华润二十四城1期小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 华润二十四城1期坐落于成华区，属万年场板块，地址位于双成二路39号。其开发商为华润置地（成都）发展有限公司，华润二十四城1期总建筑面积约2100000㎡，竣工于2010年。小区共11栋楼，容积率4左右，为高层建筑。小区户型面积有55㎡-147㎡左右的1-5居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率达35%，环境优美；
- 小区人车分流，居民出行安全有保障。
缺点- 小区车位不足，车位配比较低；
- 距离小区200m左右有双庆路/双成二路(路口)，有一定噪音影响。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
9.0
575米
步行至地铁
348个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离万年场地铁站568m左右，地铁4号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区147m左右有双福三路西公交站，停靠公交274路、1005路、1026路，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区200m左右有双庆路/双成二路(路口)，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.5
初中
8.3
92个
附近幼儿园
35个
附近小学
22个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区约440m有金苹果博文幼稚园，该园是一所私立幼儿园；成都石室小学距离小区约212m，是公立小学；双庆中学教育集团距离小区约724m，该学校是公办学校。
居住品质
8.8 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.6
新旧程度
8.5
停车便捷
7.7
物业服务
9.1
环境概况
小区采用摩登的现代主义园林设计，整体绿化率为35%，达到平均水平，整体环境维护较好，每天会定点回收垃圾，整体营造了一个干净整洁的极具观赏性的氛围。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，外立面均为刷料，砖红色和米白色，给人温暖舒适的感觉。小区整体外立面较新。
楼栋分布
小区共11栋楼，容积率4左右，为高层建筑。小区户型面积有55㎡-147㎡左右的1-5居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有3个出入口，分别为4号门、3号门和地下停车场。4号门禁外部机动车，靠近华润物业科技经纪中心，3号门位于双成二路39号，地下停车场靠近二十四城便民店。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 3019户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 露天游泳池；
- 健身设施；
- 小区花园。
物业服务
这个物业口碑较好，公司定位高品质服务，环境维护较好，整体卫生情况较为干净。设备维护较好。小区管理严格，进出均需登记。
安保
小区以电子门禁进出，每个出入口都有安保人员，外来人员进出都要登记，外来车辆只能停在小区旁。每栋均设有门禁，外来人员需要经过业主许可才能进入。设置黑白可视对讲门机1个，主卧内紧急报警按钮1个，厨房内设煤气泄漏报警探头，首层设置防破窗探头，红外报警双鉴探头各1个，安保措施非常严密。
物业信息
物业信息
- 成都华润置地物业管理有限公司
物业费用
- 2.10元/㎡/月
车位
- 共2020车位
- 地下2020个
车位比
- 1:0.67
停车费
- 地面150.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.4
餐饮服务
7.0
银行金融
8.0
5个
购物中心
暂无
商场
202个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区321m左右有万象城，便于居民休闲时逛街购物；距离小区约176m处有红旗连锁(双成三路店)，方便居民购买日常用品；距离小区约460m处有卞氏菜根香(双福二路店)，方便居民日常就餐。
医疗资源
成都成华城东医院距离小区约955m，是一家综合医院；坤钰诊所距离小区约250m，可以解决发烧感冒等日常问题；颐寿堂大药房中医馆距离小区约215m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
居民购买蔬菜水果时可以来距离小区311m左右的满彭菜场(双成三路店)，种类比较齐全；距离小区195m左右有中国工商银行(成都万象城支行)，方便居民办理银行业务。
公共资源
双桂公园(双成二路)距离小区942m左右，可以与家人一起来游玩；距离小区647m左右有成都市公安局成华分局万年场派出所，如遇相关问题可以及时寻求帮助。
休闲娱乐
成都百老汇影城(万象城店)距离小区约208m，很受年轻居民的喜欢；百迪歌城KTV(双庆店)距离小区约490m，喜欢唱歌的居民可以到此。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于小家庭住户，可选择购买2房，并且可选择高层，采光相对较好；对于预算充足的购房者，可以选择精装房。家里有老人的可选择购买低层或电梯房，能避开噪音及粉尘污染，出行更加方便。
卖房建议
建议业主将房屋进行简单的装修，改善居住环境，增加竞争力；小区地理位置优越，距离公交站较近，出行方便，业主可将房屋推荐给上班族，有利于加快出售速度；建议拥有车位的业主出售时附带车位，以此为卖点，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
建议租户在租房时，检查好房屋的水电等问题，以免后期发生不必要的麻烦。对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小。
出租
租客在此租房主要原因为小区整体环境较好，商业配套齐备，地理位置优越，年轻人可以选择高层居住，房租较低；对生活品质有追求的白领，可以选择带家电精装房入住。
用户评价
8.4 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区居住很舒适，小区为大型国际都市综合体，居住非常便利；生活很便利，买东西可直接在小区内超市购买。内部配套丰富，健身锻炼有多种选择，物业服务质量好，随叫随到。整体居住体验较好。
业主特征
住户以企业高管、高级白领为主。常住的均为在附近工作的上班人士，普遍为文化水平比较高，小区整体素质高。小区整体环境氛围较好，邻里关系较为融洽。
租户特征
小区租住比例较高，租客多为附近工作的白领、上班族，租客选在该小区原因主要有：小区附近有2、4号线地铁站，交通便利方便上班。
入住须知
分
物业费
- 2.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯为2.98元/m³；第二阶梯3.85元/m³；第三阶梯为6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度；第二阶梯0.6224元/度；第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为1.89元/m³；第二阶梯为2.27元/m³；第三阶梯 为2.84元/m³。
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费