英伦书香府邸(一期)小区测评
8.0
综合评分
排名 高于88% 的本商圈小区

小区概述

书香府邸位于郫都区高新西板块天目路2号,于2000年竣工, 房龄较老,小区由9栋多层住宅/构成,由成都兴泰置业有限公司开发商投资开发。户型建筑面积段在53-130㎡之间,户型多样有一房至5房,跨度较大。

小区优缺点

优点
  • 小区物业管理得当,绿化率达到48%,整体环境雅致,环境好
  • 周边公交线路众多,距离小区360米的54路可直达天目南路,390米的183路可直达新业路北
缺点
  • 小区内部未实行人车分流,存在一点安全隐患
  • 小区内4号,6号和5号楼为街边房,靠近百草路,平时车辆来往频繁,或会对居民日常生活造成困扰
地段交通
8.3 高于100% 本商圈小区

步行便捷度

9.8

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.4

105米

步行至地铁

165个

附近公交站

4个

附近地铁站

1、小区约110米为地铁2号线百草路站,可到达成都东客站,轨交便利。 2、附近有百草路公交站点,距离小区约300米,途径54路、183路公交,183路公交可至百叶路,西芯大道迪康大道口,首班车为早上7:00,末班车为晚上21:00。 3、 小区到金丰高架距离大约8.7公里,万兴隧道距小区约45.1公里,居民可自驾出行。
附近学校
7.9 高于92% 本商圈小区

学前

7.9

小学

7.7

初中

8.0

67个

附近幼儿园

12个

附近小学

15个

附近初中

小区附近教育资源比较丰富,紧邻的学校成都外国语学校,成外附小都是在1公里以内,且学校师资力量较高,教学质量较高。 1、成都外国语学校位于成都市高新区合作街道百草路35号,距离小区约260米,是,四川省第一所具有外语特色的高完中。 2、成外附小位于成都市金粮路557号,距离小区约680米,是一所教育局直属自收自支民办小学。
居住品质
8.7 高于81% 本商圈小区

小区绿化

9.6

舒适程度

7.3

新旧程度

7.5

停车便捷

7.7

物业服务

8.8

环境概况
书香府邸整体采用生态节能建筑材料,保温隔热墙体、双层中空防噪玻璃,都最大限度地节省了能源,减少了噪音,符合现代绿色家园的各类需要。小区整体绿化率为48%。楼房采光情况较好,每天都会有垃圾回收,整体干净整洁,景观较好
建筑特色
小区采用了高层建筑的形态,以创新的手法实现低密度高层建筑空间换取高绿化环境的居住概念。小区整体建筑特色简洁大方,以灰色为主。简单的颜色经典耐看,给人舒适的感觉,无脱落现象。
楼栋分布
书香府邸建筑类型为板楼。小区内总栋数为9栋,总户数为893户。建筑面积为345094平方米,占地面积为112866平方米。大多为东南朝向,南北朝向。
出入口
书香府邸共有一个出入口,为东北门。东北门是主出入口,靠近百草路。允许车辆和行人进入。出入口未设置人车分流,小区居民应注意出行安全。
综合配套
竣工年限
  • 2000
总户数
  • 921户
绿化率
  • 48.0%
容积率
  • 2.66
社区总设施
  • 小区内部有一些简单的健身器材,还配有一些小孩的娱乐器材。还有适合老人锻炼的器材。环境好,设施好。大堂内设有信箱,方便居民使用。且每幢楼都设有摄像头,安全保障在第一时间。此外,小区还为业主提供会所、游泳池、羽毛球场、综合体育设施等及其他休闲配套。
物业服务
小区内清洁程度较好,每天打扫一次,垃圾处理二次,地面干净整洁,物业打扫很及时,小区居民有生活垃圾也都是很自觉的放到垃圾存放地,保洁会及时处理。景观设施维护方面,小区物业对绿植景观及时修剪,小区绿化较好,切基础设施维护较好。
安保
小区内配有多个保安,出入口都配有保安,出入们需要进行登记,保安态度良好,工作态度认真。每晚会有保安换班,保证工作的质量和效率,还会有保安负责在小区内巡逻,保证业主安全稳定的生活环境。此外,小区与110联网,若发生偷窃事故,警察可及时赶到,保障住户们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为成都万嘉物业管理有限公司,地址为四川省.成都市小天西街8号,电话为028-85569649。
物业费用
  • 1.20元/㎡/月
车位
  • 共657车位
  • 地下657个
车位比
  • 1:0.71
停车费
  • 地面150.00元/月,地下200.00元/月
生活配套
7.4 高于88% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

7.2

餐饮服务

7.5

银行金融

7.2

3个

购物中心

暂无

商场

120个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套较为齐全,小区2公里以内有众多的商场与超市,既能为小区居民提供日常生活需求还能给予小区居民足够舒适的购物体验。 1、中海国际购物公园位于金牛区蜀西路399号,距离小区约1.1公里,是一个大型购物广场。 2、万千百货位于浦兴街195附近,距离小区约2.4公里,是一家商品齐全的百货中心。
医疗资源
周边医疗资源较匮乏,虽周边药店数量较多,可基本满足小病置药的需求,但总体而言,其附近大型综合医院分布不足,大病就医、住院等不同层次的医疗服务需求难以得到满足 1、天目药房位于犀浦镇天目路184号,距离小区约260米,是一所药品较为齐全的大药房。 2、嘉康大药房位于天目路113,距离小区约140米,是一所连锁大药房。
生活服务
项目周边生活服务配套比较齐全,基本可以满足居民的日常生活需求 1、1公里范围内即有中国银行ATM(天目路),中国建设银行会(天目路储蓄所)等多家银行支行及ATM机,居民办理金融服务较为便利。 2、其1公里范围内即有包括成都洁犀保洁公司、澳洁干洗等在内的多家保洁公司、干洗店、五金店等多种便民服务店铺,居民的日常生活诉求可得到较好的满足。
公共资源
小区周边也有一些公共资源提供给居民。 1、位于犀浦和心路311号,距离小区约800米处有四川外国语大学成都学院图书馆,居民可以前去浏览书籍。 2、小区周围也有少量公园,例如距离小区约1.9公里处的两河城市森林公园,居民可以前去散步。
休闲娱乐
小区周边也有一些休闲娱乐场所。 1、距离小区约250米处有卡列夫健身俱乐部,里面提供专业的教练训练,居民可以前去强身健体。 2、距离小区约1.1公里处还有太平洋影城(蜀西店),位于金牛区蜀西路399号中海国际社区B1-301号(近沃尔玛超市),居民可以在闲暇时间和朋友或者家人前去观看电影。
交易价值
8.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.5

价格波动

9.2

成交量

9.9

买房建议
1、三代同堂的家庭可以选择三房户型,面积在100-120㎡之间,面积较大,居住舒适度高。 2、建议白领人士购买中间一点远离街边的房子,不会受到街道噪音的影响,能够得到较好的睡眠,保证第二天上班的充足精力。 3、建议带有学龄儿童的家庭,可以选择小区中心110㎡左右的户型,因位于小区中心可以保证相对的静谧性和私密性,且此类户型面积相对较大,生活空间相对开阔,基本可以保证家庭成员相对的个人空间,一定程度地提高生活质量;
卖房建议
影响小区房屋定价的主要因素是小区的位置,楼层高度和装修情况,多数人喜欢楼层高一点的房屋,高楼层采光较好且视野开阔,而位置佳和装修好的房屋定价会更高,反之则较低。小区建造时间,房龄新旧程度,价格,户型,业主心态都可能成为影响成交量的主要原因。
租房建议
1、建议带有孩子和老人的租房者,选择中低层120㎡左右的房型,因为中低层可以方便老人和孩子上下楼,同时此类户型建筑面积相对较大,可以满足家庭人数的居住空间要求。 2、建议年轻白领选择临近小区门口的楼栋,因其出入便利,一定程度上可节省上下班步行的时间。
出租
1、小区房屋如果装修较好的话,租金会较高,建议业主对房屋打扫干净,对物业费,燃气费缴纳干净再出租。 2、由于小区业主个人素质普遍较高,通常对租客的素质也有一定要求,对于租客素质的考察也是影响成交速度的主要因素。
用户评价
7.1 高于65% 本商圈小区
居住体验
书香府邸居住舒适,生活便利,附近的教育资源、医疗设备、购物中心都很齐全。房屋南北通透,居民其乐融融,孩子们玩的开心,大人交流的也满意,邻里关系很和睦。
业主特征
小区以本地人口居多,整体素质较高,由于房源总价低,且交通便利,周围配套完善,因此,主要居住人群为25~45岁的白领人士或在本地工作的外省工作人员。邻里关系融洽,居民生活其乐融融,有孩子的业主较多,可以增进交流,居民整体素质较高。
租户特征
小区租户比较多,租客多为外来人群,租客选在该小区的原因主要有: 1、小区位于高新西板块,交通便捷,方便上下班。 2、小区周边对口学校较多,且师资力量雄厚,方便子女入学。
入住须知
物业费
  • 1.20元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.98元/m³
  • 第二阶梯3.85元/m³
  • 第三阶梯6.46元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5224元/度
  • 第二阶梯0.6224元/度
  • 第三阶梯0.8224元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.89元/m³
  • 第二阶梯2.27元/m³
  • 第三阶梯 2.84元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费