小区内总建面积为167117㎡，绿化率为25％，绿化程度一般，小型灌木丛环绕着小区。物业对卫生质量保持较好，空气质量好，整体环境干净整洁。

整体风格主要是现代建筑风格，室外外墙是以灰色砖墙粉饰为主，设有阳台，室内厅房均做抹灰批荡，墙壁用白色乳胶漆，地面铺设黄白瓷砖。2017年竣工，房龄较新，外立面较新。

小区总占地面积大约为22830㎡，楼栋总数为4栋，总户数为954户小区规模较大，有楼梯房和电梯房。主要户型为一室、二室、三室，楼间距大约为15米，低层采光不好。

小区共有2个出入口，是主出入口为1号门，靠近御风一路和五金洁具建材橱柜电器，允许行人出入，2号口靠近塔山路和停车场。

小区物业服务质量高。在卫生保洁方面，保洁能定期对地面进行清扫，对楼道进行打扫，对垃圾进行处理。在景观维护方面，小区物业对绿植景观定时维修，定时检查基础设施，绿化程度较好。

小区内配有多个保安，每个出入口都配有保安，出入门需要进行登记，为保证工作的质量和效率，还会有保安负责在小区内巡逻，保证住户安全稳定的生活环境。小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。

小区周边商业配套较为齐全，小区1公里以内有众多的商场与超市，既能为小区居民提供日常生活需求还能给予小区居民足够舒适的购物体验。 1、万象城距离小区大约1400米，位于成华区双庆路8号，是一所高人气特色的商业街； 2、距离小区大约640米为鲁能精品生活馆，位于成华区槐树店路300号，环境不错； 3、距离小区大约540米为红旗超市，位于成华区新东路18-19号东桂一号院，服务态度好，人气较高。

小区的医疗资源较为齐全，2公里范围内就分布有资质较好的综合性医院和中医院，周边还分布多家连锁药店，为居民提供基本的医药服务。 1、成都市成华区第六人民医院位于成华区槐柳四路11号，距离小区大约1300米，是一所外科口碑较好的综合医院； 2、距离小区大约2000米为成都万年医院，位于成华区二环路东三段16号，就医方便； 3、距小区约1700米为南光医院，位于成华区双桥路25号，是一所综合医院，为住户提供基本的医疗服务。

生活服务配套丰富。 1、小区周边ATM、银行分布较多，如距小区大约380米的中国邮政储蓄银行ATM，距小800区米左右的中信银行等，能够方便居民进行相关银行的金融业务办理； 2、小区居民可以去成华区竞成路菜市场，距离小区大约390米，位于成华区长天路云祥公寓附近，交通便捷，菜场中菜品和水果品质新鲜、种类齐全，肉类质量也较为放心，价格公道实惠； 3、距离小区大约230米为速递易，大约400米为中国邮政速递，430米左右为中通快递，方便小区住户生活。

公共资源较丰富，离小区距离近，环境优美，风景宜人。 1、距小区大约970米为塔子山公园，位于锦江区迎辉路222号，环境优美，可以提供休息交流，锻炼，是夏日纳凉进行一些小型文化娱乐的场所； 2、距小区610米左右为多宝寺，位于成华区槐树店路22号，是一所有口碑的寺庙； 3、距小区大约980米是成都东站九熙广场，位于成华区建材路39号，为住户丰富闲暇时光。

娱乐设施丰富，可供住户放松身心，锻炼身体，缓解上班的压力。 1、距离小区大约1300米为百老汇影城，位于成华区双庆路8号万象城4层，停车位较多，娱乐休闲方便； 2、距小区大约1100米为芭蒂酒吧，位于成华区双成三路15附104号，设施完善，方便住户休闲放松； 3、距小区大约190米为顺江茶坊，位于成华区万年场街道竞成路3号锦华苑1楼，服务周到，住户可在闲暇时间放松身心。

1、对于家庭人口较多等经济实力较好的人群，可以选择小区的3房户型，面积在90-120㎡之间，面积在所有户型里面是比较大的，居住舒适度较高，南北通透。 2、建议白领人士购买中间一点远离街边的房子，不会受到街道噪音的影响，能够得到较好的睡眠，保证第二天上班的充足精力。

1、小区楼间距大约为15米，楼与楼较密集，低层采光不好，建议调低房价。 2、明信鹭湾小区与2017年建成，房龄较新，发展潜能大，环境优美，设施完善，楼层高采光好，建议将这类房的房价适当调高。

1、对于工作的白领，白天工作忙碌，晚上需要高质量的睡眠，可以租住在马路远点的楼栋；户型上首选二房户型，面积在50-80㎡之间，较为适中，租金也较低，在可承受范围之内。 2、对于考虑孩子教育的父母来说，在户型上可以选择三房户型，面积在80-100㎡之间，在位置上，可以选择租住在靠近学校的区域，方便孩子上学接送，可以选择高一点的楼层，采光较好视野开阔。

1、小区居住环境好，物业管理好，教育配套比较齐全，教育适当提高租金； 2、周边有*学校，离公交站近，可以租出给附近上班族和有学龄前儿童的家庭； 3、建议租房子的房东对家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。

小区本地人居多，整体邻里关系很融洽。内部有庭院，住户可以互相交流，很多有小孩的住户可能通过孩子互相认识。小区有湖，有树林，空气清新，环境优美，有健身设施，住户可以锻炼身体放松身心。

小区房龄较新，本地人居多，受到了22岁到26岁的经济充裕的公司白领的青睐。小区建成年代较晚，地理位置较好，周围配套不太完善，周边*学校丰富，吸引了较多25-45岁的白领人士和有一定收入的三口之家和五口之家。

小区租户比较多，租客多为有一点经济收入的22-35岁的白领及有一定收入的有孩子的三口之家和有老人的五口之家，租客较多原因主要有： 1、小区靠近沙河，景色不错，面积较大，老年人居住散步方便，居住舒适； 2、小区本身环境优美，房龄较新，居住舒适度高； 3、小区周边的医疗、教育配套齐全，生活便利，地理位置优越。