华润翡翠城5期小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 华润翡翠城5期位于锦江区东湖公园板块，小区于2011年竣工，小区由华润置地（成都）有限公司开发完成；为多层商品房住宅，小区容积率约为2.15，小区总建筑面积约290000㎡，小区户型面积有77㎡-136㎡左右的2-4居室；小区绿化率约为30%。
小区优缺点
优点- 小区附近有万达广场(成都锦华路店)，方便居民购物；
- 小区附近有琉璃场地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区车位少，停车比较紧张；
- 小区部分楼栋靠近华润路，有轻微的噪音影响。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.8
889米
步行至地铁
228个
附近公交站
4个
附近地铁站
距小区约895m是琉璃场地铁站，途经地铁6号线、地铁7号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约239m是琉璃路五桂桥公交站，有18路、172路、432路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约211m是华润路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
9.4 分
高于92%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.2
初中
8.5
89个
附近幼儿园
24个
附近小学
26个
附近初中
距离小区约179m是金苹果翡翠城幼稚园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约671m是成都师范附属小学(华润分校)，是一所公立小学；距离小区约1.2km是成都市锦江区嘉祥外国语高级中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.8 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.6
新旧程度
8.5
停车便捷
7.8
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化率约30%，小区的宅间路两旁种植着高大乔木、低矮灌木和草坪，点缀着些许花卉，形成了高矮错落有致的景观；小区内还设有花园和广场，内部有令人赏心悦目的景观设计，是小区颇为热闹的一角。
建筑特色
小区采取简约建筑风格，外立面干净整洁，避免了面砖易受腐蚀和脱落的缺点，以深色为主色调，整体外立面较新。
楼栋分布
为多层商品房住宅，小区容积率约为2.15，小区总建筑面积约290000㎡，小区户型面积有77㎡-136㎡左右的2-4居室。
出入口
小区有3个出入口，停车场位于华润路36号-附19号；西南门位于华润路2号；东南1门位于华润路2-附49号附近。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1920户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.15
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业为华润物业，物业服务水准较高。小区物业会定时进行环境保洁工作，小区的路面垃圾都能得到及时清理，所以小区环境基本能时刻保持干净整洁；小区物业能对区内绿植花卉和公共设施及时进行维护，维护程度较好，能基本满足居民要求。
安保
小区内部保安负责24小时治安管理和定时巡逻，小区内部与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场，保障居民的人身和财产安全。小区内部门禁也较为严格，外来车辆和来访者必须登记才可进入，总体安保效果较好。
物业信息
物业信息
- 华润置地（成都）物业服务有限公司
物业费用
- 2.4元/㎡/月
车位
- 共1000车位
车位比
- 1:0.52
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.3
餐饮服务
7.5
银行金融
7.9
3个
购物中心
暂无
商场
178个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1.1km有万达广场(成都锦华路店)，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约213m有华润万家(翡翠城店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约181m有红旗连锁便利店(翡翠城店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约1.2km有成都东区医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约193m有道和诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约98m有太极大药房(源鸣药房店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约202m有满彭菜场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约116m有中国农业银行(成都翡翠城支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约189m有中国移动通信(翡翠城商业街营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约855m有太平洋影城(金色海蓉店)，方便居民看电影；距离小区约425m有豪仕会所，方便居民唱歌消遣；距离小区约120m有Keepfit私教健身工作室(翡翠城店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择77㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择120㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择77㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住120㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.7 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区居住很舒适，小区内部提供有棋牌、餐饮、健身、超市等多种服务，时常能看到老人和小孩在小区内休闲娱乐。居民常在小区旁边的滨河公园内跳舞、下棋、打牌，周末时大家还会相约打篮球、羽毛球等，社区氛围其乐融融，给人良好的居住体验。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/千瓦时；第二阶梯0.6224元/千瓦时；第三阶梯0.8224元/千瓦时
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为1.89元／m³；第二阶梯为2.27元／m³；第三阶梯为2.84元／m³。
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费