小区采用丰富多样的园林景观设计，整体绿化率为53%。楼房采光情况较好，每天都会有垃圾回收，整体干净整洁，景观较好。绿化让人心旷神怡，对空气也有很大的帮助。

小区整体建筑特色简洁大方，以浅褐色和深褐色为主。简单的颜色经典耐看，给人舒适的感觉，无脱落现象。建筑形象平淡，建筑外立面朴素，无过多的装饰，外墙面的材料亦无细致考虑。

小区建筑类型为塔楼，板楼相结合。楼栋总数为5栋，总户数为1414户。建筑面积为305965㎡，占地面积为75007㎡。户型面积在60-90㎡之间，多位南北朝向，东南朝向。

鑫苑鑫都汇南区共有一个出入口，为南门。南门为主出入口，靠近锦绣路。允许车辆和行人进入。出入口未设置人车分流，小区居民应注意出行安全。

小区内清洁程度较好，每天打扫一次，垃圾处理二次，地面干净整洁，物业打扫很及时，小区居民有生活垃圾也都是很自觉的放到垃圾存放地，保洁会及时处理。景观设施维护方面，小区物业对绿植景观及时修剪，小区绿化较好，切基础设施维护较好。

小区内配有多个保安，出入口都配有保安，出入们需要进行登记，保安态度良好，工作态度认真。每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率，还会有保安负责在小区内巡逻，保证业主安全稳定的生活环境。此外，小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。

小区周边商业配套较为齐全，小区4公里以内有众多的商场与超市，既能为小区居民提供日常生活需求还能给予小区居民足够舒适的购物体验。 1、付买得购物中心位于双流区荷香路一段58号,距离小区约4公里，是一个大型购物中心。 2、商业广场步行街位于华阳富强街58号,距离小区约3.6公里，是一条商业步行街。

周边医疗资源较匮乏，虽周边药店数量较多，可基本满足小病置药的需求，但附近没有大型医院或者卫生院，大病就医、住院等不同层次的医疗服务需求难以得到满足。 1、贝尔康大药房（协和南湖逸家药房）位于协和万顺路一段325号,距离小区约1.4公里，是一家药品齐全的大药房。 2、济民堂大药房位于双流区南湖西路195号，距离小区约1.7公里，是一家连锁药房。

小区周边ATM、银行分布较多，如中国建设银行24小时自助银行（站华路），成都银行ATM（华府大道四段）等，能够方便居民进行相关银行的金融业务办理。 小区居民常去长顺综合市场购置新鲜的生活食材，该菜场位于双流区华阳镇街道华府大道三段长顺家园，距离小区约2.3公里，菜场中菜品和水果品质新鲜、种类齐全，肉类质量也较为放心，价格公道实惠，前来采购的居民较多。

小区周边也有一些公共资源提供给居民。 1、位于荷韵佳苑b区，距离小区约3.8处有双流图书馆公兴街道分馆，居民可以前去浏览书籍。 2、小区周围也有许多公园，例如距离小区约2公里处的南湖公园，居民可以前去散步。还有距离约2.3公里处的精灵王国动物园，居民可以带上孩子前去玩耍。

小区周边也有很多休闲娱乐场所。 1、距离小区约1.3公里处有天府新区全民健身活动中心，居民可以前去强身健体。 2、距离小区约505米处还有卡曼迪量贩KTV，位于剑南大道南段与牧华路三段交叉口东50米，居民可以在闲暇时间和朋友或者家人前去娱乐。

1、对于新婚夫妇等刚需客户，可能预算不多，建议购买的户型面积在80-90㎡之间，这种户型实际使用面积大，南北通透，而且总价低，是刚需型客户的首选。 2、建议白领人士购买中间一点远离街边的房子，不会受到街道噪音的影响，能够得到较好的睡眠，保证第二天上班的充足精力。

小区房龄较新，户型南北通透采光较好，双阳台，楼层高度适宜，小区周围商业，教育资源配套完善，这些是使得小区房价较高，但是小区周围医疗设施较为缺乏，户型选择范围小，这些使小区房价降低。

1、建议经济能力有限的上班族可以选择一房或者与人合租建筑面积较小的户型，租金较低，可以在一定程度上较少经济压力。 2、建议仍然要依靠轨交出行的租客，租住在靠近出入口处的楼栋，距离出入口较近，能在一定程度上减少上下班的步行时间。

1、对于出租房子的业主朋友们，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。 2、小区房屋如果装修较好的话，租金会较高，建议业主对房屋打扫干净，对物业费，燃气费缴纳干净再出租。

鑫苑鑫都汇南区居住舒适，生活便利，附近的教育资源、医疗设备、购物中心都很齐全。房屋南北通透，居民其乐融融，孩子们玩的开心，大人交流的也满意，邻里关系很和睦。

小区以本地人口居多，整体素质较高，由于房源总价低，且交通便利，周围配套完善，因此，主要居住人群为25~45岁的白领人士或在沪工作的外省工作人员。邻里关系融洽，居民生活其乐融融，有孩子的业主较多，可以增进交流，居民整体素质较高。

小区租户比较多，租客多为外来人群，租客选在该小区的原因主要有： 1、小区位于秦皇寺板块，交通便捷，方便上下班。 2、小区内环境较好，绿化率达到53%，属于非常高的程度。而且房龄很新。