蓝光金悦府小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 蓝光金悦府属于成华区熊猫基地板块将军碑东二路88号，于2016年竣工，房龄较新。小区由3栋高层住宅构成，由成都成华正惠房地产开发有限公司开发商投资开发。
小区优缺点
优点- 轨交便捷，距离小区770米有地铁3号线熊猫大道，可直达成都动物园
- 紧靠北三环路四段和熊猫大道，自驾出行便捷
缺点- 离成都动物园较近，动物粪便的气可能会影响小区居民
- 大多业主以投资为主，租客较多，人员较杂乱
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
867米
步行至地铁
123个
附近公交站
1个
附近地铁站
1、距离小区770米有地铁3号线熊猫大道，可直达成都动物园，还有3号线的动物园站，距离小区约1500米。
2、紧靠北三环路四段和熊猫大道，距离城北出口高速约2公里，自驾出行便捷。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
8.0
初中
7.5
42个
附近幼儿园
17个
附近小学
9个
附近初中
小区附近教育资源比较丰富，紧邻的学校成华白莲社区幼稚园，成都市新阳光学校和四川省实用中专学校都是在1公里以内，且学校师资力量较高，教学质量较高。
1、成华白莲社区幼稚园位于成都市成华区熊猫大道19号，距离小区约340米，是一所老师亲切的幼儿园。
2、成都市新阳光学校位于四川省成都市成华区蜀陵路198号，距离小区约650米，是一所资源较好的小学。
居住品质
9.0 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.3
新旧程度
9.0
停车便捷
7.8
物业服务
9.4
环境概况
小区的环境较好，绿化率为30%，绿植较多，在青青的草地上有彩色动物的形象，较为可爱，在门口的大道上，还分布有较多的大型盆栽，整体来说很有气质。
建筑特色
小区是属于高层建筑，建筑物一般为统一的颜色和形状，该区的建筑物颜色为分层的，上层为冷色调的珍珠白，下层还是冷色调的灰色，整体看起来较为高雅，很是端庄。
楼栋分布
小区的建筑类型为高层建筑，楼栋总数为3栋，一共597户。小区占地面积为49631㎡，总建筑面积为223323㎡。小区房屋建筑面积在39-103㎡之间，多为南北朝向，东南朝向。
出入口
小区共有1个出入口，为3号口。其中3号口位于熊猫大道5号附近，为主入口，不允许非小区车辆和行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 2674户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.5
社区总设施
- 小区配有多种类型的儿童游乐设施，颜色为强烈的的火红和深蓝，周边的环境也很好，让儿童能够快乐的玩耍，父母也可陪同孩子的玩耍，增加亲子之间的感情。
物业服务
小区内清洁程度较好，每天打扫一次，垃圾处理二次，地面干净整洁，物业打扫很及时。小区居民有生活垃圾也都是很自觉的放到垃圾存放地，保洁会及时处理。在景观设施维护方面，小区物业对绿植景观及时修剪，小区绿化较好，基础设施维护较好。
安保
小区内配有多个保安，每个出入口都配有保安，出入门需要进行登记，保安态度良好，工作态度认真。每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率，还会有保安负责在小区内巡逻，保证业主安全稳定的生活环境。小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为蓝光嘉宝物业服务公司。
物业费用
- 2.60元/㎡/月
车位
- 共1316车位
车位比
- 1:0.49
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.7
餐饮服务
7.8
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
75个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，小区2公里以内有众多的商场与超市，既能为小区居民提供日常生活需求还能给予小区居民足够舒适的购物体验。
1、1590位于四川省成都市成华区荆竹中路华润熙悦广场B1层，距离小区约1590米，是一所商品齐全的超市。
2、红旗超市(上东一号便利店)位于东昌路55号动物园旁边，距离小区约1230米，是一所卫生较好的超市。
医疗资源
小区的医疗资源较为齐全，一公里范围内就分布有资质较好的综合性医院和中医院，周边还分布多家连锁药店，为居民提供基本的医药服务。
1、四川省地质医院位于蜀陵路367，距离小区约920米，是一所医风较好的医院。
2、成都成华三松医院位于四川省成都市成华区东紫路499号，距离小区约1600米，是一所服务较好的医院。
生活服务
1、小区周边ATM、银行分布较多，如招商银行(昭觉寺南路支行支行)、中国建设银行(成都东昌路支行)、中国建设银行等，能够方便居民进行相关银行的金融业务办理。
2、熊猫大道农贸综合市场-2幢。位成都市成华区熊猫大道，距离小区约600米，是居民常去的菜市场。
公共资源
1、海滨公园，位于荆竹东路264号，距离小区约1490米，风景较好。
2、成都动物园，位于成华区昭觉寺南路234号，距离小区约1780米，环境卫生都不错。
休闲娱乐
1、第一茶园，位于成都市成华区昭觉寺南路234号成都动物园内，距离小区2000米，装修不错。
2、coffee，位于成都市成华区，距离小区约1270米，气氛较好。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
1、对于企业高管等经济实力较好的人群，可以选择小区的大房户型，面积在所有户型里面是较大的，居住舒适度较高。
2、建议白领人士购买中间一点远离街边的房子，不会受到街道噪音的影响，能够得到较好的睡眠，保证第二天上班的充足精力。
卖房建议
1、影响小区房屋定价的主要因素是小区的位置，楼层高度和装修情况，多数人喜欢楼层高一点的房屋，高楼层采光较好且视野开阔，而位置佳和装修好的房屋定价会更高，反之则较低。
2、小区建造时间，房龄新旧程度，价格，户型，业主心态都可能成为影响成交量的主要原因。
租房建议
1、建议年轻白领选择临近小区门口的楼栋，因其出入便利，一定程度上可节省上下班步行的时间。
2、建议家中有子上学的租客选择小区中心的二房租住。其户型建筑面积适中，基本可满足孩子对独立居住环境的需求，同时，小区中心较静谧，受到的噪音干扰较小。
出租
1、对于出租房子的业主朋友们，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。
2、小区房屋如果装修较好的话，租金会较高，建议业主对房屋打扫干净，对物业费，燃气费缴纳干净再出租。
用户评价
7.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
1、小区的绿化较好，绿植较多较丰富，物业的维护也较好，绿植不是杂乱无章，看起来整整齐齐较美好，舒适度较高。
2、小区靠近多条主干道，自驾出行非常方便。
业主特征
小区为现代化公寓，以出租为主，入住人群大多为20到30岁左右的年轻白领，文化素质高，邻里和睦。
租户特征
小区租户比较多，租客多为年轻的白领，租客选在该小区的原因主要有：
1、小区位于成华区中心板块，交通便捷，方便上下班。
2、地理位置较为优越，靠近多条主干道，自驾上班比较方便。
入住须知
分
物业费
- 2.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯为2.98元/m³/月
- 第二阶梯3.85元/m³/月
- 第三阶梯为6.46元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为1.89元/m³
- 第二阶梯为2.27元/m³
- 第三阶梯为2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费