上东一号一期小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 上东一号一期位于四川省成都市成华区东昌路55号，于2014年建成，房龄较新。小区由成都市成华区危改办开发，共16栋楼。小区为70年产权的商品房，为塔楼钢混结构。户型建筑面积在52m²--118m²之间，跨度较大，有1房、2房、3房户型。
小区优缺点
优点- 交通便利，周边公交线路较多，距小区560米即动物园公交站，9路可直达成都火车站北站，32路可直达会展中心、西南财大，居民出行很方便
- 商业配套齐全，周边便利店和超市分布广泛，小区1000米范围内有10家超市、20家便利店，居民购物很方便
- 教育资源丰富，小区周边有很多学校，包括幼儿园、小学和中学，其中成都实验中学是一所重点中学，
缺点- 小区整体绿化率较低，观赏性植物少，整体绿化率是25%，小区观赏性较低
- 车位比较紧张 ，经常不够用，有地面停车现象，居民停车较为不便
地段交通
7.9 分
高于70%
本商圈小区
步行便捷度
9.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.7
207米
步行至地铁
207个
附近公交站
2个
附近地铁站
1、动物园公交站距小区约560米，可乘坐9路、18路、25路、32路，其中9路可直达成都火车站北站，32路可直达会展中心站、西南财大站。
2、动物园地铁站距小区约670米，可搭乘3号线，3号线可直达军区总医院和省体育馆。
3、小区西门紧挨着蓉都大道将军碑路，道路四通八达，小区居民自驾出行便利。
附近学校
8.3 分
高于90%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.9
初中
7.5
50个
附近幼儿园
15个
附近小学
9个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，1000米范围内有4所私立幼儿园、2所小学，2000米内有4所中学，居民的孩子上学比较方便。
1、第十二幼儿园位于东紫路658号，距小区约500米，是1所具有教学特色的幼儿园；
2、北新实验小学位于东紫路585号，距小区约460米，是1所公办的重点实验小学；
3、成都实验中学位于青龙路315号，距离小区2300米，是1所重点实验中学，教学质量一流。
居住品质
8.4 分
高于52%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
6.7
新旧程度
8.5
停车便捷
7.3
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率一般，整体绿化率是25%，绿化区被小径分割成不规则形，小区内道路两旁均种有行道树，小区保洁人员每天都会打扫小区，为小区居民营造了一个干净整洁的生活环境。
建筑特色
小区建筑风格为简洁大方的现代主义风格，建筑颜色以浅灰色为主，沉稳大气，建筑饰面以水泥刷涂为主，建筑整体外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积为202665㎡，建筑面积为700000㎡。小区共有16栋高层住宅楼，均带电梯。外围楼栋围着中间楼栋，形成环状结构，楼栋之间互不影响采光，南北通气。
出入口
小区有3个出入口，分别是西门、南门和东门，西门位于荆翠中路325号，东门位于东昌路55号，机动车入口，行人也可通行；南门位于荆竹中路262号。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 2409户
绿化率
- 33.33%
容积率
- 3.9
社区总设施
- 小区楼栋内部有健身设施、儿童娱乐设施、篮球场、景观亭，老年人锻炼很方便，居民可以在这里散步休息。
物业服务
物业服务质量较好。物业负责对小区内绿植的修剪、树木的保养、景观和公共设施的维护，给居民营造了一个具有观赏性、舒适宜居的居住环境。物业还会安排保洁人员每天对小区进行清洁、回收垃圾，保持小区的干净整洁。
安保
小区出入口有24小时保安巡逻，出入口处设监控和门禁。小区为封闭式小区，外来人员进入小区需登记。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为创天乐物业管理有限公司，公司地址是四川省成都市成华区地勘路1号，电话号码为68323277。
物业费用
- 1.30元/㎡/月
车位
- 共850车位
- 地上90个，地下760个
车位比
- 1:0.35
停车费
- 地面250.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.7
餐饮服务
7.7
银行金融
7.4
1个
购物中心
暂无
商场
156个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，500米内有数家便利店，1000米内有20家超市、4家商业广场，居民购物十分便利。
1、全时便利店位于昭觉寺南路280号，距离小区670米，居民可以在这里购买食物和基本生活用品；
2、华润万家超市位于荆竹中路华润熙悦广场B1层，在小区对面，距小区约500米，是1家大型连锁综合超市，商品种类繁多；
3、华润熙悦广场位于昭觉寺南路270号，距小区约780米，是1家集购物、休闲、娱乐为一体的购物广场。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，1000米范围内分布有2家综合医院、数家诊所和药店，居民就医和购买药品都很方便，能够满足居民的基本看病需求。
1、成华三松医院位于东紫路499号，距小区约630米，是1所综合医院，医疗设备一流；
2、快康堂诊所是1所私人诊所，位于荆翠中路301号，距小区约280米，具备基本的医疗设施，能够满足居民的基本看病需求；
3、拜欧大药房位于荆翠中路339号，距离小区260米，药品丰富，种类齐全。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，500米内分布有数十家银行营业厅和ATM机、1000米内有3家菜市场，居民办理银行业务、日常买菜都很方便。
1、中国工商银行距小区约200米，位于昭觉寺南路276号；成都农商银行距小区约530米，位于荆竹中路266号，附有24小时ATM机；
2、东林农贸市场位于东紫路666号，距小区约570米，蔬菜水果种类齐全，居民日常买菜十分方便。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，小区2000米内分布有3个公园。
1、海滨公园位于荆竹东路264号，是1个休闲公园，环境优美，适合休闲散步，小区居民闲暇时可以来这里放松身心；
2、成都动物园游乐场位于昭觉寺南路234号，距离小区1200米，适合带孩子出来游玩，接触动物，丰富知识；
3、成都市公安局成华分局青龙警署位于东紫路388号，距离小区900米，发生事故警察出警较快，保障了居民的安全。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施齐全，2000米内分布2家电影院，1000米内有3家KTV、5家健身房，居民进行休闲娱乐运动很方便。
1、中影UL城市影院位于洪山路28号，距小区约1400米，影院设施先进、座椅舒服，可以在网上订票；
2、淘乐纯K量贩KTV位于昭觉寺南路280号，距小区约100米，服务态度热情，性价比高；
3、保格莱斯恒温游泳综合健身位于昭觉寺南路384号，距小区约110米，环境较好，健身设备齐全，用户体验较好。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
1、小区整体离主干道较近，受噪音一定的影响，追求安静的生活环境的购买者可以选择小区中相对偏远的楼栋；
2、对光线有要求的购买者，应该购买高层、朝向南的房屋，光线充足、视野开阔；
3、小区在售的户型面积跨度较大，可选性范围广，家庭成员众多家庭可以考虑购买。
卖房建议
周边教育资源丰富，有幼儿园、小学、中学，其中重点中学—成都实验中学距小区较近，居民的孩子上学很方便；周边交通便利，公交线路众多，大坪地铁站距离小区590米，可搭乘1号线和2号线；小区内部环境优美，公共资源丰富、商业发展繁荣。综合以上几点考虑，小区售价可略高于周边小区。
租房建议
1、对于家庭人口多、有老人的租客，建议来此租住，小区属于电梯房，便于上下楼。
2、小区周边交通便利，租客租住在这里出行很方便，上班族和学生可以租住在小区10号楼、11号楼，靠近大门，出行更方便。
出租
1、小区内绿化率一般，内部设施基本齐全，租金可略低于周边小区；
2、小区10号楼、11号楼离大门较近，居民出行较其他楼栋居民更方便，中间12号、9号、4号、10号楼远离街道，比较安静，租金可适当高于小区内其他楼栋
用户评价
7.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内部设施非常齐全，有篮球场、健身器材、供人休息的长椅、报刊亭、景观亭，方便居民健身、运动和休闲娱乐。小区内部有精心规划的小型景观，环境非常的整洁优雅。居民之间关系较好，邻里关系和谐。
业主特征
小区内多为本地人，有在市区上班的年轻白领和有孩子需要上学的家庭，也有退休养老的老年人。居民平均文化水平较高，素质较高，邻里关系友好。
租户特征
小区租户较少，租户多为在市中心上班的年轻人，租客选择租住在该小区的原因有：
1、小区周边交通便利，公交线路发达，动物园地铁站距小区约670米，租客上下班较为方便；
2、小区周边医疗资源丰富、商业发展较为完善，周边1000米以内有综合医院和连锁超市、商业广场，方便租客娱乐和生活。
入住须知
分
物业费
- 1.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³/月
- 第二阶梯3.85元/m³/月
- 第三阶梯6.46元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费