小区绿化率约30%，但整体环境较好，绿化景观优美，绿植种类多样，外观优雅；小区内部配套设施较为完备，配有超市、餐饮、健身房等，为住户营造了一个较舒适的居住环境。

小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。

小区楼栋总数约为22栋，建筑类型为高层，容积率为3.5，小区户型面积有67㎡-124㎡左右，房型为2-4居室，适合刚需和改善型人群购买。

万科城小区有4个门口，1号门仅行人通行，位于粮河路273号，西门位于两河东路115号，东门位于两河东路115号，西北1门位于天辰路与川外商业一街交叉口东北100m。

小区物业服务较好，保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。

小区安保人员配备充足，管理严格，24小时轮流值班，并在小区内巡逻，小区内监控设施完善，监控范围较广，与110联网，有问题能够及时发现。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。

小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.1㎞左右有成都后花园爱琴海购物公园，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区60m左右有舞东风超市(粮河路店)，方便居民购买日常所需。距离小区200m左右有广客隆便利店(万科生活广场店)，居民购物方便。

距离小区2.2㎞左右有天吉康晟医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区70m左右有正合益诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区50m左右有泉源堂智慧药房(粮河路店)，居民买药方便。

距离小区400m左右有和心农贸市场，居民买菜方便。距离小区700m左右有中国工商银行24小时自助银行(百草路)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区200m左右有中国电信(万科城营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。

距离小区1.1㎞左右有犀浦体育公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1.1㎞左右有成都市公安局郫都区公安分局犀浦派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。

距离小区800m左右有鲜时光私人影院(保利香槟国际店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区900m左右有丽都量贩KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。

对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择67㎡左右的2居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择124㎡左右的4居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。

建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。

对于单身上班族来说，可以选择租住67㎡左右的2居室，有较好的私密性，或者与别人合租，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。

喜欢亲近大自然、青睐宜居生活、看准未来生活潜力的刚需或改善性人群喜欢在此居住，小区内部配套齐全，周边配套较为完备，安保措施严格，实行门禁，保安按时巡逻，居住放心，住户之间关系和睦，小区内配套设施在不断完善，住户能够在小区内就享受到便利。

小区购买人群多为公司白领和三代同堂家庭，整体素质较高；小区内老人、小孩相对较多，白天年轻人上班，由老人照顾小孩，居民居住氛围浓厚，邻里关系和睦。