招商中央华城小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 招商中央华城位于成都市成华区东郊记忆板块杉板桥路601号。小区开发商为成都招商博时房地产开发有限公司 ，于2017年竣工。小区由17栋超高层公寓组成，是有70年产权的商品房住宅。
小区优缺点
优点- 交通便捷，距杉板桥路东约210m，运行有20路公交车，可直达龙潭寺
- 教育资源丰富，距成都市成华区耕蕾幼儿园约450m，方便业主子女就近入学
- 医疗资源丰富，距龙详大药房约450m，满足业主购药需求
缺点- 小区临近杉板桥路，来往车辆频繁，早晚高峰期时噪音影响较大，影响业主休息
- 小区车位规模小，车位不足，部分业主的车辆不能得到较好安置
- 小区绿化面积小，环境较差
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.5
407米
步行至地铁
183个
附近公交站
6个
附近地铁站
1、小区距地铁7号线理工大学站约380m，便利了依靠地铁出行和上下班的居民；
2、小区距杉板桥路东公交车站约210m，运行有20路、112路、113路公交车；
3、小区距金丰高架约14.5km，居民自驾出行较为便利。
附近学校
9.2 分
高于51%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.3
初中
8.4
70个
附近幼儿园
29个
附近小学
23个
附近初中
小区周边教育资源配套较为充足，有多所幼儿园、小学、中学，这些学校距小区较近，生活便利。小区周围有成都市成华区耕蕾幼儿园、爱倍儿智能幼儿园等学校。
1、成都市成华区耕蕾幼儿园位于二仙桥东路15号，距小区约有450m，可步行到达，方便业主子女就近入学。
2、爱倍儿智能幼儿园位于崔家店路237附1号，距小区约540m，可步行到达，该学校师资力量雄厚，广受好评。
居住品质
8.6 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
6.1
新旧程度
9.0
停车便捷
7.4
物业服务
9.5
环境概况
小区采用风格简单大方，绿化水平低，绿化率为25%，树木，花草覆盖率较低；小区楼间距适宜，通风采光情况好；每天安排有垃圾回收，营造一个干净整洁且具有观赏性的氛围。
建筑特色
小区建筑风格以简洁大方为主；底部外立面为面砖，中高层涂料，以黄色和黑色为主；小区整体外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积为22189.38 ㎡，共有17栋楼；小区容积率为4.5；小区外立面颜色以黄色和黑色为主，风格简约，整体保养程度较好，表面无明显脱落；小区主要户型为43㎡的小户型，户型采光通风情况较好，南北通透。
出入口
小区有一个出入口。出入口管理严格，外来人口需进行登记。小区出入口临近杉板桥路。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 496户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 6.0
社区总设施
- 小区公共设施完善。小区有独立会所，适合大人和小孩休闲娱乐。小区自带小公园，公园环境优美，空气质量较好，适合业主漫步。小区设有健身器材，方便业主锻炼身体。
物业服务
小区物业整体物业服务质量较好，环境维护较差，绿化率较低，整体卫生状况较差；小区与附近同类型同档次小区相比，物业费价格适中；小区物业全天有人值班，全天进行服务。
安保
小区进出管得很严格，小区有一个出入口，设有安保人员，外来人员进出都要登记，外来车辆要停在小区旁边。小区每栋楼楼门都设有电子门禁，外来人口需经业主同意后才可入内。小区的安保人员对于制度执行到位，保护业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为招商局物业成都公司。
物业费用
- 2.98元/㎡/月
车位
- 共600车位
- 地下600个
车位比
- 1:1.21
停车费
- 地面150.00元/月，地下350.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.2
餐饮服务
6.0
银行金融
8.3
3个
购物中心
暂无
商场
144个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施较为完善，周边多是中小型超市，便利连锁店。有福兴超市、红旗超市等。基本满足业主日常购物需求。
1、福兴超市距小区约有390m，可步行到达，购买日常所需。
2、红旗超市距小区约有590m，可步行到达，该超市价格实惠，口碑好。
医疗资源
小区周边医疗资源比较充足，有数家药店，医院和社区卫生站，看病买药比较方便，基本上满足业主们就医的需要。
1、成都北区医院位于成都市成华区圣灯南路159号，距小区约560m，可步行到达，该医院服务态度较好。
2、龙详大药房位于成都市成华区二仙桥东路15号附66号，距小区约450m，可步行到达，药店卖的药品比较全。
生活服务
小区周围生活服务配套较为齐全。
1、小区周围分布了很多银行，有成都市农村商业银行、中国建设银行ATM，方便小区居民办理银行业务。
2、小区周围有便民菜市场、崔家农贸市场等市场。
3、便民菜市场距小区约580m，可步行到达，经营范围有蔬果、粮油、干货、肉类等，种类丰富，人流量大，经常有打折优惠活动。
公共资源
小区周边公共资源较多，有音乐公园、三省园等公园。
1、音乐公园距小区约有880m，居民可步行到达，该公园环境质量优，景色优美，平时人流量多，适合来此游玩。
2、三省园距小区约有1km，居民可乘坐177路到达，该公园环境好，景色优，植被覆盖率高，适合来此漫步。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所丰富，周边有佳佳网吧、锦尚KTV等娱乐场所。
1、佳佳网吧距小区约420m，可步行到达，该网吧价格实惠，可满足业主娱乐需求。
2、锦尚KTV距小区约460m，居民可步行到达，该KTV服务态度好，价格实惠。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
9.9
成交量
8.8
买房建议
对于预算有限的购房者，建议选择中低层的小户型，总价相对较低，视野较开阔；对于预算充足的改善型购房者，建议选择3房，4房的高层，视野更开阔；买房者应综合考虑多方面因素，理性买房。
卖房建议
小区内临近马路，噪音较大的楼栋，出售价格建议低于小区中心区域房源价格。位于小区中心，楼下景色宜人的楼在小区内比较优质。建议中高层适当提高挂牌价格。要充分考虑不同人群对房屋建造面积和楼层的要求，从而定出合理价格。
租房建议
租客在此租房主要原因是交通便捷，上下班方便，年轻人可选择合租，房租较低。对生活品质有要求的年轻白领，可选择带家电精装房拎包入住。上班族可选择临近公交站、地铁站的楼栋居住，可减少从小区内部到公交站、地铁站的距离，提高上班族上班效率。
出租
业主租房时，对于精装房租金可高于简装房租金。远离马路，周边环境较安静的房屋租金可高于临近马路，周边环境较吵的房屋。小区业主租房时不可因为某种优势忽略了房屋的劣势，定出高价格，从而减缓房屋成交速度。
用户评价
8.0 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区居住很舒服，房源里配有空调，冬天很温暖；生活很便利，小区周围有大型超市，居民日常可下楼买生活必需品；小区很温馨，小区内有健身设施，业主可在此进行健身，与其他业主进行交流，其乐融融。
业主特征
招商中央华城小区为2017年建成的商品房，小区业主以买房者为主。居民素质整体较高，邻里关系融洽。常住的人群，多为企业高管、白领阶层人士，居民文化素质普遍较高。
租户特征
小区租客多，多为附近企业高管、白领人士，租客选在该小区的原因有：1.小区内外设施配套齐全，生活便利，符合租客居住需求；2.小区周边交通较便利，白领租住在此利于上班；3.小区居民素质偏高，整体氛围好。
入住须知
分
物业费
- 2.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯为2.98元/m³/月；第二阶梯为3.85元/m³/月；第三阶梯为6.46元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯为0.5224元/度；第二阶梯为0.6224元/度；第三阶梯为0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为1.89元/m³；第二阶梯为2.27元/m³；第三阶梯为2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费