恒大西锦城小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大西锦城位于四川省成都市金牛区茶店子板块，建成于2012年。小区地址位于金耀路165号，开发商为成都市恒大置业有限公司，是类型为高层公寓的商品房住宅。
小区优缺点
优点- 小区内部配置较好，修建有游泳池、儿童游乐园、健身设施等，住户不用出小区就可以锻炼身体
- 小区周边交通便捷，距离地铁二号线迎宾大道480米左右，距离茶店子客运站430米左右
- 小区周边生活配套设施较为齐全，周边有福家超市、舞东风超市、红旗超市等多家超市，十分便利
缺点- 小区内人口流动性较高，租客较多
- 小区周边大型商业配套设施较为匮乏，较大的商场都在1公里以外
地段交通
8.1 分
高于94%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
469米
步行至地铁
249个
附近公交站
4个
附近地铁站
1、小区距离地铁二号线迎宾大道站480米左右，距离茶店子客运站430米左右，可直达人民公园、天府广场、春熙路、成都客运站等地，出行十分便捷。
2、距离小区550米左右有茶店子公交站，包含4路、17路、25路、90路、137路、143路、158路等多条公交线路，可直达宽窄巷子、成都客运站、西南交通大学、火车北站等地。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.3
初中
7.9
71个
附近幼儿园
29个
附近小学
13个
附近初中
小区周边教育配套资源较为丰富。小区周边1公里以内有成都市迎宾路小学校、成都市友谊小学校、金桥小学、金贝儿国际蒙氏幼儿园、优米幼儿园、金妞妞幼儿园、金茜贝尔亲子幼儿园等多所小学和幼儿园，但是缺乏中学。
居住品质
8.9 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.2
新旧程度
8.6
停车便捷
8.3
物业服务
9.0
环境概况
小区整体内部环境较为清幽雅致，小区内绿化较高，空气较为清新。小区内建有小花园，配备有凉亭、长椅等设施，可供居民散步、玩耍、休息。小区内种植有各类灌木、乔木和花草，品类各异，观赏性较强，整体居住环境舒适。
建筑特色
小区整体建筑风格较为现代化，偏向于欧式风格。外立面主体为咖啡色和浅棕色，经典耐看且较为实用。外立面材质为涂料，经走访情况来看，外立面没有脱落或者褪色的现象。
楼栋分布
恒大西锦城内部共有九栋楼，均为高层公寓。各楼栋分布布局较为合理，间距适当，各楼层通风、采光情况均较好。小区主要为三梯六户，共3个中庭，整体位置安静宜居。
出入口
恒大西锦城有多个出入口，一个主出入口。各个出入口均设有门禁，需要住户刷卡才能进入，外来人员需经保安进行登记才能进入小区。各个出入口实行了人车分流，出现拥堵的情况较少。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 2941户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 5.0
社区总设施
- 小区内公共设施配备较好。修建有游泳池，配有健身器材，小区住户无需出门即可锻炼身体。小区还修建有专供儿童玩耍的小型游乐园，常有住户带孩子到此处玩耍。小区内修建有凉亭，配备有长椅，可供居民休闲散步和休息。
物业服务
小区物业服务质量较高，服务态度到位。保洁每天定时打扫小区内公共区域和清理垃圾，小区整体干净整洁。物业能够认真听取住户建议和及时解决业主问题，服务比较热情周到。
安保
小区安保情况较好，配备有多名保安人员，全天24小时定时对小区进行巡逻，确保小区内安全治理得到保障。小区已与110系统进行联网，方便民警在第一时间赶到现场，保障了业主的人身安全和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为四川忠信物业管理有限公司，地址为西沟头巷67号附45号四川建行大厦26层2608。
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共2017车位
- 地上1817个，地下200个
车位比
- 1:0.69
停车费
- 地面300.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.6 分
高于89%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.9
餐饮服务
7.7
银行金融
7.9
暂无
购物中心
暂无
商场
116个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套资源较为一般，缺乏大型商场。小区附近1公里以内有迎宾春天大酒店、尊悦豪生酒店、李鸭饭店、盐家菜馆、咕噜一家、一把骨砂锅、濠江博力国际酒店西餐厅等多家酒店和餐厅，风味各异，选择范围广。小区周边1公里以内有花漫山谷咖啡厅、澜雅咖啡、紫薇树下咖啡馆等多家咖啡厅，可供居民休闲。
医疗资源
小区周边医疗资源较为丰富。距离小区1公里以内有成都西华医院、成都仁一医院、成都新生堂妇产医院等多家医院，方便居民看病治疗。小区周边1公里以内有福康缘大药房、百信药业康安药房、鼎圣堂大药房、兰宏药房等多家药房，居民购买日常所需药品十分方便。
生活服务
小区周边生活服务配套设施齐全。距离小区1公里以内有红旗超市、劲蓉超市、福家超市、舞东风超市等多家超市，方便居民购买日常所需生活用品。小区附近500米以内有庄稼人农贸超市、将军红农贸超市、万家来农贸市场、精品小区农贸市场等多个菜市场，可供居民购买新鲜的水果蔬菜。
公共资源
小区周边公共资源较为一般。距离小区600米左右有迎宾广场，可供居民休闲散步，饭后游乐玩耍。距离小区1.5公里处有金牛公园，周围居民常常来此休闲散步，公园内有健身器材，可供附近居民锻炼身体。
休闲娱乐
恒大西锦城周边休闲娱乐场所较为齐全。距离小区1公里以内有成都市火星人网吧、蓝波湾网咖、云朋网吧、彼岸网吧、声阁音乐世界、81号台球棋牌、皇室足道等多家网吧和休闲场所，便于居民上网以及进行其他休闲娱乐活动。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
建议经济状况良好且对生活品质追求较高的单身人群选择67-112㎡一居室户型，该户型生活空间大，较为宽敞，一人居住舒适度高。建议新婚夫妇可以选择40-136㎡的二居室户型，该户型面积适中，价格相对实惠，适合新婚夫妇作为新房配置。
卖房建议
建议想要出售房屋的业主综合小区地理位置、周边交通情况、生活配套设施、商业配套设施以及教育资源等多方面因素考虑价格。影响小区价格的有利因素主要为：1、小区周边生活服务设施齐全，距离超市较近，附近餐厅较多，生活便捷。2、小区内部配置好，建有游泳池和儿童乐园，使生活更加舒适。
租房建议
建议对生活品质追求较高的单身人群选择67-112㎡一居室户型租住，该户型，较为宽敞，居住舒适。建议多人可以合租面积为113-299㎡的四居室户型，可以降低生活的经济成本。建议家中有老年人的租户选择楼层较低的房屋，小区楼栋布局合理，低层房屋通风采光也较好。
出租
建议想要出租房屋的业主可以考虑楼栋所在位置、小区周边交通情况、楼房通风采光情况等因素合理定价。影响小区价格的不利因素主要是小区周边商业配套较为匮乏，缺乏大型的综合商场。
用户评价
8.3 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通十分便捷，距离地铁二号线两个地铁站都十分近，可以步行到达，公交路线也有多条，出行十分便捷。小区周边生活配套齐全，距离超市很近，且综合性大超市有多家，购买日常生活用品比较方便。小区内部配置较好，建有游泳池，配有健身器材，还有专供儿童游乐的场所，居住比较舒适。
业主特征
小区内业主多为老年人和附近工作的年轻白领，邻里关系融洽，居住氛围浓厚。较多年轻的新婚夫妇选择小区房屋作为新房配置，小区周边交通方便，便于上下班和以后孩子上下学。
租户特征
恒大西锦城人口流动性相对较高，租客较多，租住率为10%左右。租客大多为在附近上班的较为年轻的白领，文化水平和素质都较高，邻里关系较为融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯为2.98元/m³/月
- 第二阶梯3.85元/m³/月
- 第三阶梯为6.46元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为1.89元／m³
- 第二阶梯为2.27元／m³
- 第三阶梯 为2.84元／m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费