交大归谷建设派小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 交大归谷建设派位于二仙桥北路3号，属于二仙桥板块。由成都锦棣置业有限责任公司投资开发，于2015年竣工。小区的占地面积为35732㎡，建筑面积为216557㎡，容积率为4.29，小区共有7栋，886户，建筑类型为塔楼，是70年产权的住宅房。
小区优缺点
优点- 地铁7号线二仙桥地铁口距离小区300米，轨交出行方便
- 成都七中嘉祥外国语学校距离小区700米，居民子女上学方便
- 小区的楼间距大，采光情况好
缺点- 小区没有地上车位，居民停车不方便
- 小区临近马路，早晚高峰时期的噪音影响较大
地段交通
8.4 分
高于76%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.6
338米
步行至地铁
198个
附近公交站
7个
附近地铁站
地铁：地铁7号线二仙桥地铁口距离小区300米，居民乘坐地铁出行方便。
公交：二仙桥东路公交站距离小区800米，途经此站的公交有6路、7路、14路、36路、86路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：二环高架桥距离小区2.1公里，居民日常自驾出行方便。
附近学校
8.0 分
高于63%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.2
初中
8.1
64个
附近幼儿园
25个
附近小学
17个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有贝格国际幼稚园、成都七中嘉祥外国语学校和成都理工大学等学校。
1、成都七中嘉祥外国语学校距离小区700米，该校校区环境优美，师资力量雄厚。
2、成都理工大学距离小区1.7公里，是国家“双一流”世界一流学科建设高校。
居住品质
9.0 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.3
新旧程度
8.9
停车便捷
8.1
物业服务
9.2
环境概况
小区采用园林化的景观设计，整体绿化率达30%。小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区建筑类型为塔楼，整体的外立面为面砖，以褐色为主色调，给人以干净整洁的感觉。小区的维护很及时，至今没有出现外墙脱落的情况，整体的外立面崭新。
楼栋分布
小区的占地面积为35732㎡，建筑面积为216557㎡，容积率为4.29，小区共有7栋，886户，楼栋间距较大，采光情况较好。小区内设有电梯。小区的户型有一居的51㎡，二居的60㎡-74㎡，三居的73㎡-85㎡，四居的84㎡-96㎡。
出入口
小区主要有2个出入口，东南门和西南门，以东南门为主出入口，东南门在铁路局通信旁，靠近二仙桥北路。西南门在百信药业旁，靠近二仙桥北一路。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1943户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.29
社区总设施
- 小区中心区域建有小公园，公园内的景致与楼栋间的绿化风景交相呼应，和谐相融。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。小区物业会定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。物业对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财安全。小区安保系统与110联网，随时保障每位居民的生命和财产安全。小区的每栋楼都设有门禁监控系统，让人感觉十分安全放心。
物业信息
物业信息
- 小区物业是成都交大智能物业管理有限公司，地址位于成华区二仙桥仙韵一路66号，电话为028-87617778。
物业费用
- 2.40元/㎡/月
车位
- 共1377车位
- 地下1377个
车位比
- 1:0.71
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.6 分
高于73%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.1
餐饮服务
7.0
银行金融
8.4
3个
购物中心
暂无
商场
145个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有沃尔玛、徐记家婆菜等。
1、沃尔玛距离小区2.2公里，该商场是一家集购物，娱乐休闲与一体的大型广场，经营范围广泛。
2、徐记家婆菜距离小区800米，该餐厅的美食风味独特，物美价廉。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有八里医院、时友东区医院等。
1、八里医院距离小区1.3公里，该医院的科室齐全，设备精良，技术力量雄厚。
2、时友东区医院距离小区800米，该院的医护人员素质较高，院区干净整洁。
生活服务
小区生活服务配套较多，有兴业银行、便民蔬菜店等。
1、兴业银行距离小区1.4公里，居民可到此处办理银行业务。
2、便民蔬菜店距离小区300米，里面贩卖的蔬菜非常新鲜，平时人流量较大。
公共资源
小区附近公共资源较多，有音乐公园、香木园等。
1、音乐公园距离小区1.6公里，是居民休闲放松的好场所。
2、香木园距离小区1.7公里，公园的树木繁茂，空气清新。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有成都麦动海乐迪KTV、上海王力咖啡等。
1、成都麦动海乐迪KTV距离小区1公里，居民可选择到此处唱歌放松。
2、上海王力咖啡距离小区600米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
对于新婚夫妇等刚需客户，可能预算不多，建议购买的两居户型，这种户型实际使用面积大，南北通透，而且总价低，是刚需型客户的首选。对于单身的人群可优先考虑户型面积较小的房屋，总价相对较低，在减小自己经济负担的同时，又可以给自己提供一个较为隐私的空间。
卖房建议
小区的地理位置优越，周围的交通十分发达，可以方便居民平时上下班。可适当提高售价。小区靠近中心公园的楼栋，视野比较开阔，空气更为清新，出售价格可适当高于小区边缘区域的房源价格。
租房建议
对于在附近上学的学生，可以选择小区中心区域的楼房，整体氛围比较安静，适合专心读书。对于经济能力有限的上班族可以选择一居户型或者与人合租二居户型，这类房子的户型建筑面积较小，租金较低，可以在一定程度上较少经济压力。
出租
小区的租客多为大学生，大都采用多人合租方式，业主可以将大户型的房屋稍加改造，分租给三到四个租客。业主出租房时，对于年轻的租客，房屋应采用简洁大方的装修风格，同时保证房屋整体干净整洁及宽带线路的畅通。
用户评价
7.3 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区周边交通条件便利，居民出行十分方便。小区楼栋间距合理，住房的采光和通风效果很好，居住体验十分舒适。
业主特征
小区地理位置优越，交通条件比较便利。周边有多所学校。居民多为在学校任教的老师和有孩子在周边学校上学的家庭，年龄主要在25-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，主要有大学生租户和附近工作的白领。租客选择居住在此的原因有：1、小区靠近学校，学生上学比较方便。2、小区地理位置优越，周边的公交地铁较多，居民上下班非常方便。
入住须知
分
物业费
- 2.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.4724元/度
- 第三阶梯0.6224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费