保利天悦中心小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 保利天悦中心位于武侯区科华路板块，小区于2021年竣工，房龄较新，由保利（成都）房地产开发有限公司开发，小区共有9栋楼左右，由高层住宅组成，容积率约2.5，小区户型面积有49㎡-264㎡左右的1居室到4居室，适合刚需和改善型人群购买；小区绿化率约为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2021年竣工，房龄较新；
- 小区距离王府井购物中心(科华店)约573m，居民可到此处购物逛街。
缺点- 小区绿化率约为30%，环境一般；
- 小区距离航空路约298m，部分楼栋有噪音影响。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.8
559米
步行至地铁
228个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约639m有东湖公园地铁站，途经地铁8号线，居民乘坐地铁出行较为方便；距离小区约135m有高攀路北公交站，本站停靠19路、62路、102路等公交车；距离小区约277m有棕树村公交站，本站停靠62路、74路、77路等公交车；距离小区约373m有郭家桥西街公交站，本站停靠256路、1002路公交车，居民乘坐公交出行比较方便；距离小区约1.2km有二环高架路出口与人南立交桥交叉口，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.3 分
高于88%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.4
初中
8.5
96个
附近幼儿园
31个
附近小学
26个
附近初中
距离小区约141m有成都市第三十七幼儿园，是一所公立幼儿园；距离小区约597m有锦官新城小学，是一所私立小学；距离小区约318m有四川大学附属中学四川省成都市第十二中学(初中部)，是一所公立学校，小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.3 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
9.8
停车便捷
6.0
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率约为30%，环境一般。小区内绿化覆盖面积比较少，仅楼栋周围和道路两旁有低矮灌木，不能带给居民很好的视觉效果；小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以卡其色的涂料为主，防水防潮效果较好；小区建成时间比较短，整体外观还比较新，墙体没有出现老化的现象。
楼栋分布
小区共有9栋楼左右，由高层住宅组成，容积率约2.5，小区户型面积有49㎡-264㎡左右的1居室到4居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区主出入口位于四川省成都市武侯区航空路34号，行人和机动车都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 556户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 康乐设施
物业服务
小区物业管理比较好，能够做到认真负责，业主有需求能够及时响应，处理问题及时；小区保洁阿姨每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，地面干净整洁；小区的绿植物业也会定期修剪维护，保持景观美观。
安保
小区保安人员配备充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户的权益；小区设有门禁，居民进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记；小区内覆盖多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 保利物业发展股份有限公司成都分公司
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.5
餐饮服务
7.7
银行金融
8.3
3个
购物中心
暂无
商场
150个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约573m有王府井购物中心(科华店)，距离小区较近，居民可到此处购物逛街；距离小区约153m有红旗连锁(高攀路店)，方便居民随时采购生活所需；距离小区约233m有朱记冒节子肥肠粉手工刀削牛肉面(高攀路店)，居民在外就餐比较方便。
医疗资源
距离小区约1.1km有成都棕南医院，是一家综合医院，居民可到此处就医；距离小区约144m有来中诊所，方便居民就诊；距离小区约184m有泉源堂智慧药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约528m有高攀农贸市场，菜市场内菜品较为齐全，居民可到此处买菜；距离小区约300m有中国邮政储蓄银行(成都市航空路邮政支局)，居民办理银行业务较为便捷；距离小区约257m有中国电信，居民办理手机业务比较方便。
休闲娱乐
距离小区约353m有尚都酒吧KTV，里面娱乐设施丰富，居民可到此处唱歌聚会；距离小区约601m有上影影城(王府井购物中心科华店)，方便居民看电影。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择49㎡左右的1居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业；对于一些经济实力较强的家庭来说，建议购买264㎡左右的4居室，该户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕，工作生活都可以分开，可以满足家庭成员不同生活需求。
卖房建议
小区临近地铁站，交通比较便捷，业主可以将购房者定位到年轻上班族，一定程度上能加快房屋出售；建议业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。
租房建议
对于单身人士，可以选择49㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金；小区264㎡左右的4居室，租金较高，建议私企老板可租来当办公场所，房间够大，办公室也比较宽敞。
用户评价
8.0 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全，居住在此日常购物比较方便；物业会在节假日组织相关活动，让居民之间有更多沟通交流的机会；邻里之间相处和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主多为购房自住，购房者大多是企业高管；居民大部分为三世同堂家庭，小区内老人、孩子相对多一些，老人会帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，邻里之间相处比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费