万科金域蓝湾小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 万科金域蓝湾小区位于成华区建设路板块，于2008年建成。小区是由成都万科成华置业有限公司开发完成。小区楼栋共18栋左右，其中一期15栋左右，二期3栋左右，建筑面积约74000㎡，容积率4.05左右，小区户型面积有78㎡-172㎡左右的1-5居室和11居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离龙湖三千集天街较近，方便居民购物；
- 小区距离成都市第六人民医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区绿化率30%左右，绿化一般。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.5
695米
步行至地铁
297个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区距离踏水桥地铁站约688m，地铁17号线二期途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离建设路口公交站约77m，14路、快速公交K12线等公交在该站点停靠；距离建设路东公交站约162m，14路、42路等公交在该站点停靠；距离二环建设路口公交站约194m，夜间1路、夜间2路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离杉板桥立交约762m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
9.8 分
高于98%
本商圈小区
学前
9.3
小学
8.8
初中
8.5
106个
附近幼儿园
42个
附近小学
26个
附近初中
加州阳光幼儿园距离小区约489m，是一所私立幼儿园；成都市建设路小学距离小区约305m，是一所公立学校；四中初中部距离小区约699m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.8 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.4
新旧程度
8.3
停车便捷
7.8
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化率30%左右，小区环境比较干净但景观普通，绿化程度较低，种植着简单的绿植花草，缺乏大型的景观设施，但小区房屋品质较好，有利于提升小区居住舒适度。小区整体环境布局简洁，有待改善。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以棕色为主；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共18栋左右，其中一期15栋左右，二期3栋左右，建筑面积约74000㎡，容积率4.05左右，小区户型面积有78㎡-172㎡左右的1-5居室和11居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有7个出入口，东1门在二环路东二段6号附近；东2门在二环路东二段8号附近；北2门在建设路1号附近，禁止机动车通行；西门在亚光路与培华东路交叉口北150m左右，仅限行人通行；地下停车场在小区6号楼附近；停车场在二环高架路附近，不对外开放；北1门在宏明路与建设路交叉口东50m左右，此门无法通行。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 2760户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.05
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲广场；
- 健身器材。
物业服务
万科物业以全国统一的服务标准，全心全意为业主服务为宗旨，给业主提供安全舒适的居住环境。小区物业服务质量优秀，服务态度公正，安保管理安全可靠，并且物业会有人定时打扫，为业主创建一个整洁干净的小区。
安保
小区门禁安保非常严格，保安24小时值班，业主必须刷卡进入，外来人员及车辆进入小区都需经过审核或者业主同意。
物业信息
物业信息
- 招商局物业管理有限公司
物业费用
- 2.68元/㎡/月
车位
- 共1207车位
- 地下1207个
车位比
- 1:0.44
停车费
- 地面400.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.4
餐饮服务
7.5
银行金融
8.9
9个
购物中心
暂无
商场
244个
超市
1个
便利店
商业配套
龙湖三千集天街距离小区约636m，是一家综合商场，方便居民购物；奇乐超市(二环路东二段)距离小区约110m，商品齐全，方便居民日常生活；大蓉和(沙河店)距离小区约806m，方便居民就餐。
医疗资源
成都市第六人民医院距离小区约287m，是一家二级甲等综合医院，方便居民就医；中医馆(建设路店)距离小区约225m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；药易购(二环路东二段药店)距离小区约93m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
建新农贸市场距离小区约630m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中信银行(成都建设路支行)距离小区约136m，方便居民办理理财业务；中国联通(金域蓝湾营业厅)距离小区约97m，方便居民办理通信业务。
公共资源
麻石烟云公园距离小区约570m，全天免费开放，方便居民日常休闲；成华区图书馆距离小区约1.6km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
全息影院距离小区约291m，距离较近，方便居民观影；派健身距离小区约88m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；品茗棋牌距离小区约710m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
9.1
成交量
9.8
买房建议
对于刚需置业的年轻白领，可以选择面积约84㎡的2居室，可办理分期贷款，减轻经济负担。对于家庭住户来说，可以选择面积约为107㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区交通便利，周边各种设施比较齐全，无论出行还是日常生活都比较便利，因此会吸引很多购房者来此购买，加快了房屋出售速度。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租84㎡左右的2居室户型，租金比较低，小区距离地铁站较近，上班出行方便。对于家庭租户来说，可以选择107㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
8.6 分
高于98%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松小区周边交通便利、商业等配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区物业管理比较及时，治安较好，居民居住起来安全舒适。
业主特征
万科金域蓝湾位于二环内，属于品质较好的小区。小区自住率高达80%，平均年龄25到45，居民大多非常健康有活力，文化素质水平较高，业主之间关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.68元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯为2.98元/m³/月；第二阶梯3.85元/m³/月；第三阶梯为6.46元/m³/月。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度；第二阶梯0.6224元/度；第三阶梯0.8224元/度。
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为1.89元／m³；第二阶梯为2.27元／m³；第三阶梯 为2.84元／m³。
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费