南湖逸家小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 南湖逸家小区位于双流区华府板块，于2017年建成。小区是由成都融创置地有限公司开发完成。小区楼栋共25栋左右，容积率3左右，小区户型面积有65㎡-97㎡左右的2-5居室，房屋户型适合刚需人群。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离南湖立交地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离鑫苑摩邻天地较近，方便居民购物。
缺点- 小区部分户型距离万顺路一段较近，车辆会给居民带来噪音干扰；
- 小区内租客较多，人员比较杂乱。
地段交通
7.7 分
高于68%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.7
732米
步行至地铁
210个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离南湖立交地铁站约827m，地铁5号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离顺兴路三段公交站约165m，819路 、820路等公交在该站点停靠；距离剑和路一段中公交站约199m，819路、829路公交在该站点停靠；距离万顺路一段中公交站约232m，820路、S25路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离万顺路一段约233m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.3 分
高于62%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.0
45个
附近幼儿园
9个
附近小学
4个
附近初中
成都市双流区怡心第一幼儿园距离小区约210m，是一所私立幼儿园；双流区协和实验小学距离小区约978m，是一所公立学校；双流中学协和实验初中距离小区约1.7km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.3 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.2
新旧程度
9.0
停车便捷
8.5
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率35%左右，绿化较多，多林园花圃，空气清新，生态环境较好。小区园林绿化及时，有专门人员负责及时修剪美化，能够较好保证园区美观。小区整体卫生保持较好，总体环境优越。
建筑特色
小区建筑风格偏简约大方，以棕色涂料为主。楼栋外立面看起来比较新，未见墙皮脱落现象；小区外墙做了防水隔热处理，玻璃为双层隔音玻璃。
楼栋分布
小区楼栋共25栋左右，容积率3左右，小区户型面积有65㎡-97㎡左右的2-5居室，房屋户型适合刚需人群。小区户型方正，南北通透。
出入口
小区共有6个出入口，一号门在华府大道顺兴路一段468号附近；4号门在耍酒馆附近；二号门在红旗超市附近，此门无法通行；地下停车场在发型工作室附近；西门在虹樾茶府附近，仅限行人通行；南门在快剪坊附近。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 3718户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务态度好，业主有问题能及时给与解决。小区保洁人员会定时打扫小区公共区域的卫生，卫生清理干净，小区整体环境干净整洁，保洁人员态度礼貌和蔼。物业会定期对植被进行修剪养护，整体观赏性强。公共设施也会定期检修，保证居民使用安全。
安保
小区内道路两侧及楼里电梯内都配备有摄像头，监控室24小时有人看守，并且小区内有多位保安不时在社区内外进行巡逻，入口有人24小时看守。
物业信息
物业信息
- 四川省国嘉物业服务有限公司
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共3549车位
- 地上1个，地下3548个
车位比
- 1:0.95
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.1 分
高于71%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.3
餐饮服务
7.0
银行金融
7.4
1个
购物中心
暂无
商场
77个
超市
暂无
便利店
商业配套
鑫苑摩邻天地距离小区约1.5km，是一家综合商场，方便居民购物；云生活超市距离小区约127m，商品齐全，方便居民日常生活；邓记川香余味中餐厅距离小区约207m，方便居民就餐。
医疗资源
安德南湖卫康综合门诊部距离小区约2.1km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；一佳诊所距离小区约155m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；天顺大药房(南湖逸家店)距离小区约132m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
锦江花园农贸市场距离小区约1.8km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行(成都顺兴路支行)距离小区约188m，方便居民办理理财业务；中国电信(南湖营业厅)距离小区约157m，方便居民办理通信业务。
公共资源
南湖湿地公园距离小区约2.4km，全天免费开放，方便居民日常休闲；公益图书馆(中海天府环宇坊店)距离小区约1.9km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
晟嘉国际影城(中海右岸环宇坊店)距离小区约854m，距离较近，方便居民观影；中田健身工作室(南湖逸家店)距离小区约131m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；品茗棋牌(顺兴路店)距离小区约190m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于新婚一族来说，建议选择84㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。对于刚需置业的年轻白领，可以选择面积约74㎡的2居室，可办理分期贷款，减轻经济负担。
卖房建议
小区户型面积有65㎡-97㎡左右的2-5居室，很多购房者基本都可负担，因此小区整体房屋买卖活跃度较高，有利于房屋的出售。小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。建议单身白领可以与他人合租74㎡左右的2居室户型，租金比较低，小区距离地铁站较近，上班出行方便。
出租
用户评价
8.1 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区附近交通便捷，居民出行方便，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐。还有部分业主是公司普通白领，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.4883/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费