汇融达令港小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 汇融达令港位于成都市新都区大丰板块，于2010年竣工。小区共12栋楼，容积率5左右，为超高层建筑。小区绿化率30%左右，环境一般。小区户型面积有59㎡-99㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离石犀公园地铁站较近，居民出行比较方便；
- 小区附近有福地广场，方便居民购物。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区绿化率30%左右，环境一般。
地段交通
8.5 分
高于83%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.0
862米
步行至地铁
249个
附近公交站
8个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离石犀公园地铁站880m左右，地铁5号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区148m左右有赵家寺路公交站，停靠公交672路、X142A路等，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区193m左右有先驱大道/方营路(路口)，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
7.9 分
高于53%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.1
初中
7.1
80个
附近幼儿园
21个
附近小学
5个
附近初中
方营幼儿园距离小区约655m，距离较近，方便家长接送；新都区大丰小学(三元校区)距离小区约862m，是一所全日制公立学校；大丰中学距离小区约1.8km，是一所公立学校；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
8.4 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.2
新旧程度
8.5
停车便捷
7.8
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率30%左右，生态环境一般。小区内道路打扫比较干净，路面基本没有明显的垃圾；小区道路两侧有植被和树木围绕，夏季在此乘凉是不错的选择。
建筑特色
小区主打简约大方的风格，通过小区外立面看，物业和居民维护的比较好，没有出现褪色的情况，看上去比较新。
楼栋分布
小区共12栋楼，容积率5左右，为超高层建筑。小区户型面积有59㎡-99㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需型人群购买。
出入口
小区有5个出入口，1号门（仅行人）位于方营路555号附101号，2号门位于赵家寺路26附3号，3号门（仅行人）位于詹家湾路37附1号，4号门位于詹家湾路1附1号，停车场靠近2号门。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 3723户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 5.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区的保修人员对于业主的报修问题处理及时，公共设施定期检修，方便居民使用；小区内保洁阿姨态度亲切友好，工作认真，地面基本没有可见垃圾。
安保
小区内有多个保安，负责8小时治安管理，2小时巡逻一次；且小区与110联网，以保证居民的安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业是成都汇融物业管理有限公司。
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共2310车位
- 地下2310个
车位比
- 1:0.62
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.2
4个
购物中心
暂无
商场
168个
超市
2个
便利店
商业配套
福地广场距离小区约329m，方便居民逛街购物；红旗超市(新都大丰达令港分场店)距离小区约102m，方便居民购买生活用品；90°C新派美蛙鱼头火锅距离小区约116m，与朋友聚会时可以来此。
医疗资源
成都市新都区第三人民医院距离小区约1.5km，该医院为二甲医院；新都理想诊所距离小区约101m，可满足居民基本的医疗需求；距离小区约113m有贝尔康大药房(方营路店)，方便居民日常买药。
生活服务
小区周边生活配套较完善，花都菜市场距离小区321m左右，可供居民日常采买；距离小区490m左右有成都市农村商业银行(方元路店)，便于居民日常理财；小区距离中国联通(福地广场营业厅)约349m，居民可来此办理各项通讯业务。
公共资源
小区距离约933m处有石犀运动公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约1.1km处有三元社区居委会，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
福地国际影城(福地广场店)距离小区约384m，很受年轻居民的喜欢；乐秀KTV距离小区约604m，喜欢唱歌的居民可以到此；小李妹理疗按摩距离小区约127m，下班后可以到此按摩放松，缓解疲劳。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于打算安置老人的购房者来说，建议选择59㎡左右的2房，户型面积相对较小，打扫方便，子女探望时也有地方可以居住；对于三口之家来说，可以选择99㎡左右的3房，居住空间相对较大，舒适度较高。
卖房建议
小区内环境一般，建议业主将房屋进行简单的装修，改善居住环境，有利于加快出售速度；建议拥有车位的业主出售时附带车位，以此为卖点，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择合租59㎡左右的2房，分摊租金；对于三口之家来说，可以选择整租99㎡左右的3房，每个家庭成员都有自己的房间，可以很好的提升私密性，居住更加舒适。
出租
小区周边交通发达，居民出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率。建议房东检查好房屋的水电等问题，以免后期发生不必要的麻烦。
用户评价
7.6 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，健身娱乐设施也比较齐全，居民居住起来比较舒适，而且能够满足基本的锻炼需求；小区附近交通便捷，方便居民日常出行；邻里关系和睦，居民居住体验良好。
业主特征
小区业主大部分都是为上班族，在此居住主要是因为临近公交站，上下班便利，文化素养较高；小区内还有些三代同居家庭，老人帮忙照顾孩子，居住气氛浓厚，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费