凯丽美域小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 凯丽美域位于青羊区金沙板块，于2010年竣工，由藍光實業集團有限公司开发完成，小区总建筑面积约154328㎡，小区容积率约5，约有6栋商品房住宅，是由高层和超高层组成，小区内户型有2-3居室，户型面积约73㎡-122㎡；小区绿化率约35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区附近有万达广场(成都青羊店)，方便居民购物；
- 小区绿化率约35%，环境较好。
缺点- 小区车位少，停车比较紧张；
- 小区部分楼栋靠近金祥路，有轻微的噪音影响。
地段交通
8.8 分
高于66%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
7.8
公交便捷度
9.7
304米
步行至地铁
408个
附近公交站
4个
附近地铁站
距小区约278m是清江西路地铁站，途经地铁4号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约89m是金祥路公交站，有338路、1062路、夜间101路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约224m是苏坡西路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
9.2 分
高于61%
本商圈小区
学前
9.6
小学
8.4
初中
8.2
135个
附近幼儿园
37个
附近小学
20个
附近初中
距离小区约580m是青羊区福禄培尔国际幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约624m是金沙小学，是一所公立小学；距离小区约1.2km是石室联合中学(金沙分校)，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.0 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.2
新旧程度
8.5
停车便捷
8.2
物业服务
9.0
环境概况
小区环境较好，绿化率约为35%，绿植种类较多，修建了许多花坪草丛，会有专业人员定期修剪。小区内还设有游泳池，周边种满绿植，环境优美，空气清新。物业对小区环境保持较好，营造了一个舒适的居住环境。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主，外立面线条流畅，小区物业对外立面维护较好，没有出现明显的墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约154328㎡，小区容积率约5，约有6栋商品房住宅，是由高层和超高层组成，小区内户型有2-3居室，户型面积约73㎡-122㎡。
出入口
小区主出入口位于金祥路55号，未采取人车分流，建议居民合理安排出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1488户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 5.0
社区总设施
- 羽毛球场；
- 游泳池；
- 活动中心；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业质量较好，在卫生保洁方面，保洁能定期对地面进行清扫，对楼道进行打扫，对垃圾进行处理。在景观维护方面，小区物业对绿植景观定时维修，定时检查基础设施，绿化程度较好。
安保
小区配备多名保安，每个小区出入口都有保安值班，保安会定时巡逻，对外来车辆严格检查，保证住户安全。小区还与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 成都嘉宝商业物业经营管理有限公司
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共818车位
- 地上118个，地下700个
车位比
- 1:0.55
停车费
- 地面80.00元/月，地下90.00元/月
生活配套
8.1 分
高于69%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.2
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
253个
超市
27个
便利店
商业配套
距离小区约2.2km有万达广场(成都青羊店)，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约440m有永辉超市(西单商场店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约241m有罗森便利店(金祥路店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约1.4km有成都市青羊区第九人民医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约69m有李郎中连锁诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约33m有芙蓉大药房(金祥路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1km有青羊区金沙菜市场(金瓯路)，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约263m有中国工商银行(蜀辉路支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约184m有中国移动(金祥路营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约295m有太平洋影城(金沙店)，方便居民看电影；距离小区约227m有唱吧麦颂量贩KTV(清江西路店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约212m有疯马24h共享健身(清江西路店)，居民健身比较方便。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
8.9
成交量
9.6
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择73㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择122㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择73㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住122㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
8.3 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，方便上下班；小区周边配套完善，医疗、教育资源丰富，可以满足居民日常生活的基本需求；邻里之间关系和睦，互相帮助；小区内部环境整洁，让居民享受到高质量的生活。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³/月
- 第二阶梯3.85元/m³/月
- 第三阶梯6.46元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费