西林豫府B区小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 西林豫府B区位于成都市成华区二仙桥板块。小区于2000年竣工，房龄较老。小区的权属类别是动迁配套房，物业类型是公寓。小区容积率为2。小区由5栋小高层建筑组成。小区户型有48㎡左右的1房和105㎡-129㎡左右的3房-4房。
小区优缺点
优点- 青龙广场距离小区比较近，居民日常逛街购物比较方便；
- 小区周边交通发达，居民出行比较方便。
缺点- 小区于2000年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不是很方便。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.7
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
1173米
步行至地铁
201个
附近公交站
1个
附近地铁站
府青路地铁站距离小区约1.2km，途经的地铁有地铁7号线，八里庄地铁站距离小区约1.7km，途经的地铁有地铁7号线。致力路公交站距离小区约122m，停靠的公交车有156a路等，致强环街公交站距离小区约135m，停靠的公交车有71路等。城北出口高速/Ｓ57出口距离小区约1.1km，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
8.0 分
高于66%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.2
初中
8.1
66个
附近幼儿园
23个
附近小学
17个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，香港博瀚艺术幼儿园距离小区约359m，成都市成华区致顺幼儿园距离小区约364m。成华区教育科学研究院附属小学距离小区约433m，是一所公办的小学。石室初中(青龙校区)距离小区约155m，是一所公办的学校。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.8
新旧程度
7.5
停车便捷
7.0
物业服务
8.0
环境概况
小区的道路两旁种植了一些花草树木，定期会有人进行修剪，能够带给居民较好的视觉效果。小区内部设施比较完善，有凉亭、游泳池，丰富了居民的生活内容。小区内的卫生情况良好，道路上比较干净整洁。
建筑特色
小区为简约大方的建筑风格。楼栋外立面以灰白色为主。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区容积率为2。小区由5栋小高层建筑组成。小区户型有48㎡左右的1房和105㎡-129㎡左右的3房-4房。
出入口
小区共有4个出入口，分别是南门、北门、东门和停车场。南门靠近红旗超市；东门靠近小区3号楼；北门靠近百世邻里超市；停车场靠近长红超市，不对外开放。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1099户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 凉亭；
- 游泳池；
- 喷泉；
- 活动场所。
物业服务
保洁阿姨每天会对小区进行打扫，主要对小区内垃圾，单元楼栋地板及楼梯的擦洗，草丛和树木间的垃圾清扫。会不定期的对小区内的绿植进行修剪，对小区内的凉亭、游泳池，进行维护。
安保
小区安保人员配备充足，门口全天值班，负责门口的岗亭进出车辆及人员登记，还负责小区内的合理停车，小区监控与110系统联网，小区的安全有保证，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 中房物业
物业费用
- 0.7元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.09
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
7.7 分
高于79%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.0
餐饮服务
7.7
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
117个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。青龙广场距离小区约999m，中营购物广场距离小区约2.1km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，四方阁酒楼(水脉青龙店)距离小区约650m，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。成都市成华区第三人民医院距离小区约237m，是一所综合类型的医院。成华治安诊所距离小区约105m，居民出现常见的疾病可以在此就医。谷芽大药房距离小区约191m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。东林农贸市场(东紫路)距离小区约1.5km，居民日常买菜比较方便。中国工商银行(成都致顺路支行)距离小区约303m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国电信距离小区约226m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。乐够量贩KTV(青龙广场店)距离小区约1km，居民周末可以与朋友来此放松一下。井界健身距离小区约197m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妇或者是年轻的白领来说，建议选择105㎡左右的3房户型，因为白领或者新婚夫妇资金比较紧张，购买面积小一些的房子负担较小，并且小区交通便利，居民出行比较方便；对于一些经济实力较强的一些家庭来说，建议购买129㎡左右的4房户型，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕，并且可以满足住户的设计愿望。
卖房建议
小区车位配比不足，建议有车位的业主，在出售时附带车位，这样可以提高出售的成功率。小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
租客可以与朋友进行合租，这样能减轻一部分的资金压力，年轻的白领可以选择本小区105㎡左右的3房。建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
7.8 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区周边有超市、菜市场等设施，居民日常生活的便捷度较高。经常会有老人小孩在小区内玩耍，邻里关系较为和谐。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区以自住为主，人员流动小。居住人群以三代人为主，有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费