汇景新城小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 汇景新城位于新都区石油大学板块，于2017年竣工，由成都汇景锦江房地产开发有限公司开发完成。小区容积率为3.43左右，楼栋总数约为12栋，住户数约为2067户。小区主推面积在63㎡-120㎡左右的二居室到三居室，主要适合改善型人群购买。小区整体绿化率约为30%，绿化面积较小。
小区优缺点
优点- 小区建成时间较短，房龄较新；
- 小区周边有地铁站，居民出行较为便利；
- 小区周边娱乐设施较多，居民居住舒适。
缺点- 车位较为紧张，停车不方便；
- 部分房型朝向主干道，有噪音影响。
地段交通
8.3 分
高于94%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.8
314米
步行至地铁
327个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通较为便利，距离小区251m左右有钟楼地铁站，地铁3号线从此站经过，居民乘坐地铁出行较为方便，距离小区212m左右有蜀龙大道中段公交站，途经公交X12、X41路等，公交站点较多，居民出行方便。小区紧邻新都大道，居民自驾出行方便，但要注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
8.0 分
高于80%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.0
初中
8.1
70个
附近幼儿园
16个
附近小学
18个
附近初中
小区距新都利民幼儿园约251m，是一所私立幼儿园；小区距新都西街小学(新城校区)约815m，是一所公立小学；小区距离新都金都中学约815m，是一所公立中学。整体来看小区周边教育资源丰富，能够满足居民子女的求学需求。
居住品质
9.2 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
8.7
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为30%左右，绿化面积较小，但物业绿化维护较好，园林修剪及时，确保园区美化。小区内有凉亭和健身设施，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体设计为中式风格，简约漂亮。小区建筑质量较好，外立面采用深黄和浅褐色涂料相结合，线条简单大方。小区竣工于2017年，楼龄较新，外立面维护较好，总体干净整洁无脱落，外部环境美观，保持较好。
楼栋分布
小区容积率约为3.43，楼栋总数约为12栋，由高层住宅楼组成。小区户型多样，主推面积在63㎡-120㎡左右的二居室到三居室，户型方正，南北通透，通风较好，整体居住舒适度较好。
出入口
小区目前有2个出入口，分别是1号门和西南门，其中西南门暂时不可通行，1号门仅限行人通过，且附近有较多餐饮店、药店，居民若有相关需要可从此门出入。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 2884户
绿化率
- 30.14%
容积率
- 3.43
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保人员，对小区不定时巡逻；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需持门禁卡，在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 成都和顺物业管理有限责任公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共3353车位
- 地上3303个，地下50个
车位比
- 1:1.16
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于85%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.0
餐饮服务
7.7
银行金融
7.7
3个
购物中心
暂无
商场
172个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离新城市购物广场约968m，是大型商业中心，为居民逛街休闲提供了便利；距离小区约164m有乐诚家乐(五四街店)，距离小区约180m有实惠连锁超市(五四街分店)，小区附近超市充足，能够满足平时生活的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离小区1.4km左右有成都市新都区人民医院，为一所综合性医院，方便居民就医；距离小区约227m有五四社区卫生站，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区162m左右有高济药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距小区1.7km左右有正因便民服务市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜很方便；距离小区312m左右有成都银行(新都金光路支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；小区附近约186m有中国移动，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距离成都市新都区人民政府1.7km左右，帮居民解决问题比较及时；小区距新都体育森林公园约502m，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩；距小区约829m处还有西南石油大学-图书馆(成都校区)，空闲时去看书也可使心情愉悦。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场地很多，距离小区约22m有苏宁影城新都店，年轻人看电影很方便；距离370m左右有万千时尚主题KTV，居民可以去唱歌娱乐缓解一下工作的疲惫；距离小区456m左右有拉伽瑜伽(七一广场店)，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
对于预算较少的年轻人来说，可以选择面积为63㎡左右的两居室，户型方正、资金压力相对较小；对于预算较多的家庭来说，可以选择面积为120㎡左右的三居室，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。小区附近教育资源丰富，比较适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区距离251m左右有钟楼地铁站，交通较为便利，可以吸引上班族关注小区，业主可适当调整房价以加快出售速度。业主也可以对要出售的房屋进行适当装修，吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
对于单身租房人士，可以合租面积为63左右的两居室，减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为128㎡左右的三居室，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。小区周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
用户评价
8.4 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
房龄较新，居住起来比较舒适；小区内环境较好，能够提升居民的居住体验度，小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足，整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区住户年龄段主要是20岁到45岁之间，人员流动性较大，邻里之间能够互相帮助。外来居住人员较少，居民素质都很高，会有老人来帮忙照顾孩子，邻里关系和谐，居住氛围浓厚，闲暇时间一起活动娱乐，相处十分融洽。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费