康郡(北区)小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 康郡(北区)小区位于锦江区锦华路板块，于2007年建成。小区是由成都东方名园房地产有限公司开发完成。小区楼栋共32栋左右，容积率2.8左右，小区户型面积有93㎡-300㎡左右的3-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率40%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率40%左右，环境较好；
- 小区距离琉璃场地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离万达广场(成都锦华路店)较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离耀辉路约183m，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
8.3 分
高于65%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.1
277米
步行至地铁
258个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离琉璃场地铁站约258m，地铁6号线和7号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离地铁琉璃场站公交站约255m，3路、31路等公交在该站点停靠；距离地铁琉璃站C口公交站约262m，407路公交在该站点停靠；距离成仁路沙河大桥公交站约309m，65路、68路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离琉璃立交约1.7km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
9.4 分
高于97%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.2
初中
8.4
93个
附近幼儿园
24个
附近小学
24个
附近初中
贝多彩幼稚园距离小区约308m，是一所私立幼儿园；成都师范附属小学(华润分校)距离小区约694m，是一所公立学校；四川师范大学附属实验学校(中学部)距离小区约1.4km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.8 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.2
新旧程度
8.2
停车便捷
8.1
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率40%左右，景观植物较多，环境优美，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，此外小区内还有一条人工景观河，河道周围有巨石、树丛环绕，居民夏季可在此乘凉。整体而言小区的环境较为清新舒适，风景宜人。
建筑特色
小区建筑外立面是采用的落地窗设计，大大的落地窗增加了房屋的采光面积，整体建筑看上去较为明亮；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共32栋左右，容积率2.8左右，小区户型面积有93㎡-300㎡左右的3-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区目前只有一个出入口是北门，该出入口位于锦华路二段36号附近，进出比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 754户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 喷泉；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
- 成都忠信物业管理有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共400车位
- 地上100个，地下300个
车位比
- 1:0.53
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于62%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.3
餐饮服务
7.0
银行金融
7.8
2个
购物中心
暂无
商场
161个
超市
暂无
便利店
商业配套
万达广场(成都锦华路店)距离小区约1.3km，是一家综合商场，方便居民购物；人人乐(康郡购物广场店)距离小区约272m，商品齐全，方便居民日常生活；樽宴酒楼距离小区约709m，方便居民就餐。
医疗资源
成都东区医院距离小区约732m，是一家二级乙等综合医院，方便居民就医；锦江大家医生诊所(晨辉西路店)距离小区约178m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；百信药业(康郡大药房店)距离小区约191m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
翡翠城农贸市场距离小区约695m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国建设银行(金象花园支行)距离小区约246m，方便居民办理理财业务；中国移动(晨辉东路金象店)距离小区约270m，方便居民办理通信业务。
公共资源
沙河东篱翠湖公园距离小区约606m，全天免费开放，方便居民日常休闲；图书馆距离小区约1.6km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
静妹棋牌室距离小区约183m，丰富了小区老人的娱乐生活；壹+壹网络会所距离小区约399m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；老A台球俱乐部距离小区约898m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于刚需置业的年轻白领，可以选择面积约94㎡的2居室，可办理分期贷款，减轻经济负担。对于家庭住户来说，可以选择面积约为138㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
对于单身租户来说，可以与他人合租94㎡左右的2居室，租金压力会相对降低。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住138㎡左右的3居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
6.8 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区附近交通便捷，居民出行方便，居民在此居住体验感较好。
业主特征
小区是高品质住宅小区，业主基本是一些追求高品质生活的改善人群，整体素质较好，邻里之间相处和谐；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费