华润幸福里(1期)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 华润幸福里(1期) 小区位于成都市锦江区川师板块，由成都锦兴华润置地有限公司开发建成，于2015年竣工，小区楼栋总数约为11栋，由小高层、高层组成，容积率为3.25，绿化率27%，小区户型面积有75㎡-76㎡左右的两居室，83㎡-107㎡左右的三居室，135㎡-138㎡左右的四居室，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 距离小区280m左右有四川师大-地铁站，居民地铁出行方便。
缺点- 小区绿化率27%，绿化率较低；
- 小区部分楼栋靠近菱安路，有噪音影响。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
9.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.8
215米
步行至地铁
222个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区280m左右有四川师大-地铁站，途经地铁7号线，居民地铁出行便利。距离小区230m左右有菱安路南-公交站，停靠此站的公交车有1042路、1065路，居民公交出行方便。距离小区1.1㎞左右有南三环路二段/娇子立交入口，居民自驾出行方便。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.2
初中
8.3
94个
附近幼儿园
22个
附近小学
20个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区280m左右有四川师范大学实验幼儿园，是一所公立幼儿园。距离小区290m左右有四川师范大学附属实验学校(小学部)，是一所公立小学。距离小区500m左右有四川师大附中(高中部)，是一所公立中学。
居住品质
8.9 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.9
停车便捷
8.3
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率27%，但是整体环境较好，绿植分布错落有致，生长茂盛，草坪修剪整齐，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪，小区内设有健身器材、凉亭等，方便居民休闲锻炼。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，外立面为咖色瓷砖，外立面维护较好，整体干净整洁无老化现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为11栋，由小高层、高层组成，容积率为3.25，小区户型面积有75㎡-76㎡左右的两居室，83㎡-107㎡左右的三居室，135㎡-138㎡左右的四居室。
出入口
华润幸福里(1期)小区有1个出入口，南门位于菱安路299号，人和车都可以通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 872户
绿化率
- 27.0%
容积率
- 3.25
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 小区花园。
物业服务
小区保洁人员工作认真，每天定时清洁小区卫生，整体卫生较好，物业会定期检修维护健身设备，目前没有明显损坏的情况，业主有问题能够及时响应，处理问题及时。
安保
小区门口有保安室，且配备保安人员，保安人员进行24小时的轮流值班。小区出入口以及各个路口均装有监控设备，监控设备每天正常运行，并与110联网，保障了居民的基本安全，小区有门禁，业主需要刷卡进入，外来人员需要经过业主授权才能进入。
物业信息
物业信息
- 成都华润置地物业管理有限公司
物业费用
- 3.2元/㎡/月
车位
- 共967车位
- 地下967个
车位比
- 1:1.11
停车费
- 地面150.00元/月，地下220.00元/月
生活配套
7.8 分
高于60%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.1
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
172个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.5㎞左右有华宇广场，是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区50m左右有红旗超市(菱安路店)，方便居民购买日常所需。距离小区100m左右有云便利连锁超市，居民购物方便。
医疗资源
距离小区300m左右有四川师范大学医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区50m左右有爱心诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区50m左右有华杏大药房，居民买药方便。
生活服务
距离小区400m左右有狮子山农贸市场，居民买菜方便。距离小区170m左右有兴业银行(成都狮子山街办社区支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区140m左右有中国移动(幸福里店)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区340m左右有谷底公园，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1.1㎞左右有成都市公安局锦江区分局狮子山派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区840m左右有成都太平洋电影城(川师店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区340m左右有开发歌城(川师店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.4
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择75㎡左右的两居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择138㎡左右的四居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
对于户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，有利于房屋出售。小区周边交通便捷，上下班比较方便，能吸引较多年轻的上班族来此购买，业主可将出售人群定位到上班族，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
对于年轻单身人士或新婚夫妻来说，可以选择75㎡左右的两居室，私密性较高，经济压力较小。对于家庭租户来说，建议租住138㎡左右的四居室，房间比较大，居住起来比较舒适，提升生活品质。
用户评价
7.8 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区多为业主自住，多为上班白领人群，作息规律，早出晚归，还有部分为老年人，邻里之间相处和谐，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 3.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费