馨宁居小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 馨宁居位于金牛区蜀汉路板块，小区于2000年竣工，由成都亚新置业股份有限公司开发完成；小区容积率约2.8，楼栋总数共4栋；小区有2-3居室，面积在81㎡-120㎡左右；小区周边生活服务设施较完善，可满足居民的日常生活所需；小区绿化率约30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 距离小区约1.4km有首开·龙湖成都西宸天街，方便居民逛街；
- 小区距离约2.4km是四川省人民医院金牛医院，方便居民看病。
缺点- 小区距离化成街较近，早晚高峰期可能会有拥堵情况；
- 小区距离中国石化加油站(建工站)较近，有一定的安全隐患。
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.5
296米
步行至地铁
297个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区约303m是蜀汉路东地铁站，途经地铁2号线，居民乘坐地铁出行比较方便；距离小区约203m是蜀汉路口北(西区医院)公交站，该站停靠快速公交K13A线、快速公交K13线、快速公交K15线等公交车，居民乘坐公交出行比较方便；距离小区约126m有二环路西二段，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.5
小学
8.7
初中
8.8
112个
附近幼儿园
40个
附近小学
35个
附近初中
距离小区约262m是启蒙幼儿园(蜀营街)，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约947m是成都市实验小学(文苑分校)，是一所公立小学；距离小区约747m是成都二十中(同育街)，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.3 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.2
新旧程度
7.5
停车便捷
8.6
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为30%，绿化面积不大，环境相对一般；小区内很少有草坪或者树木，基本都是一些水泥路和楼栋，小区多是建筑，绿植覆盖范围较小，小区整体环境比较一般，绿化面积有待扩大。
建筑特色
小区是简单、大气的风格，整体建筑方正规整，较为常见。小区建筑物外立面线条流畅，色彩较为舒适。小区建筑物外立面维护程度较好，外立面未有老化现象。
楼栋分布
小区容积率约2.8，楼栋总数共4栋；小区有2-3居室，面积在81㎡-120㎡左右，供居民进行选择。
出入口
小区有2个出入口，西南门位于蜀兴东街1号，在1幢附近，仅机动车通行；停车场位于蜀兴东街1号，在2幢附近。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 297户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区内保洁人员定时打扫，卫生情况良好，小区内部有固定存放生活垃圾的大容量垃圾箱，早晚会有垃圾车清理，不影响居民使用；物业会定期维护修剪绿化灌木，整个小区比较美观；小区外墙由物业维护，看起来很新，没有出现墙皮脱落现象。
安保
小区内安装摄像头，实时监测小区内部的情况，保障了居民的生命财产安全；小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入；小区内的各个消防通道畅通，消防器材可随时启用。
物业信息
物业信息
- 成都金房物业集团有限责任公司
物业费用
- 0.7元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上100个，地下400个
车位比
- 1:1.68
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
9.5 分
高于93%
本商圈小区
商业配套
9.7
就医买药
8.5
餐饮服务
8.6
银行金融
8.3
2个
购物中心
1个
商场
310个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约1.4km有首开·龙湖成都西宸天街，是一家购物中心，居民逛街购物比较方便；距离小区约966m有沃尔玛(西城店)，超市货品齐全，居民日常采购比较方便。
医疗资源
小区距离约2.4km是四川省人民医院金牛医院，是一家综合医院，居民看病比较方便；距离小区约233m为大洋诊所，居民日常的感冒发烧可以来这里诊治。
生活服务
距离小区约442m是化成农贸市场，市场菜品齐全，居民日常买菜比较方便；距离小区约386m为中国农业银行(成都成西支行)，居民办理银行业务比较便利。
休闲娱乐
距离小区约529m为派·美式健身(欧尚店)，居民闲暇时间可以来此运动健身，放松身心；距离小区约349m有樱的网吧(营兴路店)，居民周末可到此上网休闲。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.3
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于资金比较紧缺的人群来说，可以选择81㎡左右的2居室，资金压力较小，能够减轻经济负担；对于预算充足的人群来说，可以选择120㎡左右的3居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边休闲娱乐场所比较多，业主可以将房屋出售给年轻群体，可能会加快房屋的出售速度；小区距离化成农贸市场较近，适合养老，业主可将房屋出售给家有老人的居民，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族可以合租81㎡左右的2居室，房租价格相对较低，资金压力小一些。对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为120㎡左右的3居室，面积相对较大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业、医疗、生活等各项配套设施比较完善，居民日常生活便捷度较高；小区物业会经常举办一些便民活动，增进邻里关系，邻里相处比较融洽，居民的居住舒适度较高。
业主特征
小区业主大多为公司白领，年轻人居多，居民文化水平较高，整体素质较高；还有部分为三代同堂的家庭，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费