黎明新村小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 黎明新村别名为柏合镇黎明小区，位于龙泉驿区域龙泉驿板块，于2010年竣工，房龄较老。小区容积率约为1.5，由11栋多层住宅组成，户型有1-3居室，户型面积在42㎡-114㎡左右。小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境一般。小区周边学校较多，书香气息浓厚。
小区优缺点
优点- 四川省第三人民医院距离小区约2.3km，居民外出就医比较方便；
- 黎明三期菜市场距离小区约361m，居民外出买菜比较方便。
缺点- 小区于2010年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境一般。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
135个
附近公交站
暂无
附近地铁站
黎明小区公交站距离小区约81m，该站停靠公交车有571路，居民乘坐公交出行比较方便；经开区南一路/车城东七路（路口）距离小区约183m，居民自驾出行便捷；龙泉驿地铁站距离小区约3.6km，途经地铁2号线，距离小区较远，居民乘坐地铁出行不太方便。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.2
初中
7.0
32个
附近幼儿园
7个
附近小学
4个
附近初中
瑞雅幼儿园距离小区约186m，该校是一所公立幼儿园；龙泉四小距离小区约656m，该校是一所公办小学；成都市龙泉中学校距离小区约508m，该校是一所公办中学，整体来看，学校距离小区较近，孩子上下学比较方便。
居住品质
8.2 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.7
物业服务
8.5
环境概况
小区零零散散的种植了一些树木，没有特别集中的绿化景观，园林观赏性不高。园区内有人工湖，周边配有小假山和凉亭，居民闲暇时可以在此休憩。小区内地面基本上没有垃圾，比较干净。小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境一般。
建筑特色
小区整体建筑风格以简约大方为主，楼房外立面没有脱落的现象，维护较好 ，外观看起来比较新。楼栋的外立面呈白色和棕色，时尚大方。
楼栋分布
小区容积率约为1.5，由11栋多层住宅组成，户型有1-3居室，户型面积在42㎡-114㎡左右。
出入口
小区西北门在车城东七路397号；停车场在成都龙泉驿蒲公英驿站附近，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 2197户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 凉亭；
- 人工湖；
- 健身器材。
物业服务
小区物业比较尽责，服务较好，小区每天均有保洁打扫卫生，保洁人员工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，小区内还有多个摄像头，以保证居民安全且安保系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 单位自管
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地上100个，地下100个
车位比
- 1:0.09
停车费
- 地面60.00元/月，地下60.00元/月
生活配套
6.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
44个
超市
2个
便利店
商业配套
东方华大广场距离小区约3.6km，距离小区较远，居民外出逛街购物方便；金庄稼超市（车城东七路店）距离小区约66m，居民可前往此超市购买生活用品；芙蓉兴盛便利店（鲸龙路店）距离小区约255m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
四川省第三人民医院距离小区约2.3km，该医院为综合医院，居民外出就医比较方便；钦鑫诊所距离小区约321m，居民看诊比较方便；黎明药房距离小区约39m，药品种类较为齐全，居民可在此购买非处方药。
生活服务
黎明三期菜市场距离小区约361m，居民外出买菜比较方便；中国光大银行（东山国际小微支行）距离小区约1.4km，居民办理理财业务比较方便；中国移动（宏远通讯）距离小区约235m，居民办理通讯业务比较方便。
休闲娱乐
艾美姿美容院距离小区约756m，居民可以在这里美容护肤；首发健身工作室（东山店）距离小区约965m，居民可在此运动健身。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
9.7
成交量
8.1
买房建议
对于上班的年轻人来说，可以购买面积在45㎡左右的2居室，面积相对不大，资金压力较小。对于资金充足的人来说，可以购买面积在114㎡左右的3居室，空间较大，居住比较舒适。
卖房建议
业主在出售时可以附带上车位，可以提高成交率。业主出售前可以对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于资金充足的上班族可以选择租住45㎡左右的2居室，也可以合租，分摊租金，减轻经济负担；对于有子女的家庭，可以选择整租114㎡左右的3居室，空间较大，可以给予子女独立的学习和成长空间。
用户评价
6.3 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区居民在闲暇时会聚在一起聊天、下棋，氛围良好。小区地面打扫的比较干净，空气比较清新，居住体验感相对较好。
业主特征
小区部分住户为上班族，文化水平普遍较高，素质较高。小区部分住户是三代同堂的家庭，会有老人帮忙照顾孩子，邻里相处随和。小区多为业主自住，居家生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费