融锦城小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 融锦城小区位于成都市成华区驷马桥板块羊子山路88号，于2014年竣工。小区由成都金融城投资发展有限责任公司开发，共八栋楼，均为20层的高层建筑。小区楼栋的建筑类型为板塔结合，户型面积有65㎡、87㎡、103㎡三种类型。
小区优缺点
优点- 交通便捷。距小区约250米即地铁三号线昭觉寺南路站，可直达军区总医院、省体育馆，距小区约110米的1路公交车可直达市青少年宫
- 商业配套齐全。距小区约390米即中营购物广场，约840米为回归田园生活广场，小区居民日常购物休闲便捷
- 环境优美。小区建成于2014年，房龄较新，物业维护得当，为居民营造了一个良好的居住环境
缺点- 小区租房人口较多，人口流动性大，比较混乱
- 小区户型只有65㎡、87㎡、103㎡三种类型，缺少选择性
- 小区靠近主干道，车辆来往时会产生一定噪音，给居民带来困扰
地段交通
8.4 分
高于68%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.4
240米
步行至地铁
285个
附近公交站
4个
附近地铁站
融锦城小区距地铁三号线昭觉寺南站约250米。可直达军区总医院、省体育馆。
距小区约110米为地铁昭觉寺南路公交站，可乘18路、1路、32路、49路等，其中1路公交车可直达市青少年宫，49路可直达火车南站。
小区门口即为川陕路主干道，居民开车到市中心很便捷。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.3
初中
7.6
76个
附近幼儿园
29个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育配套齐全。
成都市第二十八幼儿园位于荆竹南路230号，距小区约430米，是十四幼集团领办的一所全日制公办园，现代化设备设施齐全，师资力量强大。
锦官城小*于羊子山西路123号，距小区约400米，是一所民办公助学校，推行“小班化”教育，实施“双语教学”，拥有一批亲和力强、专业素养高的优秀青年教师队伍。
成都市第四十中*于西林二街220号，距小区约480米，是一所省级重点职业学校，学校管理严格，校风良好。
这些学校教育质量良好，小区居民可选择让孩子就近入学，十分便利。
居住品质
8.6 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
6.2
新旧程度
8.8
停车便捷
8.4
物业服务
9.2
环境概况
小区中庭是具有浓郁英伦风格的现代景观园林，物业维护到位，环境优美，给居民视觉上的享受。
小区绿化率略低，为20%，物业的清扫工作做得较好，为业主提供了整洁舒适的生活环境。
建筑特色
小区建筑为现代简约主义风格，建筑颜色以卡其色、咖啡色为主，高低错落。建筑主体为颜料，部分为面砖，外立面整体较新。
楼栋分布
小区占地面积36696.08㎡，建筑面积240000㎡，容积率4.71。
小区内共有八栋楼，为20层的高层建筑，均带电梯。
小区内户型为65㎡、87㎡、103㎡三种类型，南北通透，朝向北或较低楼层房屋，光线略不足。
出入口
小区共有三个出口，为东南门、东北门、西北门。东南门靠近四号楼，出门即为昭觉寺南路，为主入口。东北门靠近2号楼，西北门靠近7号楼，东北门、西北门仅允许行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 2024户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 4.71
社区总设施
- 小区内设有健身设施，方便居民健身休闲。
- 小区内还有儿童活动中心，有孩子的居民可以带孩子在这里玩耍，十分便利。
物业服务
小区卫生服务由物业公司提供，每天定时打扫小区，给居民提供了一个干净整洁的生活环境。
物业同时负责维护小区的景观、设施，尽职尽责，维护到位，保持了小区的优雅的环境。物业服务态度好，会帮助居民收发快递
安保
融锦城小区属于封闭性小区，安保24小时值班。外人进出小区需要说明来由并登记。小区配备门禁系统、可视对讲系统，保障了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为金融城物业管理公司，位于小区四号楼，电话是：86-28-61886663。
物业费用
- 2.20元/㎡/月
车位
- 共1711车位
- 地下1711个
车位比
- 1:0.85
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
8.1 分
高于62%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.1
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
207个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，周边多是中小型超市。
红旗连锁超市距小区约120米，全时便利店距小区约80米。
中营购物广场位于双荆路111号，距小区约390米，步行5分钟即可到达，是一个集购物、餐饮、娱乐为一体的综合性广场，内含儿童乐园。
回归田园生活广场位于西林二街22号，距小区约840米，步行18分钟或乘坐1路公交车即可到达，内设ktv、餐厅等。
小区居民可以在这些场所购物娱乐，日常生活很方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较丰富。
横桥社区卫生服务站位于洪山南路99号附18号，距小区610米，是一所社区医院，服务态度良好，可以解决居民的一些日常小病。
成都城北医院位于昭觉寺横路2号，距小区约270米，是一所具有现代化设备的综合医院，居民可以在这里安心就医。
生活服务
小区周边生活服务配套齐全。
荆竹农贸市场位于荆竹坝路西街9号，距小区约890米，主要特色为新鲜的瓜果蔬菜，居民可步行16分钟或乘坐社区巴士1030路到达，居民平日买菜很方便。
中国民生银行距小区约130米，成都银行距小区约170米，中国农业银行距小区约250米，中国建设银行距小区约260米，中国银行距小区约340米，小区居民办理银行业务很方便。
公共资源
小区周边公共资源较为齐全，周边公园较少。
升仙湖公园距小区1.5公里，升仙湖为成都以及饮用水源保护地，游客较少，较为幽静，建议租一辆自行车在公园内骑行，小区居民可乘245路等公交车到达，居民周末可以到这里放松身心。
双水碾派出所云锦社区警务室距小区约530米，切实保障小区居民安全。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套齐全。
中影UL城市影院距小区约140米，步行即可到达，该电影院设备齐全，观影体验好，可以在网上订票。
MK KTV距小区约180米，该KTV音质好，价格低廉。
乐动健身距小区约140米，是一家综合性健身俱乐部，拥有丰富的健身课程和专业一体化的私教课程。
小区居民休闲娱乐可以选择这些场所，距离小区很近，十分方便。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于光线有要求的购买者，建议购买朝向南或是较高楼层的房屋，光线比较充足，视野开阔。购买者如果喜欢较为安静的居住环境，应选择远离主干道的6号楼、7号楼。
卖房建议
小区环境好，物业整体维护到位，周边教育资源和医疗资源比较丰富。靠近主干道的楼栋，白天相对噪音较大，售价可偏低。楼层偏低或朝向北的房屋，采光相对较差，售价应偏低。靠近小区内部和较高楼层，售价可偏高。
租房建议
业主出租房屋时，较低楼层采光不好，靠近主干道的楼栋白天相对较吵，租金应偏低。预算较低的租客可选择靠近主干道或采光相对较差的楼栋，租金会偏低。对生活质量有要求的租客可选择靠近小区内侧或是较高楼层的房屋。
用户评价
9.0 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区物业维护得当，环境整洁优美，居民感觉赏心悦目。小区生活便利，内部即有超市，居民购买物品十分便利。
邻里关系和谐，邻居间会互相帮忙收快递。
业主特征
小区定位为高档现代化公寓，居住人群多为公司白领。
居民大多为20到30的年轻人群，文化素质较高。小区邻里关系和谐，居民间可以互相照顾。
租户特征
小区租户较多，租客多为在附近或市区工作的白领。
租客选择在该小区租住的原因主要有：1.小区周边交通便利，地铁及公交线路发达，租客租住在这里上下班方便。
2.小区周边商业配套齐全，休闲娱乐设施较多，租客在日常生活和休闲娱乐方面上的需求可以被满足。
入住须知
分
物业费
- 2.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯为2.98元/m³/月；第二阶梯3.85元/m³/月；第三阶梯为6.46元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度；第二阶梯0.6224元/度；第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为1.89元／m³；第二阶梯为2.27元／m³；第三阶梯 为2.84元／m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费