锦江国际花园小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 锦江国际花园位于锦江区蓝谷地板块锦绣大道3555号。小区是成都中铁建锦城投资有限公司开发的中高档品质地产。在售为7号楼，总高6层，以37㎡的小户型公寓为主，4梯26户，内部空间大，通风采光良好。
小区优缺点
优点- 小区地理位置优越，位于中环路锦绣大道，可通二环和三环，地铁大,观站离项目800米，业主出行便利
- 小区出门约200米有步行街，电影院和生活超市，满足居民生活所需
缺点- 小区停车位较少，业主停车不方便
- 小区周边没有较大的商场，购买大型家电需去往别处，会带来一些不便
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
511米
步行至地铁
249个
附近公交站
4个
附近地铁站
1、小区距离地铁7号线（在建）狮子山站约700米，可直达四川师大。距离地铁2号线成渝立交站约1250米，塔子山公园站约1600米，可到达塔子山公园。
2、在小区约470米处有川师北大门公交站，站内有12路、47路、79路公交车，可达狮子山。
3、小区东侧约150米处是南三环路一段，自驾行很方便。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.3
初中
8.1
94个
附近幼儿园
28个
附近小学
17个
附近初中
锦江国际花园周边的教育配套很完善，有很多优秀的学校坐落在小区附近，满足家中有小孩的业主们。
1、在距离小区约530米处有大观里幼儿园，于2010年11月被评为成都市二级园，并于2011年9九月被评为成都市锦江区首批公益性幼儿园。
2、位于小区约500米处有著名的四川师大附中外国语学校，是一所现代化的公办寄宿制外国语学校，是四川师范大学附属中学的链点学校。
居住品质
9.7 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
6.2
新旧程度
9.0
停车便捷
8.3
物业服务
9.4
环境概况
锦江国际花园设有1.5万㎡的中庭公园，充分将自然的美融入进来。内部楼房之间有石板过道，连接每一处楼层的地方设有绿化的树木。小区内利用原生态的理念，打造了一种“林中小屋”的景象，让业主们体验到舒适感。
建筑特色
小区房屋外立面甄选高档材质，内部设计具有自然和柔和的配套理念，其中融合现代风格的29-50㎡精品小公寓，为业主打造极致生活，南北通透的平层公寓，能够拥揽极景视野。
楼栋分布
小区占地面积为206340㎡，主要有住宅7栋楼。小区分为72和74㎡的套二房，72~125㎡的套三房，125㎡的套四房。社区内花园洋房周边有大面积的绿化，大多建在小区的周边，形成中高外低的景象。
出入口
小区设有4个出入口，分别为1号出入口、西南门、西北门、东北门。
1号出入口就近停车场，驾车出行方便；西南门靠近中国移动办理点，便于办理手机业务；西北门临近中环路锦绣大道段；东北门就近小区的菜鸟驿站，便于业主寄取快递。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1488户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 4.8
社区总设施
- 小区公共设施丰富，有儿童娱乐设施、篮球场、健身区域，以及为业主提供休闲放松的体育馆，打造出高标准的生活体验。
物业服务
1、在卫生保洁方面，保洁能定期对小区路面，楼道进行打扫，对垃圾进行处理，偶尔有落叶和垃圾，总的来说卫生状况良好。
2、在景观设施维护方面，小区物业对绿植景观及时修剪，内部绿化和基础设施维护较好。
安保
小区日常设有多名保安，日夜都会有保安巡逻。小区每栋楼都会设有门禁。外来人员需登记才能进入小区。小区保安系统与110联网，保障业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 物业是中国铁建物业管理有限公司成都分公司，物业电话是51873456。
物业费用
- 2.60元/㎡/月
车位
- 共920车位
- 地下920个
车位比
- 1:0.62
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.6
3个
购物中心
暂无
商场
144个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套很完善，有天朗商城。
周边有大型的商业配套和基础的配套，距离小区500米处有红旗超市。
距离小区约1200米处有西广场商业中心，驶经九寨沟路能够到达，周边交通很方便。
医疗资源
小区周边的医疗资源比较丰富，有数家药店和卫生检查站。
1、离小区约790米处有成都第十人民医院，是市级的结核病防治专业机构，一家国家法定传染病定点收治非营利性医疗专点。
2、 距离小区约1350米处有成都锦江大观医院，是一所与三级甲等医院合作的大型综合性二级医院。
生活服务
周边的生活配套丰富，距离小区北部600米处有大观，位于川师大附近，可自驾前往。
距离小区东部2000米处有惠王陵，景区内景色宜人，周边交通很便捷，可带家人前往。
公共资源
小区附近有经天321足球公园和望江楼公园，距离比较近。
经天320足球公园内球场设施很新，旁边有个很大的茶楼可以休息，是很好的公共场所。
望江楼公园内岸柳石栏，波光楼影，翠竹夹道，亭阁相映，主要建筑崇丽阁、濯锦楼、浣笺亭、五云仙馆、流杯池和泉香等景观。
休闲娱乐
小区的周围有不少的休闲场所，能够满足业主就近休闲娱乐的要求。
1、距离小区1500米处有塔子山公园，可以乘坐地铁2号线到达。
2、距离小区九寨沟路近1000米，其中有很好的风景区，可带家人一同前往野餐聚会。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
1、由于周边学校较多，教育资源丰富，建议有孩子的家庭选择此处作为*房。
2、对于求精致的改善型购房者，建议选择二房、三房的户型。视野很好，能享受很好的独处空间。
卖房建议
小区的整体环境不错，有很好的绿化设施，以及高档的洋房建筑。周边的商业区和办公区是便于业主的。周围设有的多处*，可以调高一些价格。
租房建议
对于上班族来说，建议选择离公交站点或是小区出入口较近的楼栋，以减少业主出行的时间，在一定程度上能提高上班族的效率。同时，建议预算有限的上班族选择1-3居的户型，以减少租房占用的月开销。
出租
社区周围设有许多商业配套，可多向企业白领或是外籍人士出租。由于租房者对于房租的高低较为看重，因此业主朋友们不可仅仅凭借某一优势而忽略房屋劣势，定出高价，这样不利于加快出租的成交速度。
用户评价
8.6 分
高于98%
本商圈小区
居住体验
小区居住很舒适，自带1.5万㎡的中庭花园，业主可充分体验休闲的生活。另外，小区周边的生活配套齐全，居民的基本生活需求得以保障，有很好的居住体验。
业主特征
锦江国际花园建造年代是2017年，小区业主流动性正常，主要是租房居住，一些业主有投资出租的。
租户特征
小区出租的公寓占比较高的比例，原因有：1.小区定位改善置业，属于正在发展当中，生活配套较为齐全；2.小区旁边就是川师大，出租针对小情侣，周边的上班族很多。
入住须知
分
物业费
- 2.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯为2.98元/m³/月；第二阶梯为3.58元/m³/月；第三阶梯为6.46元/m³/月。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯为0.5224元/度；第二阶梯为0.6224元/度；第三阶梯为0.8224元/度。
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为1.89元/m³；第二阶梯为2.27元/m³；第三阶梯为2.84元/m³。
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费