中海城南官邸小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 中海城南官邸位于成都市高新区金融城板块。小区由中海振兴（成都）物业发展有限公司开发完成，于2012年竣工，房龄较新。小区绿化率约为30%，绿化一般。小区总建面积约为24000㎡，容积率为1.72。小区由18栋低层建筑组成。小区户型有90㎡-800㎡左右的2房-9房。
小区优缺点
优点- 小区周边交通发达，居民出行比较方便；
- 成都悠方购物中心距离小区比较近，居民日常逛街购物比较方便。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化一般；
- 小区内的楼间距较小，采光不是很好。
地段交通
8.9 分
高于60%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.8
281米
步行至地铁
222个
附近公交站
8个
附近地铁站
交子大道地铁站距离小区约310m，途经的地铁有地铁5号线，锦城大道地铁站距离小区约588m，途经的地铁有地铁5号线。锦尚西二路中公交站距离小区约157m，停靠的公交车有469路，成汉南路锦尚西二路口公交站距离小区约249m，停靠的公交车有11路等。成都绕城高速/Ｇ4202/四环路南段入口距离小区约1km，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.9
初中
7.2
54个
附近幼儿园
14个
附近小学
6个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，金苹果爱弥儿幼稚园(成汉南路)距离小区约493m，金苹果新蒙特梭利幼稚园(南苑园)距离小区约528m。泡桐树小学(天府校区)距离小区约281m，是一所公办的小学。成都市石室天府中学距离小区约719m，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.9
新旧程度
8.6
停车便捷
8.7
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为30%，小区内绿植种类比较多，绿植在物业的修剪以及与居民的共同维护下生长的茂盛且整齐。小区内部设施比较完善，有凉亭、羽毛球场等，丰富了居民的生活内容。小区内的卫生情况良好，道路上比较干净整洁。
建筑特色
小区为简约大方的风格。小区以卡其色为主，整体设计简洁清爽，线条流畅感强，观感舒适。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区总建面积约为24000㎡，容积率为1.72。小区由18栋低层建筑组成。小区户型有90㎡-800㎡左右的2房-9房。
出入口
小区共有3个出入口，分别是南门、西门和西2门。西门靠近半半堂教育生活馆，仅允许行人通行；南门靠近中原地产；西2门靠近小旋风搏击馆(九号公馆店)。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 548户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.72
社区总设施
- 喷泉；
- 花园；
- 泳池；
- 凉亭；
- 羽毛球场。
物业服务
小区每天都有保洁阿姨打扫卫生，因此社区干净整洁，居民在社区内游玩心情也非常愉悦。物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪、除虫，以保持植被的整体观赏性。物业电话24h在线，随叫随到。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有门禁，增加了小区的安全系数。
物业信息
物业信息
- 成都中海物业管理有限公司
物业费用
- 5.6元/㎡/月
车位
- 共612车位
车位比
- 1:1.12
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
8.1
餐饮服务
7.5
银行金融
8.2
6个
购物中心
1个
商场
72个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。成都悠方购物中心距离小区约616m，仁和新城购物中心(高新店)距离小区约884m，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，唐宫粤菜点心(仁和新城店)距离小区约866m，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。成都市中西医结合医院距离小区约1.2km，是一所三甲医院。詹易衡中医距离小区约152m，居民出现常见的疾病可以在此就医。百信药业距离小区约170m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。锦尚市场距离小区约344m，居民日常买菜比较方便。中信银行(成都万象支行)距离小区约235m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动(城南华府营业厅)距离小区约166m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。乐+KTV距离小区约333m，居民周末可以与朋友来此放松一下。非凡私教健身馆距离小区约184m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
7.9
买房建议
对于年轻的白领来讲，如果预算不是很多，建议选择90㎡左右的二房户型，购买房子压力相对较小，并且小区交通便利，出行方便；对于经济实力较强的一些家庭来说，建议购买332㎡左右的四房户型，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区周边交通便利，业主可将房屋出售对象定位到就近上班的上班族，一定程度上可提高成交率。另外也建议房东将房屋装修一下，可加快房屋出售速度。
租房建议
建议单身白领选择整租或者与他人合租90㎡左右的二房户型，合租能减轻一部分的资金压力；建议夫妻或者三口之家可以选择332㎡左右的四房户型，户型面积较大，居住起来比较舒适。
用户评价
8.0 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区周边有超市、菜市场等设施，居民日常生活的便捷度较高。小区的生活氛围较好，经常会看到小孩在小区内玩耍，老人坐在一起聊天。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区以自住为主，人员流动小。居住人群以年轻人居多。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 5.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费