华汇天地小区测评
7.6
综合评分
排名 高于75% 的本商圈小区

小区概述

华汇天地,位于双流区华府板块,由成都峰瑞投资有限公司开发,于2016年竣工。小区为高层住宅,容积率约为3.96,共约7栋楼,主推户型为71㎡左右的二房和82-93㎡左右的三房,户型方正,南北通透。小区绿化率约35%,环境较好。小区带有健身器材、儿童乐园等设施,方便居民的日常娱乐。

小区优缺点

优点
  • 小区附近有地铁站,出行便利;
  • 小区周边教育资源较为丰富,孩子上学比较方便;
  • 小区距离公园较近,居民空闲可以去晨练和休闲散步。
缺点
  • 小区规划不足,停车位紧张,居民回家晚可能不方便停车;
  • 小区商业配套不成熟,居民购物不方便。
地段交通
7.7 高于63% 本商圈小区

步行便捷度

7.6

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.4

650米

步行至地铁

162个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区周边交通配置较为完善,小区距离二江寺地铁站约570m,出行便利。小区距离顺兴路和顺路口公交站约270m,本站途经公交线路有829路、S26路等,对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离二环高架路入口约17.4km,居民自驾出行不太方便。
附近学校
7.6 高于68% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.7

初中

7.1

57个

附近幼儿园

12个

附近小学

6个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,距离成都市双流区协和幼儿园约650m,该园是一所私立幼儿园。小区距离双流区协和实验小学约470m,该学校为一所公立学校。小区距离双流中学协和实验初中约700m左右,该学校为一所公立学校。
居住品质
8.3 高于74% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

6.6

新旧程度

9.0

停车便捷

6.4

物业服务

8.2

环境概况
小区绿化面积较好,绿化率在35%左右,小区内部有中心花园,适合居民饭后散步,小区内设有凉亭,夏天老人可以在凉亭下喝茶下棋,提高了小区居民的亲密度。小区内还设有健身器材,方便居民锻炼身体。小区内还有儿童游乐设施,供孩子们放学游玩,适宜居住。
建筑特色
小区整体建筑风格为简约的现代风格,整体简洁大方。小区外立面以棕色为主,较为端庄大气,多为水泥墙面和隔热墙体。小区建筑外立面物业维护较好,无老化现象。
楼栋分布
小区为高层住宅,容积率约为3.96,共约7栋楼,主推户型为71㎡左右的二房和82-93㎡左右的三房,多为水泥墙面和隔热墙体,户型方正,南北通透,楼间距大,采光良好,整体居住体验十分舒适。
出入口
小区共有3个出入口为,分别为西门、东北门、北门,北门和东北门临近长顺大道一段,行人车辆均可出入,西门可供行人和车辆出入,小区出入口较多,避免早晚高峰产生拥堵。
综合配套
竣工年限
  • 2016
总户数
  • 3701户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 3.96
社区总设施
  • 运动场地;
  • 健身器材;
  • 儿童乐园;
  • 小区花园。
物业服务
小区物业很专业,服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木,会定期清理中央绿地的垃圾,保障环境的美观。小区的健身设施和运动场地等设施也会定期维护,保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足,热情礼貌,每天早晚会处理垃圾,卫生维护情况良好。
安保
小区安保人员配备充足,24小时全日制轮岗,且保安不定时巡逻,保证小区内的安全。小区设有门禁,住户进出都要刷卡,外来人员进入要有业主授权,出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网,随时关注安全情况。总体小区安保系统较好,很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
  • 成都金房物业管理公司。
物业费用
  • 2元/㎡/月
车位
  • 共200车位
车位比
  • 1:0.05
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.1 高于68% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

7.1

餐饮服务

7.0

银行金融

7.4

1个

购物中心

暂无

商场

88个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套不成熟,小区周边没有大型商场,居民日常休闲娱乐不太方便。距小区约90m有百世邻里(喜多乐超市),距小区约100m是宜佳超市,超市物品齐全,满足居民日常生活需求。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善,距离小区约1.9km有四川宝石花医院,是一家大型综合性医院,方便居民就医。距离小区大约300m有成都市双流区怡心街道清河社区卫生站,感冒发烧等症状可以来此诊疗;离小区60m左右有乐意康大药房,满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区附近生活配套比较完善,距离小区760m左右有长顺综合市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常采买需求;距离小区780m左右有中国银行(万顺支行),并配有24小时自助银行,居民办理一些银行理财等相关业务十分方便;距离小区700m左右有中国移动,办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富,距离小区500m左右是双流协和派出所,居民需要处理这方面事务时比较方便。距离小区1.5km左右有南湖湿地公园,园内绿植丰富,环境较好,周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩,也是饭后散步的好去处。距小区约2.4km处是成都市天府新区华阳街道办事处,居民有问题可及时帮助处理。
休闲娱乐
小区附近约500m有都之都KTV,距离不远,方便居民业余时间唱歌放松,可以满足居民的娱乐需求。小区附近约700m有晟嘉国际影城(中海右岸环宇坊店),影院评价较好,居民闲暇时观影很方便。距小区300m左右有VIGOUR健身工作室,对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐,健身设备齐全。总体上小区周边娱乐配套比较全面,居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
8.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

9.2

买房建议
小区共约7栋楼,主推户型为71㎡左右的二房和82-93㎡左右的三房。对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说,可以选择面积为71㎡左右的二房,资金压力相对来说比较小,方便工作生活。对于预算充足或改善性换房客户来说,可以选择82-93㎡左右的三房,空间相对较大,功能比较齐全,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源丰富,因此可能会有很多重视孩子教育的家庭考虑本小区。小区周边商业配套不太完善,可能对房屋出售速度有一定影响。房主可根据房屋的地理位置、装修程度、所处楼层等因素来合理定价。
租房建议
对于独居的上班族可以租住71㎡左右的二房,房租价格相对较低,资金压力小一些。对于家庭成员较多的租房人士,可以选择整租面积为82-93㎡左右的三房,面积相对较大,活动范围较广,能够有效实现工作和娱乐分区,提高生活效率。
用户评价
6.6 高于62% 本商圈小区
居住体验
小区设有健身设施,居民平时健身休闲很方便,小区的儿童乐园让孩子放学有玩耍的地方。小区老人和年轻人相对要多一点,会有老人来帮忙照顾小孩,邻里相处比较融洽,居住氛围浓厚。小区目前车位较紧张,居民出行较为拥挤。总体上在小区居住比较舒适,邻里之间相处和睦。
业主特征
小区业主多是30-50岁的自住居民,多公司白领和高层管理人员,整体素质较高,生活作息规律。还有部分50岁以上的养老人群,居民相处时间较长,彼此熟悉,邻里和睦,居住氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.98元/m³
  • 第二阶梯3.85元/m³
  • 第三阶梯6.46元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5224元/度
  • 第二阶梯0.6224元/度
  • 第三阶梯0.8224元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.89元/m³
  • 第二阶梯2.27元/m³
  • 第三阶梯2.84元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费