九龙仓雍锦汇小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 九龙仓雍锦汇小区位于锦江区海椒市板块，于2013年建成。小区是由龙悦房地产开发（成都）有限公司开发完成。小区楼栋共3栋左右，占地面积约14674㎡，建筑面积约76099㎡，容积率3.96左右，小区户型面积有223㎡-246㎡左右的3-4居室，适合改善人群。小区绿化率29%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离牛市口地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离万象城较近，方便居民购物；
- 小区距离西部战区空军医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率29%左右，绿化一般；
- 小区距离大田坎街较近，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
8.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
9.0
636米
步行至地铁
348个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区距离牛市口地铁站约622m，地铁2号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离大田坎公交站约217m，182路公交在该站点停靠；距离牛市口公交站约253m，47路、 51路等公交在该站点停靠；距离陈家巷公交站约260m，夜间19路、 夜间6路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离双桥子立交约793m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.1
小学
8.6
初中
8.6
103个
附近幼儿园
39个
附近小学
30个
附近初中
莲新幼儿园距离小区约465m，是一所私立幼儿园；成都市锦江区教育科学研究院附小距离小区约277m，是一所公立学校；四川师大附中(初中部)距离小区约865m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.1 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.6
新旧程度
8.7
停车便捷
8.5
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化率29%左右，在道路两侧栽种有少量树木；小区内部地面干净整洁，此外在小区内部建有凉亭等设施，方便居民夏季乘凉之用，整体来看，小区绿化较少，环境一般。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以棕色为主；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共3栋左右，占地面积约14674㎡，建筑面积约76099㎡，容积率3.96左右，小区户型面积有223㎡-246㎡左右的3-4居室，适合改善人群。
出入口
小区共有3个出入口，西北门在大田坎街29号附近，东北门靠近大田坎街；停车场在小区东北门南侧附近。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 242户
绿化率
- 29.0%
容积率
- 3.96
社区总设施
- 游泳池；
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 会所；
- 健身房；
- 喷泉；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区是业主自管，会有专门的保洁人员清扫小区卫生，清理垃圾，小区环境保持干净整洁；小区的公共设施也有专人定期检修，方便居民使用；小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 4元/㎡/月
车位
- 共436车位
- 地下436个
车位比
- 1:1.80
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.5
餐饮服务
8.0
银行金融
8.2
7个
购物中心
暂无
商场
227个
超市
1个
便利店
商业配套
万象城距离小区约1.5km，是一家综合商场，方便居民购物；鑫东超市(东大街锦东路段)距离小区约130m，商品齐全，方便居民日常生活；闲亭(九眼桥店)距离小区约627m，方便居民就餐。
医疗资源
西部战区空军医院距离小区约1.2km，是一家医保定点等综合医院，方便居民就医；成功诊所(大田坎街)距离小区约140m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；芙蓉大药房(锦江店)距离小区约65m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
东城菜市场(东四横街店)距离小区约354m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国建设银行(成都蜀都花园支行)距离小区约152m，方便居民办理理财业务；中国移动(锦东路营业厅)距离小区约288m，方便居民办理通信业务。
公共资源
双桂公园(双成二路)距离小区约973m，全天免费开放，方便居民日常休闲；成都市锦江区图书馆(沙河街道分馆)距离小区约867m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
来麻棋牌室距离小区约567m，丰富了小区老人的娱乐生活；盛典网咖(东方新城生活广场店)距离小区约127m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；星火台球俱乐部距离小区约744m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置223㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。对于一些二胎家庭来说，建议选择246㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。对于家庭租户来说，可以选择223㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
7.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区是高品质住宅小区，业主基本是一些追求高品质生活的改善人群，整体素质较好，邻里之间相处和谐；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费