镏金岁月小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 镏金岁月位于牛沙路166号，属于攀成钢板块。由恒资投资建设投资开发，于2006年竣工。小区的占地面积为40020㎡，建筑面积为89941㎡，容积率为2.25，小区共有8栋，2500户，建筑类型为塔楼，是70年产权的住宅房。
小区优缺点
优点- 地铁2号线东大路站距离小区700米，轨交出行方便
- 成师附小距离小区300米，居民子女上学方便
- 小区的安保工作好，能够保障居民的人身财产安全
缺点- 小区内部租户较多，居住人员相对复杂，存在治安隐患
- 小区临近马路，楼下是商业体，会给居民休息带来困扰
地段交通
9.0 分
高于86%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
9.0
681米
步行至地铁
348个
附近公交站
8个
附近地铁站
地铁：地铁2号线东大路站距离小区700米，地铁4号线万年场站距离小区2.1公里，地铁7号线狮子山站距离小区2.2公里，居民乘坐地铁出行比较方便。
公交：莲花小区公交站距离小区500米，途经此站的公交有104路、114路、120路、138路、343路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：二环高架路距离小区400米，居民日常自驾出行方便。
附近学校
9.5 分
高于79%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.4
初中
8.4
95个
附近幼儿园
33个
附近小学
25个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有金苹果幼儿园、成师附小和七中育才学校等学校。
1、成师附小距离小区300米，是成都市重点学校。
2、七中育才学校距离小区300米，是重点中学，师资量雄厚。
3、小区距离金苹果幼儿园800米，该学校师资力量，教师教学经验丰富，教学水平也较高，能够为学校提供好的学习环境。
居住品质
8.9 分
高于55%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
8.2
物业服务
8.8
环境概况
小区的绿化率为30%。小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区建筑类型为塔楼，整体的外立面为面砖，以咖啡色为主色调，风格偏于庄重大方，整个建筑多采用对称造型，采用简洁的建筑线条。小区的维护很及时，至今没有出现外墙脱落的情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区的占地面积为40020㎡，建筑面积为89941㎡，容积率为2.25，小区共有8栋，2500户，楼栋间距较大，采光情况较好。小区内设有电梯。小区的户型有一居的56㎡，二居的76㎡-81㎡，三居的111㎡。
出入口
小区主要有2个出入口，北门和南门，以南门为主出入口，北门在可可仓旁，靠近汇泉南路。南门在省农机院职工食堂旁，靠近牛沙路。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 2545户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.25
社区总设施
- 小区设有儿童游乐设施，有孩子的居民可以带着孩子到此地玩耍嬉戏。小区中心区域搭建有景色别致的小公园，环境十分宁静淡雅，是居民饭后娱乐的好去处。小区内部多处均配有桌椅，能够方便居民休息聊天。
物业服务
小区物业整体服务质量非常好，服务态度相当亲切和善，物业收费合理。小区物业每天都对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。物业对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区内24小时都有保安巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区内的消防通道保持畅通，消防设施定期有专人维护。
物业信息
物业信息
- 小区物业是四川华玮物业集团，地址位于2栋1单元1楼，电话为028-85197408。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共1400车位
- 地下1400个
车位比
- 1:0.55
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于88%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.3
餐饮服务
7.8
银行金融
7.8
3个
购物中心
暂无
商场
201个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有红旗超市、张大胡子鱼头火锅等。
1、红旗超市距离小区400米，居民可到此处购买多种生活用品。
2、张大胡子鱼头火锅距离小区700米，该餐厅的菜色好，价格合理。
3、小区距离711便利店800米，便于居民随时购买所需的用品。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有四川友谊医院、四川锦欣妇女儿童医院等。
1、四川友谊医院距离小区1.6公里，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。
2、四川锦欣妇女儿童医院距离小区1.5公里，该医院的医护人员服务质量不错。
3、小区距离第七人民医院2公里，该医院医疗设备齐全，医生医术和医德兼备，能够给患者带来良好的医治。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国银行、新牛沙综合市场等。
1、中国银行距离小区600米，居民可到此处办理银行业务。
2、新牛沙综合市场距离小区200米，居民购买家庭常备药品十分方便。
3、小区距离中国电信营业厅900米，居民可以来此办理各种手机业务。
公共资源
小区附近公共资源较多，有望江楼公园、塔子山公园等。
1、望江楼公园距离小区1.3公里，公园的江景迷人，适合带家人和朋友来此游玩。
2、塔子山公园距离小区1.7公里，公园的环境优美、空气清新，都市繁华与自然幽静恰到好处。
3、小区距离锦华广场1公里，居民可以来此散步闲聊或者健身锻炼。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有We Go主题KTV、太平洋电影城等。
1、We Go主题KTV距离小区1.2公里，是居民日常K歌放松的好去处。
2、太平洋电影城距离小区1.5公里，该影城的硬件设施一流，可以给居民带来震撼的视听盛宴。
3、小区距离氧气健身房200米，居民可以与同伴一起前来锻炼健身，保持身材和身体健康。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于单身的人群可优先考虑户型面积较小的房屋，总价相对较低，在减小自己经济负担的同时，又可以给自己提供一个较为隐私的空间。对于家中有老人或者小孩的购房者，建议选择低层中户型的房屋，出入会比较方便。
卖房建议
业主在定价时需根据房屋自身的价值、维持、装修情况，进行合理地决策。小区的地理位置优越，周围的交通十分发达，可以方便居民平时上下班。可适当提高售价。小区低层住宅的蚊虫较多，会给居民的生活带来困扰，可适当降低售价。
租房建议
建议在附近工作的人群在此租房，选择整租或者合租，可以节约生活成本。对于家中有孩子上学的租客可选择中高层以上的二居户型，楼层适宜，采光较好，可满足孩子对独立居住环境的需求。
出租
小区靠近地铁2号线东大路站，能够给依靠地铁上下班的打工者带来巨大的便利，业主可适当提高租金。业主可以在精装修的基础上，添置几件符合整体装修风格的家具，进一步满足租客的居住需求。
用户评价
8.2 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区户型面积适中，设计方正，功能齐全，采光好，视线开阔，居住体验十分舒适温馨。小区的生活很舒心，物业的服务很细致周到，一般问题反馈后都能及时进行处理。
业主特征
小区周边事业单位较多，居民大都为原地返迁居民和事业机关单位人员。年龄在25-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区租客较多，主要有陪读家庭和附近工作的白领。租客选择居住在此的原因有：1、小区周边学校配备比较齐全，学校质量也比较高，孩子上学比较方便。2、小区楼下有超市和餐饮店，银行，健身房，平安保险等，可以给居民带来购物和生活方便。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.4724元/度
- 第三阶梯0.6224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费