万科金域西岭小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 万科金域西岭小区位于金牛区茶店子板块，于2012年竣工。小区由28栋左右的多层住宅组成，由成都万科国宾置业有限公司开发，建筑面积约400000㎡左右，容积率1.2左右，小区户型面积有89㎡-180㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率36%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率36%左右，环境较好；
- 小区距离迎宾大道地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离华侨城生活广场较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离金卉路较近，车辆会给居民带着噪音干扰。
地段交通
8.2 分
高于95%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.6
320米
步行至地铁
201个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离迎宾大道地铁站约317m，地铁2号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离地铁迎宾大道站公交站约210m，4路、143路等公交在该站点停靠；距离迎宾大道公交站约382m，143路、281路等公交在该站点停靠；距离成都茶店子车站公交站约522m，彭州-成都茶店子车站公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离羊犀立交约1.2km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.3
初中
8.0
65个
附近幼儿园
27个
附近小学
14个
附近初中
贝乐途幼儿园距离小区约464m，是一所私立幼儿园；成都市友谊小学校距离小区约535m，是一所公立学校；成都七中距离小区约1.5km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.3 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
9.0
新旧程度
8.6
停车便捷
8.5
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率36%左右，小区采用简约现代风格设计，树木，花草覆盖率高。景观都是经过精心设计的采用新中式园林造景，由草坪、花卉、种植树木、凉亭等组成，每个单元楼下都有一个主题小花园。
建筑特色
万科金域西岭整体是简约现代建筑风格，外观整齐大方，外立面使用外墙砖及局部涂料打造，以深色为主，经典耐看，有丰富的装饰效果。小区外立面较新，没有墙体脱落或者污染的情况。
楼栋分布
小区由28栋左右的多层住宅组成，建筑面积约400000㎡左右，容积率1.2左右，小区户型面积有89㎡-180㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。小区楼间距大，采光较好。
出入口
小区共有7个出入口，西岭2号门在金耀路158号附近；1号门在小区10号楼附近，仅限行人通行；西岭停车场在金耀路156号附近；东北2门在蜀跃路与金卉路交叉口西北100m左右；停车场在金卉路131号附近；东北1门在金卉路133号附近，仅限行人通行；东北门在迎宾大道7号附近。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 2565户
绿化率
- 36.1%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
万科金域西岭物业提供的服务品种齐全。保洁方面能按质量完成，一周清扫三次。小区对景观、公共设施维护比较到位，绿植、公共设施会定期维护，植物修剪适当，设施无损坏，道路干净整洁，物业价格合适，服务态度良好，很受居民的信赖。
安保
小区内配有多名保安，每个出入口都配有保安，实行24小时全天候安保工作，每2小时巡逻一次，进行人群、车辆来往识别与登记，区内巡逻等工作；另外，小区还与110联网，一旦发生紧急情况，附近民警能迅速及时赶到现场进行处理，提高居民的居住安全度。
物业信息
物业信息
- 成都万科物业服务有限公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共2227车位
- 地上50个，地下2177个
车位比
- 1:0.87
停车费
- 地面150.00元/月，地下350.00元/月
生活配套
7.5 分
高于82%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.8
餐饮服务
7.7
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
97个
超市
2个
便利店
商业配套
华侨城生活广场距离小区约1.8km，是一家综合商场，方便居民购物；上邻生活超市(万科店)距离小区约177m，商品齐全，方便居民日常生活；鲜掌柜海鲜馆(迎宾店)距离小区约586m，方便居民就餐。
医疗资源
成都西华医院距离小区约1.1km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；金牛保家康诊所距离小区约501m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；贝尔康大药房(万科金域西岭店)距离小区约212m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
万家来农贸市场距离小区约125m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国建设银行(成都金域支行)距离小区约230m，方便居民办理理财业务；中国移动(蜀跃路营业厅)距离小区约653m，方便居民办理通信业务。
公共资源
成都市天府艺术公园距离小区约443m，全天免费开放，方便居民日常休闲；大眼睛图书馆距离小区约2.4km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
中影嘉莱国际影城(金科路店)距离小区约1.5km，距离较近，方便居民观影；卡宾凯伦健身距离小区约564m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；清欢棋牌室距离小区约1.4km，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于新婚夫妇等刚需客户，可能预算不多，建议购买89㎡左右的2房户型，南北通透，总价低，是刚需型客户的首选。对于企业高管等经济实力较好的有孩子的人群，建议选择小区的129㎡左右的3房户型，面积较大，居住舒适度较高。
卖房建议
小区环境较为优美，居住氛围浓郁，内部设施也较为齐全，所以成为较受欢迎的房源。但小区靠近加油站，有一定安全隐患，业主可适当调整价格，促进交易。
租房建议
建议经济能力有限的上班族可以选择与人合租89㎡左右的2房，分摊租金，可以在一定程度上较少经济压力。建议家中有子上学的租客选择小区中心129㎡左右的3房租住，可满足孩子对独立居住环境的需求。
用户评价
8.5 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区环境优美，绿化、基础设施完善，物业服务质量高，生活氛围浓厚，周边生活服务配套充足，满足居民日常生活基本需求；同时小区地理位置优越，交通便捷，方便上下班。万科金域西岭居住感受较高，适宜居住。
业主特征
小区以自住为主，小区内业主有很多为公司白领，文化水平较高；还有一部分业主是退休的老年人，经常在社区聊天、下棋等，居住氛围浓厚，少部分业主靠出租获益。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费