佳美花园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 佳美花园小区位于成都市金牛区西南交大板块，由成都佳美房地产开发有限公司开发建成，于2001年竣工，小区楼栋总数约为11栋，由多层组成，容积率为2.4，绿化率30%，小区户型面积有50㎡-68㎡左右的一居室，70㎡-143㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善型人群。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 距离小区790m左右有星河-地铁站，居民地铁出行方便；
- 距离小区600m左右有凯德广场，居民购物方便。
缺点- 小区于2001年竣工，房龄较新；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.4
802米
步行至地铁
285个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区790m左右有星河-地铁站，途经地铁6号线，居民地铁出行便利。距离小区60m左右有星汉路星河路口-公交站，停靠此站的公交车有1016路，居民公交出行方便。距离小区1.7㎞左右有Ｓ１/成彭高速/二环路出口，居民自驾出行方便。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.2
初中
8.1
75个
附近幼儿园
23个
附近小学
18个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区150m左右有金苹果九里西幼稚园，是一所私立幼儿园。距离小区170m左右有锦西外国语实验小学，是一所私立小学。距离小区400m左右有成都市锦西中学校，是一所公立中学。
居住品质
7.9 分
高于54%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
7.6
停车便捷
7.7
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率30%，但是整体环境较好，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，小区内设有凉亭、健身器材和儿童游乐园等，方便居民休闲娱乐。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是面砖，颜色是以白色为主，小区房龄较老，外立面稍显老旧。
楼栋分布
小区楼栋总数约为11栋，由多层组成，容积率为2.4，小区户型面积有50㎡-68㎡左右的一居室，70㎡-143㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善型人群。
出入口
佳美花园小区有2个门和1个停车场，西门位于星汉路7号，仅机动车通行，东北门位于星月西街33，无法通行，停车场位于星汉路7号佳美花苑。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 307户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 小区花园。
物业服务
小区物业人员负责小区内绿植绿树的修剪维护，小区保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区门口设有值班室，配有多名安保人员，24小时轮流值班，小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，小区内监控范围较广，24小时监控小区内的情况，并与110联网，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 成都佳美物业管理有限公司
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.65
停车费
- 地面10.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.2
餐饮服务
7.8
银行金融
8.0
3个
购物中心
暂无
商场
162个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区600m左右有凯德广场，是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区40m左右有家美超市(星汉路店)，方便居民购买日常所需。距离小区80m左右有易捷便利店(星汉路店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区800m左右有成都顺和医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区40m左右有金牛艳康诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区150m左右有泰益堂大药房，居民买药方便。
生活服务
距离小区800m左右有交桂巷农贸市场(过渡)，居民买菜方便。距离小区200m左右有中国建设银行(成都星辰支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区100m左右有中国电信星科北街营业厅，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区300m左右有南堰河游园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区250m左右有成都市公安局金牛区分局九里堤派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区600m左右有CGV影城(凯德广场·金牛交大路店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区80m左右有道格韦恩游泳健身(金牛店)，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.4
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于刚需置业者来说，可以选择70㎡左右的两居室，可办理分期贷款，用来过渡较为合适。对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择143㎡左右的四居室，采光好户型也很方正，居住舒适感较好，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间。
卖房建议
业主对可以对房屋进行装修，提高居住舒适度，有利于加快房屋的出售速度。小区离菜市场较近，生活配套完善，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，可能会提高房屋成交率。
租房建议
对于上班族来说，可以选择与别人合租87㎡左右的三居室，可以分担房租，经济负担较小，小区周边交通便捷，上下班比较方便。对于家庭成员比较多的租户，可以租住143㎡左右的四居室，居住舒适度较高，又有足够的空间可供3代人居住。
用户评价
6.5 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区周边菜市场、银行、医院等一应俱全，老年人居住在此养老比较方便，小区物业管理比较贴心，居民居住有保障，邻里相处和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区多为业主自住，上班族居多，文化水平及素质较高，邻里关系和睦，气氛融洽，还有一部分为老人在此养老居住，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费