成都玩家小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 成都玩家位于天府新区麓山板块，小区于2016年竣工，是由成都大明宏信置业有限责任公司开发建设，小区容积率约4，约有5栋商品房住宅，是由高层组成，小区内户型有2-4居室，户型面积约58㎡-108㎡，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约35%，植被生长茂盛，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 距小区约517m是海昌路地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷。
缺点- 小区临近中国石油(二江寺天山加油站)，存在安全隐患；
- 小区临近麓上大道一段，部分楼栋有噪音。
地段交通
7.9 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.7
477米
步行至地铁
201个
附近公交站
3个
附近地铁站
距小区约517m是海昌路地铁站，该站途经地铁1号线和地铁18号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约253m是海昌路中公交站，该站停靠510路、T208路、T210路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约464m是牧华立交桥，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.8 分
高于56%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.0
初中
7.7
74个
附近幼儿园
18个
附近小学
13个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区199m左右有成都市天府新区世纪锦城幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区1.1km左右有四川天府新区第五小学，是一所公办小学。距离小区1.4km左右有四川天府新区实验中学，是一所公立中学。
居住品质
9.4 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.6
新旧程度
8.9
停车便捷
8.5
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率为35％，环境较好。小区内有较多的绿化带，分布在小区的道路旁和楼栋之间，里面有较多的花草树木，树木枝繁叶茂，春夏季节郁郁葱葱，景色优美，空气清新怡人。小区总体环境优越。
建筑特色
小区是简单大气的建筑风格，整体方方正正，比较规整。小区外立面维护较好，整体干净整洁。
楼栋分布
小区容积率约4，约有5栋商品房住宅，是由高层组成，小区内户型有2-4居室，户型面积约58㎡-108㎡，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有2个出入口，小区1号门位于麓上大道一段北50m附近；停车场位于麓山大道一段附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1446户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量较高，小区内花草树木修剪及时，卫生保持较好，小区总体环境优越。小区设置快递点，可以帮助上班的居民存取快递，较为方便。
安保
小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，工作认真负责，会不定时在小区内外巡逻，确保小区安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够切实避免一些不必要的意外发生
物业信息
物业信息
- 四川和盟物业管理有限公司
物业费用
- 2.18元/㎡/月
车位
- 共1538车位
- 地上309个，地下1229个
车位比
- 1:1.06
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.3 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.7
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
5个
购物中心
暂无
商场
165个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.1km有天府和悦广场，方便居民逛街购物；距离小区约111m有兴东盛超市，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约611m有成都玛丽亚天府妇产儿童医院，该医院为妇产(科)医院，方便居民就医；距离小区约199m有天府新区佳年华诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约205m有德仁堂(海昌路店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约415m有满彭菜场(海昌路1店)，居民购买食材比较方便；距离小区约218m有中国银行(天府新区海昌支行)，居民办理存取款比较方便；距离小区约328m有迪信通海昌路移动营业厅，居民办理通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.1km有ACE影城(天府新区LUXE店)，居民看电影比较方便；距离小区约874m有石化国际商务会所，方便居民唱歌娱乐。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于手头宽裕的人群来说，适合选择面积在108㎡左右的3居室，空间相对较大，活动范围较大，且周边相关设施丰富，适合带孩子或家有老人的家庭居住。对于资金不充足的人群来说，适合选择面积在58㎡左右的2居室，资金压力不大，比较合适。
卖房建议
小区环境较好，建议业主将购买人群定位为养老族，以此来加快房屋出售速度。小区周边地铁公交便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，适合合租面积在58㎡左右的2居室，租金压力相对不大，且小区周边购物娱乐设施丰富，能够较好满足年轻人的消费欲望。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在108㎡左右的3居室，空间相对较大，房间较多，能够较好保障家庭成员的个人需求。
用户评价
8.1 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民上班出行都比较方便。小区居民会经常组织跳广场舞，增进了邻里之间的关系，小区的居住气氛浓厚，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主整体素质较高，待人友善，能够较好的维护小区环境卫生和邻里关系。业主年龄层分布较广，年轻人居多，多为上班族。小区也有老人在此居住，帮助子女照顾孩子，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.18元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费