望江锦园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 望江锦园位于成都市锦江区川师板块，于2014年竣工。小区共8栋楼，容积率4.74左右，为小高层、高层建筑。小区绿化率30%左右，环境一般。小区户型面积有69㎡-114㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区附近有华宇广场，方便居民购物；
- 小区距离净居寺地铁站较近，居民出行方便。
缺点- 小区绿化率30%左右，环境一般；
- 小区靠近龙兴大道静渝路，有噪音影响。
地段交通
8.6 分
高于80%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.2
797米
步行至地铁
264个
附近公交站
8个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离净居寺地铁站781m左右，地铁8号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区106m左右有马家沟路静康路口公交站，停靠公交436路，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区235m左右有龙兴大道静渝路，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
8.3 分
高于60%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.3
初中
8.5
96个
附近幼儿园
30个
附近小学
26个
附近初中
距离小区约83m是菲力幼儿园，距离较近，方便家长接送孩子；距离小区约151m是马家沟小学，是一所公立小学；距离小区约1.1km是成都市七中育才学校(汇源校区)，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.0 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.2
新旧程度
8.8
停车便捷
8.6
物业服务
8.8
环境概况
小区整体绿化率约30%，环境一般；小区内种植着许多树木，小区内有休息场地和健身设施，居民经常在此聊天，氛围很好；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区主打简约大方的风格，通过小区外立面看，物业和居民维护的比较好，没有出现褪色的情况，看上去比较新。
楼栋分布
小区共8栋楼，容积率4.74左右，为小高层、高层建筑。小区户型面积有69㎡-114㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有4个出入口，南2门（禁机动车）靠近开元居地产（马家沟路店），停车场靠近红旗连锁（马家沟路店），南1门（仅机动车）位于马家沟188号，西门（禁机动车）位于马家沟182号。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1952户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.74
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 休闲椅。
物业服务
小区的保修人员对于业主的报修问题处理及时，公共设施定期检修，方便居民使用；小区内保洁阿姨态度亲切友好，工作认真，地面基本没有可见垃圾。
安保
小区采取封闭式管理，外来人员和车辆来访需要进行登记；小区的每个出入口都有安保人员值守，并且不定时的进行巡逻，保护业主安全。小区内有安装监控，监控室安排值班人员，因此居住安全系数较高。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共1857车位
- 地上8个，地下1849个
车位比
- 1:0.95
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
8.1 分
高于99%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.2
餐饮服务
7.8
银行金融
7.7
4个
购物中心
暂无
商场
182个
超市
暂无
便利店
商业配套
华宇广场距离小区约908m，方便居民逛街购物；红旗连锁(马家沟路店)距离小区约81m，方便居民购买生活用品；巴蜀崽火锅(静康路店)距离小区约148m，与朋友聚会时可以来此吃火锅。
医疗资源
四川友谊医院距离小区约1.1km，是一家三级医院；民心诊所距离小区约139m，可以解决发烧感冒等日常问题；粤通大药房(马家沟路店)距离小区约80m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
静远路农贸市场距离小区约691m，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距离小区408m左右有中国建设银行(成都沙河支行)，居民日常存取款比较方便；中国移动(沙河壹号营业厅)距离小区约365m，居民日常可以就近办理相关的通信、宽带业务。
公共资源
小区距离约629m处有沙河公园(萃锦东路)，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约452m处有中国共产党成都市锦江区沙河街道沙河社区委员会，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约648m有成都太平洋电影城(川师店)，方便居民看电影；距离小区约477m有索尔魅力量贩KTV(索尔店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约423m有威斯特健身(沙河铂金店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于打算安置老人的购房者来说，建议选择69㎡左右的2房，户型面积相对较小，打扫方便，子女探望时也有地方可以居住；对于预算充足的家庭来说，可以选择114㎡左右的3房，居住空间相对较大，舒适度较高。
卖房建议
小区临近公交站，上班族上下班比较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，可以加快出售速度率；对于家中有停车位的业主来说，可以出售房屋时附带车位，可以加快出售。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择合租69㎡左右的2房，分摊租金；对于经济较为充足的租户，可以选择整租114㎡左右的3房，每个家庭成员都有自己的房间，可以很好的提升私密性，居住更加舒适。
出租
小区周边交通发达，居民出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率。对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
7.6 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通比较便利，居民日常出行便捷；小区保洁尽职尽责，路面基本没有可见垃圾；小区物业会在节假日组织一些活动，促进邻里之间的交流；整体来说，居民的居住体验不错。
业主特征
小区业主以年轻人居多，大多为上班族，平时忙于工作，小区内也有部分三代同堂的家庭住户，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好；邻居之间的关系比较和谐，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯为2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯为6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为1.89元/m³
- 第二阶梯为2.27元/m³
- 第三阶梯为2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费