保利香槟光华小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 保利香槟光华位于成都市青羊区万家湾板块光华东五路255号，于2014年竣工，房龄较新。小区由11栋高层住宅公寓组成，由成都雅驰置业有限公司开发。小区户型面积为55㎡-115㎡，户型跨度较大，户型种类较多。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，距小区约1000米以内有较多的重点学校，居民的孩子上学方便
- 小区周边交通便利，地铁4号线距小区约890米，可到达万盛、中医大省医院等地，居民出行方便
- 小区绿化率较高，达到30%，环境较好，给居民提供了较好的生活环境
缺点- 小区停车位较紧张，会出现乱停放的情况，影响小区景观的同时影响居民出行
- 小区内靠近街道的楼栋，噪音会比较加大，影响居民日常休息
地段交通
8.3 分
高于73%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
273米
步行至地铁
243个
附近公交站
4个
附近地铁站
1、小区周边公交路线发达。光华大道一段东一站距小区约420米有22路、228路等公交，其中22路公交可到达凯德风尚、康河等地，居民出行方便。
2、轨交方便。地铁4号线距小区约890米，可到达万盛、中医大省医院等地，使依靠地铁出行的居民更加方便。
附近学校
9.2 分
高于95%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.0
初中
7.9
74个
附近幼儿园
17个
附近小学
13个
附近初中
小区周边教育资源丰富。距小区约1000米以内有7所幼儿园、1所中学，距小区约2000米以内有1所小学，居民的孩子上下学方便。
1、成都市青羊区天府幼儿园位于西华门街16号，距小区约160米，是1所备受好评的幼儿园；
2、成都实验小学西区分校位于培风横街238号，距小区约1530米，是1家重点小学；
3、成都树德中学光华校区位于光华大道一段栋1341号，距小区约420米，是1家重点中学。
居住品质
9.1 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.2
新旧程度
8.8
停车便捷
8.5
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化率较高，达到30%，环境较好。小区内有草坪。小花园，种有较多的绿植，物业会定时的进行修剪。清洁人员会在小区内进行打扫，以便于给居民提供干净、美丽的生活环境。
建筑特色
小区被定位于中高端的法式人文社区，建筑偏向法式园林的风格。建筑错落分布，颜色以浪漫温暖的米黄色为主、卡其色为辅。小区的外表沿用了新古典主义的外立面，比较新颖。
楼栋分布
小区总建筑面积为160000㎡。小区由11栋高层住宅公寓组成，均属于电梯房，上下楼很方便。小区户型面积为55㎡-115㎡，户型跨度较大，南北通风互不影响，视野较好。
出入口
小区共有3个出入口，为西门、北门、东1门。西门位于光华南三路，是居民和车辆进出的主要出入口；北门位于光华栋五路、东1门靠近拉玛酒吧临近光华东五路，是次要的出入口。
综合配套
竣工年限
- 2014-12
总户数
- 1972户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区内建有健身设备，适合中老年居民锻炼身体。小区内有草坪。小花园、长椅，种有较多的绿植，物业会定时的进行修剪，适合居民在闲暇时散步、休息。
物业服务
物业服务水平较高，会提供一些管家服务。物业可以帮助居民叫车、帮忙收发快递、照看东西等。物业会派人打扫小区，保持小区的干净，给居民提供1个干净的生活环境。
安保
小区内保安人数较多，在小区的出入口设有保安执勤，对于外来人员和车辆进行登记。保安会在小区内进行巡逻，每个保安身上都配有对讲系统，以便于更好的保护小区居民的安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为保利物业发展股份有限公司成都分公司，地址为领事馆路7号保利中心北塔27楼，电话号码为028-85231188。
物业费用
- 2.30元/㎡/月
车位
- 共2100车位
- 地下2100个
车位比
- 1:1.06
停车费
- 地面150.00元/月，地下500.00元/月
生活配套
7.4 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.8
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
140个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施丰富。距小区约1000米以内有2家购物中心以及多家小超市，居民闲暇时逛街方便。
1、鹏瑞利青羊广场位于光华大道一段光华北三路55号，距小区约560米，是1家比较大型的综合性购物商场；
2、中铁西城.新天地位于金花桥街道万培蔡路温馨家园，距小区约900米，是1家集娱乐、服饰、美食等于一体的购物中心。
医疗资源
小区周边医疗配套设施丰富，距小区约2000米以内有1家大型医院、4家卫生服务中心以及多个小药店，居民寻医问药方便。
1、四川省人民医院苏坡医院位于中鹏西路2号，距小区约1900米，是1家三级甲等医院；
2、万家湾社区卫生服务站位于万家三组82号附近，距小区约310米，是1家医疗设备较齐全的社区诊所。
生活服务
小区周边生活配套服务齐全。距小区约1000米以内有3家菜市场，居民买菜方便；距小区约1000米以内有5家银行以及多个ATM机，居民存钱方便。
1、天天鲜蔬菜位于光华东五路256号，距小区约180米，是1家菜品安全种类较多的菜市场；
2、中国建设银行与ATM机距小区约860米，招商银行与ATM机距小区约420米。
公共资源
小区周边公共资源丰富。距小区约1000米以内有1个公园，居民锻炼身体方便；距小区约1000米以内有1家派出所，居民办理公共事务方便。
1、大公园位于光华大道一段成飞大道西侧，距小区约750米，是1家有山有水的绿地公园；
2、万家湾村警务室位于万九路与万家栋道交叉口西北50米，距小区约250米，能够更切实的保障居民的安全。
休闲娱乐
小区周边休闲场所丰富。距小区约1000米以内有4家电影院、2家KTV，居民放松自己方便。
1、华夏星光影城位于光华南三路199号B1层1130号，距小区约530米，是1家座位舒适、环境较好的电影院；
2、乐唱量贩式KTV位于光华大道一段北华三路55号，距小区约760米，是1家服务态度好的KTV。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
8.6
成交量
9.8
买房建议
1、小区由成都雅驰置业有限公司开发，房屋品质较好，建议对房屋品质要求高的购买者来此购买；
2、小区的绿化率较高，环境优美，建议对生活环境中的空气质量要求高的购买者来此购买；
3、建议家里有孩子需要上学的购买者来此购买，小区周边有较多的重点学校，居民的孩子上学方便。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，距小区约1000米以内有较多的重点学校；小区周边交通便利，地铁4号线距小区约890米；小区周边商业配套设施齐全，公共生活配套服务丰富，居民日常生活方便。综上几点考虑，小区售价可高于周边小区。
租房建议
1、小区周边有较多的重点学校，建议家里有孩子需要上学的租客来此租住，孩子上学方便；
2、喜欢生活环境明朗、小区环境美丽的租客，建议来此租住，小区的绿化率较高，环境较好；
3、建议对房屋品质要求高的租客来此租住，小区的品质较好。
出租
1、小区周边教育资源丰富，交通便利，商业配套设施齐全，小区的整体租金可适当调高；
2、对于小区内空气好、生活环境安静的楼栋，租金可高于小区内其他楼栋；
3、对于小区内光线充足、视野好的楼栋，租金也高于小区内其他楼栋。
用户评价
8.3 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区内环境较好，物业服务水平较高，给居民提供了较好的生活环境。小区内设有健身设备，适合中老年居民锻炼身体。邻里关系和谐，居民之间经常互相帮助。
业主特征
小区内居住人群主要为本地人，多为有孩子在附近上学的中年人或是年轻的白领。居民的文化水平较高，素质较好。邻里之间会互相帮助，关系和谐。
租户特征
小区内租客较多，多为在附近上班的白领或是有孩子在附近上学的陪读家长。租客选择在此租住的原因是：
1、小区周边生活配套设施、公共资源丰富，居民平时生活很方便；
2、小区周边交通路线发达，靠近地铁4号线，居民上下班方便；
3、小区周边有较多的重点学校，学习氛围浓厚，居民的孩子可以更好的学习。
入住须知
分
物业费
- 2.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³/月
- 第二阶梯3.85元/m³/月
- 第三阶梯6.46元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费