恒大都汇华庭小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大都汇华庭位于成都锦江区合江亭板块义学巷60号 ，于2018年竣工 。小区由高层住宅构成，由爱美高房地产（成都）有限公司开发商投资开发。小区户型面积有65㎡-254㎡左右，房型为1-4居室。
小区优缺点
优点- 小区附近有春熙路地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有晶融汇购物中心，方便居民购物。
缺点- 小区部分楼栋靠近义学巷，有轻微的噪音影响；
- 小区附近有中国海油(蜀都大道东风路站)，有一定的安全隐患。
地段交通
8.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.0
472米
步行至地铁
249个
附近公交站
8个
附近地铁站
距小区约480m是春熙路地铁站，途经地铁2号线、地铁3号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约134m是纱帽街公交站，有夜间10路、夜间19路、夜间6路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约86m是义学巷，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
9.3
初中
10.0
86个
附近幼儿园
49个
附近小学
52个
附近初中
距离小区约245m是成都市第一幼儿园(东升园区)，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约332m是龙王庙正街小学，是一所公立小学；距离小区约825m是成都七中育才学校(水井坊校区)，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.7 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.5
新旧程度
9.2
停车便捷
8.9
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率约33%，精心处理的绿化丛林和草地使得小区内部充满幽静之感；小区内部有静水潭，点缀小区单调的绿色，多方位的立体绿化给小区一个独特的风格，实属高质量的生活享受，内部基本没有垃圾堆积，日常卫生处理的比较好，独特的道路铺设也给小区环境增添了几分色彩。
建筑特色
小区建筑风格以简约的风格为主，外立面线条流畅，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积是198000.00㎡，小区占地面积18061.00㎡，有3栋楼，容积率为2.5，小区户型面积有65㎡-254㎡左右，房型为1-4居室。
出入口
小区有7个出入口，3号门（仅行人）位于义学巷60号；4号门（仅行人）位于镗钯街38号；地下停车场位于义学巷60号；停车场位于西部国际金融中心；1号门（禁机动车）位于红布正街7号；5号门（无法通行）位于义学巷60号恒大都汇华庭；北门（无法通行）位于义学巷60号恒大都汇华庭。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1839户
绿化率
- 33.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 活动中心；
- 长椅；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量较好，对于小区内的公共设施维护的比较及时，对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时；保洁人员会不定时的清理小区内的垃圾桶，及时清扫小区的道路和楼梯间，将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区内部安保设施完善，出入口每天都有保安值班，同时小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 四川忠信物业管理有限公司
物业费用
- 3.30元/㎡/月
车位
- 共2763车位
- 地上1813个，地下950个
车位比
- 1:1.50
停车费
- 地面150.00元/月，地下350.00元/月
生活配套
9.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
9.2
就医买药
9.6
餐饮服务
8.8
银行金融
8.7
31个
购物中心
3个
商场
249个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约242m有晶融汇购物中心，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约373m有U 城市集市生活超市，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约142m有全家便利店(东大街店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约645m有四川省第四人民医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约269m有永利中西医诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约239m有海天药房(东升街店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约362m有红星菜市，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约134m有中国工商银行(东大街支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约230m有中国移动(耿家巷营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约818m有中影和悦影城(春熙路店)，方便居民看电影；距离小区约127m有K歌之王(太古里店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约246m有3POS健身，居民健身比较方便。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择86㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择127㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择86㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住127㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.5 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全，居民的基本生活配套都能满足，小区内有健身设施，居民可以来此锻炼，居民常在此休闲娱乐，小区清理卫生比较及时，卫生状况较好，居民居住体验比较好。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 3.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯为2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费