个

附近公交站

4个

附近地铁站

1、驷马桥公交站距小区约650米,可乘坐18路、1路、32路 等,其中18路可直达市二医院、32路可直达动物园; 2、地铁3号线昭觉寺南路站距小区470米,可乘坐地铁3号线到达省体育馆; 3、二环路距小区约1.5km,小区居民自驾出行便利。
附近学校
8.1 高于86% 本商圈小区

学前

8.4

小学

8.5

初中

8.0

88个

附近幼儿园

36个

附近小学

14个

附近初中

小区附近教育资源比较丰富,紧邻的学校优尚旺府豪庭幼儿园,锦官城小学和成都八中都是在1公里以内,学校师资力量较高,教学质量较高。 1、优尚旺府豪庭幼儿园位于万和北路99号,距离小区约200米,是一所以双语教学为特色的幼儿园; 2、锦官城小*于羊子山西路123号,距离小区约900米,是一所高档社区配套建设的民办公助学校。 3、成都八中位于红旗巷9号,距离小区约720米,是一所省重点中学。
居住品质
9.1 高于92% 本商圈小区

小区绿化

9.3

舒适程度

6.3

新旧程度

9.0

停车便捷

7.6

物业服务

9.1

环境概况
小区绿化率较高,达40%,环境较好。小区内部绿植景观很多,物业会定期修剪,具有一定观赏性。保洁人员每天都会打扫小区,为小区居民营造了一个干净整洁的生活环境。
建筑特色
小区建筑风格为简洁大方的现代主义风格,建筑颜色以咖色为主,卡其色为辅。建筑中间部分涂料,其余部分为面砖。小区房龄新,建筑整体外立面较新。
楼栋分布
小区建筑面积为206000.00㎡。小区共有8栋楼,均为21层,带有电梯。楼栋间距较大,交错分布,互不影响采光,南北通气。
出入口
小区有三个出入口,西门、北门和东南门。西门位于赤虎桥南街,靠近小区7号楼。北门位于赤虎桥东路,靠近小区3号楼,为主入口,允许车辆和行人出入。东南门位于赤虎桥南街,靠近小区5号楼。
综合配套
竣工年限
  • 2016
总户数
  • 1875户
绿化率
  • 40.55%
容积率
  • 4.3
社区总设施
  • 小区内设有老年人活动中心,老年人可以在这里休闲娱乐。内部还有健身设施,不同年龄段的居民都可以在这里锻炼身体。小区内部还设有广场,居民闲暇时可以去散步。
物业服务
小区内清洁程度较好,每天打扫一次,垃圾处理二次,地面干净整洁,物业打扫很及时。物业负责小区的景观维护,对绿植景观及时修剪、维护小区基础设施,给居民提供了一个环境优美、适合居住的生活环境。
安保
小区出入口有安保人员,外来人员和车辆进出小区需要登记。安保人员会在小区内定时巡逻。小区楼栋有门禁,配有对讲系统,切实维护小区居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为四川三友物业有限公司,位于成都市抚琴西路128号市国土局档案馆甲段1至4层,电话号码是028-87565011。
物业费用
  • 2.10元/㎡/月
车位
  • 共1140车位
车位比
  • 1:0.61
停车费
  • 地面50.00元/月
生活配套
8.2 高于80% 本商圈小区

商业配套

8.4

就医买药

8.2

餐饮服务

7.7

银行金融

8.4

7个

购物中心

暂无

商场

199个

超市

2个

便利店

商业配套
小区周边商业配套较为齐全,小区2公里以内有众多的商场与超市,既能为小区居民提供日常生活需求还能给予小区居民足够舒适的购物体验。 1、城中汇购物中心位于解放路119号,距离小区约950米,是是一个集购物、餐饮、娱乐为一体的综合性广场; 2、瑞祥商场位于西林路138号,距离小区约820米,商城内设ktv、餐厅等; 3、红旗超市位于西林一街18号,距离小区约460米,是一家综合性超市,居民可以在这些便利店里购买日常生活用品。
医疗资源
小区的医疗资源较为齐全,两公里范围内就分布有资质较好的综合性医院和中医院,周边还分布多家连锁药店,为居民提供基本的医药服务。 1、城北医院位于昭觉寺横路2号,距离小区约1100米,是一所综合性医院。 2、核工业四一六医院位于二环路北四段4号,距离小区约1370米,是一所集医疗、教学、科研、预防保健为一体的三级乙等综合性非营利性医院; 3、横桥街道办社区卫生服务站200米位于新世纪商城西北100米,距离小区约200米,居民生活中所需要的日用药品都可以在这里买到。
生活服务
项目周边生活服务配套比较齐全,基本可以满足居民的日常生活需求: 1、小区周边ATM、银行分布较多,如中国银行、建设银行、农业银行、工商银行等,能够方便居民进行相关银行的金融业务办理; 2、横桥社区-综合便民市场距离小区520米,菜场中菜品和水果品质新鲜、种类齐全,肉类质量也较为放心,方便居民采购。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富。 1、小区2km内分布有3个公园,三洞古桥公园距小区约1.7km,是一个免费公园,环境优美,适合拍照和散步,小区居民闲暇时可以来这里放松身心; 2、驷马桥派出所成都八中北区警务室位于红旗巷9号附近,距小区约600米,发生事故警察出警较快,保障了居民的安全。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套齐全,小区居民休闲娱乐可以选择这些场所,距离小区很近,十分方便。 1、中影城市影院距小区约760米,步行即可到达,该电影院设备齐全,观影体验好,可以在网上订票; 2、宽度纯KKTV距小区约800米,该KTV音质好,歌曲曲库丰富; 3、乐动健身距小区约500米,是一家综合性健身俱乐部,拥有丰富的健身课程和专业一体化的私教课程。
交易价值
8.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

9.2

买房建议
1、对于喜欢安静的居住环境的购买者,可以选择购买远离街道的楼栋,较为安静; 2、对光线有要求的购买者,应该购买高层、朝向南的房屋,光线充足、视野开阔。
卖房建议
小区周边教育资源丰富,重点中学-成都八中距小区较近,居民的孩子上学很方便;周边交通便利,距地铁3号线约470米,可直达江省体育馆;小区内部环境优美,公共资源丰富。综合以上几点考虑,小区售价可略高于周边小区。
租房建议
1、建议在附近工作的人群在此租房,选择整租或者合租,可以节约生活成本; 2、有孩子在周边上学的学生家长,建议租住在离大门较近的楼栋,孩子上下学更方便。
出租
1、小区环境优美,内部设施齐全,周边教育资源丰富,交通便利,租金可略高于周边小区; 2、小区4、5号楼离大门较远,居民出行较其他楼栋居民不便,租金可适当低于小区内其他楼栋。
用户评价
8.1 高于77% 本商圈小区
居住体验
小区环境优美,物业维护得当,给居民赏心悦目的感觉。邻里关系和谐,居民间互相帮助。小区内公共设施齐全,方便居民健身休闲。
业主特征
小区内多为本地人,以在市区上班的年轻白领或有孩子需要上学的中年人居多。居民平均文化水平较高,素质较高。邻里关系和谐,居民间可以互帮互助。
租户特征
小区租户较多,租户多为年轻的白领或有孩子在周边上学的家长,租客选择租住在该小区的原因有: 1、小区周边交通便利,公交线路发达,地铁3号线距小区约470米,租客上下班较为方便; 2、小区周边教育资源丰富,周边包含幼儿园、小学、中学,其中成都八中为省重点中学,方便租客子女上下学。
入住须知
物业费
  • 2.10元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯为2.98元/m³/月
  • 第二阶梯3.85元/m³/月
  • 第三阶梯为6.46元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5224元/度
  • 第二阶梯0.6224元/度
  • 第三阶梯0.8224元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯为1.89元/m³
  • 第二阶梯为2.27元/m³
  • 第三阶梯为2.84元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费