招商雍华府(1期)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 招商雍华府(1期) 位于成都市成华区驷马桥板块，于2012年竣工，开发商为成都招商北城房地产有限公司。小区建筑面积约为490000㎡，占地面积约为34847㎡，由9栋高层组成，容积率约为3。小区户型有2室-3室，户型面积约为77㎡-114㎡。小区靠近地铁3号线动物园站，周边基础设施完善，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区靠近动物园地铁站，居民乘坐地铁出行较便捷；
- 小区周边有中营购物广场，居民购物较方便；
- 小区附近有416医院·成都医学院第二附属医院，方便居民就医。
缺点- 小区附近有化工厂，对居民生活有部分影响；
- 小区靠近荆竹坝东街，部分楼栋会有噪音污染。
地段交通
8.4 分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.5
664米
步行至地铁
294个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区附近约715m是地铁3号线动物园站，居民乘坐地铁出行比较便捷。小区距离荆竹村公交站约269m，停靠公交：25路、70路、245路等。洪山北路公交站距离小区约290m，停靠公交：254路、263路。川陕路口公交站在小区附近约311m处，停靠公交：25路、70路、254路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。此外，小区附近约178m处是荆竹坝东街，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.2
初中
7.6
74个
附近幼儿园
26个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便。小区附近约87m是亲子幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约243m是成都市第十三幼儿园（华悦分园），该幼儿园是一所公立幼儿园。小区附近约417m是成都市锦官城小学，该学校是一所公办学校。小区附近1km左右是成都市第四十中学，该学校是一所公立学校。
居住品质
8.8 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.2
新旧程度
8.6
停车便捷
7.8
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化率约为30%，环境一般。小区融合了植被、喷泉景观等多种元素。小区内的儿童游乐园，有滑梯、跷跷板等游乐设施，孩子们常常来此玩耍嬉戏。为业主配备了健身器材和羽毛球场等基础设施，居民经常聚在一起切磋球技，居民的业余生活丰富多彩。
建筑特色
小区整体以简洁大方的建筑风格为主。小区外立面以淡黄色为主，外立面为涂料粉刷。物业维护也很好，外立面看起来没有出现墙面脱落现象，整体比较干净简洁大方。
楼栋分布
小区建筑面积约为490000㎡，占地面积约为34847㎡，由9栋高层组成，容积率约为3。小区户型有2室-3室，户型面积约为77㎡-114㎡，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区有7个出入口，南门靠近双荆路6号。停车场靠近双荆路6号。东1门靠近双荆路6号，禁止机动车通行。东2门靠近双荆路6号，禁止机动车通行。地下停车场靠近中环路双荆路路段6号附106。东3门靠近双荆北路6号附19，无法通行。北门靠近荆竹坝东街335号。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1080户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 游泳池；
- 健身房；
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理小区花园和凉亭的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，认真负责，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。小区外墙由物业维护，没有出现墙皮脱落现象，外立面维护较好。
安保
小区安保人员配备充足，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障住户安全。外来人员进入小区要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 招商局物业管理有限公司。
物业费用
- 2.30元/㎡/月
车位
- 共1330车位
车位比
- 1:1.23
停车费
- 地面250.00元/月
生活配套
8.0 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.0
餐饮服务
7.7
银行金融
7.7
2个
购物中心
暂无
商场
199个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套较完善，距离小区约289m处是中营购物广场，是一家综合购物中心，休闲娱乐购物比较方便。距离小区约319m为永辉超市（招商雍华府店），距离小区约732m有华润万家（成都荆竹中路店），超市物品齐全，满足居民日常生活需求。小区附近约40m是京东便利店，一些日常用品的选购都可轻松满足。小区附近约260m是重庆冷锅鱼（双荆店），居民外出就餐比较方便。
医疗资源
小区附近约2.4km是416医院·成都医学院第二附属医院，该医院是一家三级甲等综合性医院。距离小区约50m为成华民安诊所，可满足居民基本的诊疗需求。距离小区约75m有本草堂药房（华医堂大药房），小区附近约94m是海王星辰健康药房（双荆路店），整体来看小区周边的医疗配套较完善，居民就医比较方便。
生活服务
距离小区约344m有荆竹农贸市场，蔬菜较为新鲜，价格实惠，是居民买菜的不错选择。小区附近约84m有四川银行（成都招商雍华府社区支行），居民可就近办理银行类业务。小区附近约64m有中国移动，距小区约136m是中国电信，居民可来此办理相关业务，整体来看小区周边生活服务配套齐全。
公共资源
小区附近约127m是双水碾派出所云锦社区警务室，距离小区约1.8km是成都市成华区人民政府青龙街道办事处，居民可就近办理相关业务。小区附近约1.3km是升仙湖公园，方便居民休闲娱乐。总体来看，小区周边的公共资源比较丰富。
休闲娱乐
小区附近约143m有悦健身·游泳，居民来这里游泳健身比较方便。小区附近约507m有橘子瑜伽（(成华区驷马桥店），深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。距离小区约112m还有一家到家汇茶楼台球，周边的男士经常来此打球，也增加了邻里感情。整体来看小区周边的休闲娱乐配备比较完善。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.4
成交量
9.8
买房建议
小区内77㎡左右的2居室，适合一家三口购买，相对空间大，方便工作生活。小区内114㎡左右的3居室，有老人或者孩子的家庭可以考虑购买，空间大，家庭成员相对有独立空间。
卖房建议
小区内部配套设施齐全，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身人士来说可以与人合租77㎡左右的2居室，房租价格相对较低，物业费少，资金压力小一些。小区内114㎡左右的3居室，空间比较充足，家里有老人和孩子可以选择租住，私密性好，家庭成员有独立空间。
出租
房屋较大一些的114㎡左右的3居室，可以采取合租的方式，减轻租客资金压力，一定程度上会加快房屋出租。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
8.0 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区内有花园、休闲椅，很多居民饭后在此散步聊天，生活氛围浓厚。小区设有健身设施，居民平时健身休闲很方便，小区的儿童乐园让孩子放学有玩耍的地方。邻里相处比较融洽，居住氛围浓厚。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区基本以自住为主，小区孩子和老人多是家庭成员，闲暇时光小朋友在儿童乐园玩耍，老人经常聚在一起下棋、举办各种娱乐活动，居住氛围融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费