招商雍华府(2期)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 招商雍华府2期位于成都市成华区驷马桥板块双荆路2号，于2012年竣工， 房龄较新 。由16栋高层住宅构成，由成都招商局北城房地产开发有限公司投资开发。户型建筑面积段在77-118㎡之间，跨度较小，有1房、2房、3房户型。
小区优缺点
优点- 自带会所和健身房，内部配套齐全
- 交通便捷，距离小区600米有地铁3号线，可直达动物园
- 商业设施齐全，200米即泰业北门广场，满足居民多样化的生活需求
缺点- 内部未实行人车分流，存在一点安全隐患
- 距离川陕立交500米左右，早晚高峰时期的噪音影响较大
- 2、4、12、14栋临主干道稍吵为街边房，会对居民日常生活造成困扰
地段交通
8.4 分
高于92%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.4
635米
步行至地铁
267个
附近公交站
7个
附近地铁站
1、轨交便捷，距离小区600米有地铁3号线，可直达动物园。
2、自驾便捷，距离小区900米即成绵高速，居民可快速到达熊猫生态公园。
3、周边公交线路众多，距离小区700米的昭青横路116路，可直达合信路天信路口。
附近学校
7.9 分
高于57%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.2
初中
7.5
77个
附近幼儿园
27个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源充足，有4所幼儿园、2所小学和1所中学，就读选择比较多，且这些学校距离小区较近，孩子上学较为便利。
1、蓉铁花园幼儿园位于成华区荆竹西路159号，距离小区约400米，是一所民办幼儿园。
2、成都市锦官城小*于羊子山西路123号，距离小区约500米，是一所实施小学义务教育，促进基础教育发展的小学。
3、成都市第四十中学校位于成华区青龙场昭觉寺南路139号，距离小区约300米，师资力量雄厚。
居住品质
8.9 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.2
新旧程度
8.6
停车便捷
8.1
物业服务
9.2
环境概况
小区采用高层住宅设计，整体绿化率达到30%，环境优美、空气质量好。整体上看小区是对称的，道路设计合理，走道沿途风景优美，可以散步。为业主提供了一个自然、舒适的居住环境。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，建筑风格是高层住宅设计。讲究对称美，线条整齐，整体经典耐看。建筑是刚混合的板式房，外墙看起来很新，色调为暖色调，给人安静舒适的感觉。
楼栋分布
小区由16栋高层住宅构成，占地面积122670平方米，建筑面积490000平方米，一房77-90平米、二房90-101平米、三房101-118平米，安装了电梯。楼栋南北朝向，楼间距15米，采光好。
出入口
小区共有1个出入口，为南门，位于双荆路，靠近乐成口腔诊所和中国移动营业厅，允许车辆和行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 2899户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区内部公共设施完善，建有室内游泳场、健身房、篮球场，设备齐全。很适合住户锻炼身体和老人、孩子娱乐。环境幽静优美，是居民饭后娱乐、散步的好去处。
物业服务
招商局物业管理有限公司服务很周全。对物业的管理比较认真负责，收费整体较为合理，服务态度比较友善。在卫生保洁方面，每天会对小区进行一次清理打扫，小区内清洁程度较好。在景观设施维护方面，小区物业对绿植景观及时修剪，且基础设施维护较好。给业主居民们营造一个安静舒适的环境与氛围。
安保
小区配置了数名安保，是轮流值班和巡逻的。每幢楼入户大堂均设电视监控系统，实时监测入户大堂、楼道、电梯间的情况。小区每幢楼均设有门禁，外来人口需要业主的许可后才可进口，小区安保系统与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 招商雍华府2期由招商局物业管理有限公司管理，位于成华区二环路东2段7号招商东城国际A座5楼，电话是84380560
物业费用
- 2.30元/㎡/月
车位
- 共2000车位
车位比
- 1:0.69
停车费
- 地面250.00元/月
生活配套
8.3 分
高于85%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.7
7个
购物中心
暂无
商场
269个
超市
15个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，小区2公里以内有众多的商场与超市，既能为小区居民提供日常生活需求还能给予小区居民足够舒适的购物体验。
1、红旗便利店位于成华区双荆路2号附159号，距离小区约200米，满足人们购买日常生活用品需求。
2、泰业北门广场位于成华区中环路双荆路段，距离小区约200米，升仙湖步行街位于成华区驷马桥洪山北路仙湖公馆，距离小区约300米，满足人们的购物需求。
医疗资源
小区的医疗资源较为齐全，一公里范围内就分布有资质较好的综合性医院和中医院，周边还分布多家连锁药店，为居民提供基本的医药服务。
1、圣路易医院位于成华区昭觉寺横路2号，距离小区约200米，是一所私人医院。
2、成都市成华区第三人民医院位于成华区沙河北岸，距离小区约700米，是一所二级甲等医院。
3、华山肝病医院位于成华区昭觉寺南路，距离小区约300米，是一所二级甲等医院。
生活服务
周围的生活服务配套较为齐全。
1、小区周围分布了许多银行，有中国建设银行、农商银行和招商银行，方便小区居民办理银行业务。
2、小区周边有农贸市场，生活采购便利。经营范围包括：蔬果、粮油、干货、肉类等，种类丰富，蔬果新鲜，人流量较大，经常有打折和优惠活动。
公共资源
小区周边的公共资源可以满足业主需求。
1、距离三洞古桥公园2Km，人们时常来这儿散步、很热闹。
2、距离移动营业厅200米,业主办理通讯业务比较方便。
3、距离成都市公安局成华分局600米,治安很好。
休闲娱乐
休闲娱乐的地方多，业主自驾出行不必很远就可以满足放松、娱乐的需求。
1、周边有mk量贩式ktv，距离200km，宽度纯k距离400m。
2、中影ul城市影院，距离200m。
3、轻盈阿兰瑜伽，距离小区200米，合美源，距离300米。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
1、对于新婚夫妇等刚需客户，可能预算不多，建议购买两房户型，这种户型实际使用面积大，南北通透，而且总价低，是刚需型客户的首选。
2、 建议白领人士购买中间一点远离街边的房子，不会受到街道噪音的影响，能够得到较好的睡眠，保证第二天上班的充足精力。
卖房建议
影响小区房屋定价的主要因素是小区的位置，楼层高度和装修情况，多数人喜欢楼层高一点的房屋，高楼层采光较好且视野开阔，而位置佳和装修好的房屋定价会更高，反之则较低。因此，业主在定价时需仔细斟酌、权衡，根据房屋自身的价值、维持、装修情况，进行合理地决策。
租房建议
1、建议年轻白领选择临近小区门口的楼栋，因其出入便利，一定程度上可节省上下班步行的时间。
2、建议家中有子上学的租客选择小区中心的二房租住。其户型建筑面积适中，基本可满足孩子对独立居住环境的需求，同时，小区中心较静谧，受到的噪音干扰较小。
出租
1、从小区整体来看，居住环境好，物业管理较好，教育配套比较齐全，是提升租价的有利因素。
2、由于小区业主个人素质普遍较高，通常对租客的素质也有一定要求，对于租客素质的考察也是影响成交速度的主要因素。
3、对于出租房子的业主朋友们，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。
用户评价
7.6 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
居住房干净、空间结构合理，小区绿化好，户型南北朝向、通风好，自带会所、健身房，住客平时锻炼就可以不用出去。小区居住人群素质高，小区氛围安全安静，邻里之间相处友好和谐、互帮互助。
业主特征
小区周围学校众多，所以主要购买人群为30~55岁的有一定收入的白领和三口之家，也有部分合租的上班族，小区内居民普遍素质较高。
租户特征
小区租户比较少，租客多为上班族，租客选在该小区的原因主要有：
1、小区位于郫都区中心板块，地理位置较为优越，靠近主干道，自驾、乘公交比较方便。
2、以小户型为主，并且租金合理，绿化率高，适合安家带孩子，一家人住一起也比较宽松。
3、小区环境优雅，周边的商业、医疗、教育配套齐全，生活便利度高。
入住须知
分
物业费
- 2.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³/月
- 第二阶梯3.85元/m³/月
- 第三阶梯6.46元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费