泰华锦城小区测评
7.6
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

泰华锦城位于成都市龙泉驿大面板块。小区由成都复地明珠置业有限公司开发完成,于2017年竣工,房龄较新。小区绿化率为31%,绿化一般。小区总户数约为2800户,容积率为4.2。小区由高层建筑组成,主力户型是90㎡-120㎡左右的3房。

小区优缺点

优点
  • 小区于2017年竣工,房龄较新;
  • 小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便。
缺点
  • 小区绿化率为31%,绿化一般;
  • 小区周边餐饮商家较多,楼下环境较嘈杂。
地段交通
7.3 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.6

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.5

1201米

步行至地铁

177个

附近公交站

1个

附近地铁站

连山坡地铁站距离小区约2km,途经的地铁是地铁2号线。小区周边公交站比较多,居民乘坐公交出行比较方便。龙城一号东大门公交站距离小区约200m,龙城一号南大门公交站距离小区约439m。整体来看小区周边交通发达,居民出行比较方便。
附近学校
7.8 高于80% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.6

初中

8.0

65个

附近幼儿园

12个

附近小学

16个

附近初中

四川师范大学龙城实验幼儿园距离小区约619m,是一所公办幼儿园。四川师范大学附属青台山小学距离小区约733m,是一所公办小学。四川师范大学附属青台山中学距离小区约351m,是一所公办中学。小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便。
居住品质
8.2 低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

6.6

新旧程度

9.0

停车便捷

6.0

物业服务

8.8

环境概况
小区绿化率为31%,绿化面积不是很大,道路两旁有各种的花草树木,整体景观以绿色为主要颜色。小区内有健身设施,是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。小区内还有景观喷泉、羽毛球场等公共设施,丰富了居民的生活内容。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫,小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区整体为现代化的简约风格,相较于其他的建筑群并没有突出特点。楼栋外立面以灰色为主,整体设计简洁清爽,线条流畅感强,观感舒适。楼房外立面整洁干净,并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况,维护较好。
楼栋分布
小区总户数约为2800户,容积率为4.2。小区由高层建筑组成。小区的主力户型是90㎡-120㎡左右的3房。
出入口
小区的出入口只有一个。是靠近青台山路的停车场。
综合配套
竣工年限
  • 2016
总户数
  • 3683户
绿化率
  • 31.0%
容积率
  • 4.0
社区总设施
  • 景观喷泉;
  • 羽毛球场;
  • 健身设施;
  • 活动场所。
物业服务
物业会安排人员进行定期对小区内的植被进行修剪、除虫,以保持植被的整体观赏性。保洁阿姨会对小区内的道路进行及时的清理,保证路面整洁,楼道内也会进行定期的地面清理,保持整体的舒适度。垃圾箱会进行及时的清理,减少散发恶臭的可能。
安保
保洁阿姨每周会对小区打扫两到三次,主要对小区内垃圾,单元楼栋地板及楼梯的擦洗,草丛和树木间的垃圾清扫。会不定期的对小区内的绿植进行修剪,对小区内的公共设施,进行维护。
物业信息
物业信息
  • 成都朋诚物业管理有限公司
物业费用
  • 0.45元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.2 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.0

餐饮服务

7.0

银行金融

7.5

暂无

购物中心

暂无

商场

129个

超市

3个

便利店

商业配套
恩图吉家购物中心距离小区约505m,联合一百购物中心(金地路店)距离小区约1.5km,居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多,居民在外就餐比较方便,老柴房柴火鸡(师大店)距离小区约732m,龙溪花园鱼捞距离小区约429m。小区周边商业配套设施比较完善,居民的日常生活需求能够得到满足。
医疗资源
四川师范大学成龙校区医院距离小区约214m,是一所综合类型的医院。宏昌诊所(青台山路)距离小区约198m,居民出现常见的疾病可以在此就医。康美健药房距离小区约244m,距离小区比较近,居民买药比较方便。小区周边医疗资源丰富,居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。青台山农贸市场距离小区约581m,鲜挑鲜选生鲜超市距离小区约743m,居民日常买菜比较方便。中国银行(龙泉驿龙城支行)距离小区约332m,居民办理日常的财务业务比较方便。中国电信(四季印象营业厅)距离小区约311m,居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善,居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。爱唱KTV距离小区约435m,嘉莱炜岸国际影城距离小区约828m,乾坤乐健游泳健身会所(龙城一号店)距离小区约364m。
交易价值
7.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

9.3

成交量

7.0

买房建议
对于年轻的白领来讲,如果预算不是很多,建议选择90㎡左右的3房户型,购买房子压力相对较小,并且小区交通便利,出行方便;对于经济实力较强的一些家庭来说,建议购买120㎡左右的三房户型,该种户型房间较多,且面积较大,居住空间比较充裕。
卖房建议
小区房龄较新,建议业主做好房屋的装修维护,保障房屋的质量,这样能增加房子的出售几率。小区房屋较大面板块来说售价较低,且周边生活配套齐全,出行便利,因此房东可将房屋出售给在附近上班的年轻白领,一定程度上可加快出售速度。
租房建议
对于刚就业的年轻人来说,可以选择与朋友合租90㎡左右的两居室,资金压力比较小,且方便沟通,进而促进朋友之间的感情,周边交通设施完善,年轻人上下班较为方便。对于改善型家庭来说,适合选120㎡左右的三居室,房间相对较多,活动空间较大,能够给每位家庭成员充足的隐私空间。且周边教育资源丰富,适合带孩子的家庭入住。周边配套设施齐全,居住舒适度较高。
用户评价
7.3 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区整体环境比较整洁,小区内有健身器材,很多居民喜欢在这健身,聊天,生活氛围浓厚。小区内有景观喷泉、羽毛球场等公共设施,丰富了居民的生活内容。整体来说居民的居住舒适度较高,居住体验较好。
业主特征
小区少部分为业主自住,大部分为出租获取收益。居住人群以上班族居多,有刚结婚买房的,也有改善自住的业主。业主文化素质较高,邻里关系比较融洽。
入住须知
物业费
  • 0.45元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.98元/m³
  • 第二阶梯3.85元/m³
  • 第三阶梯6.46元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5224元/度
  • 第二阶梯0.6224元/度
  • 第三阶梯0.8224元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.89元/m³
  • 第二阶梯2.27元/m³
  • 第三阶梯2.84元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费