天府香城小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 天府香城位于成都市新都区蜀龙大道中段1030号，属于新都新城板块。小区由成都环美置业有限公司投资开发，于2004年竣工，产权年限为70年。小区周边各项配套施舍较为齐全，各项资源较为丰富，地理位置良好，交通便利。
小区优缺点
优点- 小区距西南石油大学公交站约400米，居民公交出行较为方便
- 小区距大榕华购物中心约1.2公里，居民购物较为方便
- 小区内物业管理规范，居民省心省力
缺点- 小区周边没有地铁站，居民乘坐轨道交通不方便
- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
地段交通
8.0 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.3
482米
步行至地铁
261个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区周边没有地铁站，居民乘坐轨道交通出行十分不便。
公交：小区距西南石油大学公交站约400米，居民可乘坐650路、652路、679路、x02路、x02区间、x07路等公交车，居民公交出行较为方便。
自驾：小区距新都大道约400米，居民轨道交通出行较为方便。
附近学校
7.9 分
高于56%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.0
初中
8.0
74个
附近幼儿园
18个
附近小学
17个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有谕亭正德实验学校、新都桂林小学等学校。
1、谕亭正德实验学校距离小区约1.4公里，该校与西南石油大学、四川音乐学院、成都医学院相邻，有70多年的办学历史。
2、新都桂林小学距离小区约1.7公里，该校的环境优美，为学生提供了一个良好的学习氛围。
居住品质
7.8 分
高于51%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
8.5
新旧程度
8.0
停车便捷
6.1
物业服务
7.5
环境概况
小区采用园林化的景观设计，整体绿化率达40%。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区内部环境良好，定时都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区建筑类型为板楼，建筑风格比较简洁大气。外立面采用以褐色和白色为主色调，看起来非常美观大方。小区的维护很及时，没有出现明显外墙脱落的情况。
楼栋分布
小区占地面积250000㎡，建筑面积302500㎡，容积率为1.21，共有21栋住宅，总共1060户。小区有一居户型65㎡-85㎡，两居户型85㎡-100㎡，三居户型89㎡-112㎡。小区楼间距适中，采光通风情况较好。
出入口
小区共6个出入口，北门、东门、南门为主出入口。北门位于新都区鑫源宾馆旁，靠近新都大道。东门位于25栋旁，靠近橄榄郡。南门位于7栋旁，靠近状元府邸。
综合配套
竣工年限
- 2004-01
总户数
- 947户
绿化率
- 46.3%
容积率
- 1.21
社区总设施
- 小区内多处设置有长椅，居民闲暇之余可以坐在长椅上休息聊天。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。
物业服务
小区物业服务质量良好，服务态度亲切和善，但对部分公共设施维护不到位。小区公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为成都维尔斯普物业管理公司，办公地点在成都市怡福路30号，联系电话为028-61365088。
物业费用
- 0.70元/㎡/月
车位
- 共50车位
车位比
- 1:0.05
停车费
- 地面150.00元/月，地下180.00元/月
生活配套
7.9 分
高于97%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.9
餐饮服务
7.8
银行金融
7.8
3个
购物中心
暂无
商场
206个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有家乐福超市、大榕华购物中心等。
1、大榕华购物中心距离小区约1.2公里，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、家乐福超市距离小区900米，是大卖场业态的首创者，是欧洲第一大零售商，世界第二大国际化零售连锁集团。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有新都区中医医院、新都区桂湖医院等。
1、新都区中医医院距离小区约1.3公里，该医院的科室齐全，医护人员素质很高。
2、新都区桂湖医院距离小区约900米，该医院的医疗设备齐全，技术力量雄厚。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国建设银行、鲜果屋等。
1、中国建设银行距离小区200米，居民办理银行业务十分方便。
2、鲜果屋距离小区100米，市场贩卖的水果都非常新鲜，经常还会有打折和优惠活动，平时人流量较大。
公共资源
小区附近公共资源较多，有新都体育森林公园、新都博物馆等。
1、新都体育森林公园距离小区约700米，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、新都博物馆距离小区约1.9公里，是全国收藏杨升庵文物资料最丰富的地方。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有成都万达影城新都和顺广场店、向日葵KTV等。
1、成都万达影城新都和顺广场店距离小区约1公里，该影城的硬件设施一流，可以给居民带来震撼的视听盛宴。
2、向日葵KTV距离小区1公里，居民可选择到此处唱歌放松。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于企业高管等经济实力较好的人群，可以选择小区的三居户型，该户型面积较大，居住舒适度较高。对于新婚人士可以选择购买中高层的二居户型，其楼层较高，视野开阔，私密性较好，采光情况也比较好。
卖房建议
业主在定价时需根据房屋自身的价值、维持、装修情况，进行合理地决策。小区周围自然环境极佳，物业服务有保障，且周边商业资源和公共资源也比较丰富。可适当提高售价。
租房建议
小区的地理位置良好，居民乘坐公交出行方便，小区周边的配套设施也很齐全，餐饮、购物和健身样样都有。适合公司企业的白领和高管租住。对于有卓越品质生活追求的年轻人来说，可以选择中高层，视野会比较开阔，风景更迷人。
出租
从小区整体来看，居住环境好，教育配套比较齐全，是提升租价的有利因素。但轨道交通不是十分方便，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。小区靠外侧的楼栋靠近新都大道，中低层住房会受到新都大道上车辆的影响，可以适当降低价格。
用户评价
8.1 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。住户以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。周边有包括大榕华购物中心在内的多家超市、商场，居民餐饮购物都非常方便。
业主特征
小区地理位置良好，交通条件比较便利，小区户型大多是两居和三居的中户型。周边有多所学校。住户多为在学校任教的老师及孩子在附近学校上学的陪读家庭。小区内居民素质较高，邻里之间关系融洽。
租户特征
小区的内住户多于租客，租客多为年轻白领或者有孩子在周边上学的家庭，选择租住该小区的主要原因有：1、周边交通便利，通勤所需时间较短。2、周边配套设施较为完善，出行购物比较方便。3、离学校近，孩子上下学较为方便和安全。
入住须知
分
物业费
- 0.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.4724元/度
- 第三阶梯0.6224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费