凤翔云庭小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于52%
的本商圈小区
小区概述
- 凤翔云庭位于成都市金牛区五块石板块，由上海凤翔房地产开发有限公司开发，小区于2004年竣工，容积率约为4.5。小区共有9栋楼，均为高层住宅，小区户型面积有30㎡-90㎡左右的1居室-3居室，小区交易人群以刚需型为主。小区人文景观园林设计，绿树成荫，空气新鲜，多组健身器材供居民锻炼于身体。
小区优缺点
优点- 小区距离四川省中西医结合医院较近，居民就医方便；
- 小区绿化率约为40%，环境较好。
缺点- 小区于2004年竣工，房龄较老；
- 小区临近北星大道一段，部分楼栋会有噪音污染。
地段交通
8.5 分
高于59%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.8
637米
步行至地铁
219个
附近公交站
8个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约1.1km处有韦家碾地铁站，途经地铁1号线，居民乘坐地铁出行方便；距离小区约155m处是八里桥路北公交站，有80路、266路等4辆公交车在此停靠，中途停靠的站点较多；距离小区123m左右是韦家碾二路，这是距离小区比较近的高架桥，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
8.1
初中
7.7
53个
附近幼儿园
19个
附近小学
11个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区约152m处是成都市第十五幼儿园，此幼儿园是一所公办幼儿园；距离小区503m左右有成都市金牛区王贾桥小学，此学校是一所公办小学；距离小区约2.4km处有成都市第四十四中学校，此学校是一所公办中学。
居住品质
7.7 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
7.3
物业服务
6.7
环境概况
小区绿化率约为40%，环境较好。小区内部花草树木有专业人士进行适时组织浇灌、施肥和松土，整体生长状况良好，无枯死现象。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。小区公共区域设专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态。
建筑特色
小区整体建筑简约大气，防水防潮效果好，房屋的外立墙面以黄色为主，外型简洁美观。小区物业维护较好，外立面不显老旧，没有漏水和明显的脱落现象，整体维护的比较好。
楼栋分布
小区共有9栋楼，均为高层住宅，容积率约为4.5。小区户型面积有30㎡-90㎡左右的1居室-3居室，小区交易人群以刚需型为主。
出入口
小区共有2个出入口。东北1门在小区北侧中间位置，东北2门在东北1门旁，居民出入方便，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 2400户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 篮球场；
- 乒乓球台；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 长椅；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业人员态度较好。保洁工作及时，保证每日垃圾清运，垃圾桶周围没有溢出垃圾。物业工作人员及时修剪花草，小区的植被观赏性较强。物业及时维护外立面，外立面看起来比较新。
安保
小区内有保安负责巡逻，装有许多监控对小区环境实时监控，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区配备了充足的保安人员，外来人员需得到业主许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财产安全。小区的安保系统和110联网，大大提高了小区的安全性。
物业信息
物业信息
- 成都市金港物业管理有限责任公司
物业费用
- 0.3元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地下800个
车位比
- 1:0.33
停车费
- 地面150.00元/月，地下100.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
8.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.7
2个
购物中心
暂无
商场
78个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区1.5km左右有龙湖北城天街购物中心，居民休闲时逛街购物方便；距离小区约193m处是舞东风超市（韦家碾三路店），超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约414m处有财顺苑特色家常菜馆，平时跟好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
距离小区约2km有四川省中西医结合医院，此医院是一所三级乙等医院，距离小区较近；源济棠诊所距离小区约196m，居民身体不适就医方便；距离小区约174m有尚诚嘉佑大药房，居民日常买药比较方便。综合来看，小区周边医疗资源丰富，居民就医方便。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区1.4km左右有三队菜市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约159m处有中国民生银行（成都红星美凯龙小微支行），居民办理银行业务比较便利；距离小区67m左右有中国移动（红星美凯龙金牛商场营业厅），居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约188m处有非连网咖（云庭店），喜欢电竞的居民可以到此；距离小区约1.3km处有卢米埃影城（龙湖北城天街购物中心店），情侣约会时可以到此观影。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.6
成交量
6.0
买房建议
资金有限的年轻夫妇可以选择77㎡左右的2居室，经济压力相对较小；一家三口可以选择90㎡左右的3居室，房间充足，户型功能齐全，比较适合刚需型家庭。
卖房建议
小区健身娱乐设施齐全，附近的生活配套完善，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，可能会在短时间内找到买家；家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
单身人群可以与朋友合租77㎡左右的2居室，分担房租费用，减少经济压力；家庭租户可以整租90㎡左右的3居室，有充足的居住空间，居住舒适度较高。
用户评价
7.8 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁。小区周边配套完善，居民逛街购物、买菜、就医方便。小区内有健身设施，居民日常可以在小区内休闲娱乐，居住舒适感较好。
业主特征
小区业主多为有家庭的人群和普通白领。小区业主比较偏年轻化，小区业主整体素质较高。自住业主居住比较稳定，彼此熟悉，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费